中秋市场表现平稳，下阶段成交规模或将有所改善
本周新房备案量升价稳，主要为实地常春藤历史数据网签；二手房备案量微升价跌，持续底部徘徊。本周安居推出“代售换新”业务，同时部分项目也有和分销合作推出“代售换新”相关优惠政策（如华侨城云湖别院、大华锦绣前城、十里上棠城等）。从监测市场看，本周中秋营销加码，多以特价房形式展开，降价幅度有限，仅个别项目降幅10%以上，故本周来访量上涨，认购量持平。短期内城投平台“以旧换新”房源将陆续成交转化，民营企业或持续“以价换量”、“代售换新”叠加国庆小长假即将来临，预计市场成交规模将有所改善。
①收购二手房范围为位于中国境内(港、澳、台除外)；
②旧房套数不限，但全部旧房的成交价合计超过新房购买价的，项目公司按新房购买价作为基数计算和支付旧房的经纪服务费；③换购人可选择无锡安居合作范围内的经纪服务机构出售旧房，如自行选择经纪服务机构出售旧房的，经纪服务费标准应按照无锡安居确定的统一标准执行；
④在代售换新期内，经纪服务机构通过其门店及各类线上渠道进行推广促成旧房成功售出，换购人根据《认购协议》与项目公司已经签订新房《商品房买卖合同》的，项目公司根据《代售换新协议》的约定承担旧房出售相应的经纪服务费用；
⑤因“代售换新”活动产生的税费由各方根据法律法规及相关协议各自承担；
⑥时间截止到11月14日；
⑦参与项目有：夹城里、云山院、桂香里、溪山院。
商住市场：
本周商品住宅新增供应1.86万㎡，为实地常春藤167套高层；
本周成交4.8万㎡，环比上涨122%，成交均价21089元/㎡，环比上涨0.5%；
本周新房市场表现量升价稳，成交量上涨主要是因为实地常春藤历史数据网签。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交686套，环比上涨6%，备案均价12078元/㎡，环比下降1.3%；
本周二手住宅量升价跌，成交量略高于8月周均水平，客户信心不足，“金九”市场未有较好起色。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡研究院
2024年第37周全市单盘到访31组，单盘认购1.2套；单项目来访量环比下降5%，认购量环比持平；当前市场转化率3.9%，环比上升3%。
本周恰逢中秋佳节，房企集中以“特价房”形式促销，匹配分销佣金提点及成交奖激励，促进客户访购，但特价房源少，价格调整幅度小，整体市场表现平淡。另外经开区愉樾天成项目降价幅度达10%以上，价格推动成交量显著上涨。短期城投平台“以旧换新”房源将陆续成交转化，民营企业或持续“以价换量”叠加国庆小长假即将来临，预计市场成交规模将有所改善。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
本周无项目首开。
数据来源：同策无锡研究院
