楼市政策 | “以旧换新”范围扩大，激活市场需求
8月无锡积极深化推进“以旧换新”政策，激发市场需求，首先月初梁溪城发发布“以旧换新”3.0，可跨城置换；月底其他五区陆续跟进启动“以旧换新”，促进存量房流通与销售，打通一二手置换链条。
从具体效果来看，梁溪区“以旧换新”政策升级对市场看房热度有显著推动作用，预示潜在观望客户基数较大，改善客户基底较厚。经开区“以旧换新”政策公开后，参与项目市场看房量暴增，对市场提振效应明显。其他各个区域因在售项目少等原因，无较大推动作用。
以下为部分重点政策罗列：
商住市场 | 项目上新，供应上涨，网签量下滑，价格维稳
8月商住市场供涨销降价稳，供应23.57万㎡，环比上涨23%，成交12.41万㎡，环比下降13%，成交均价23520元/㎡，环比上涨1%。本月多个项目取证以备战“金九银十”，故供应量上涨；传统销售淡季，成交量环比持续下滑，同比下降16%，签约量为23年整年44%，均价相对稳定。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 整体成交结构稳定，刚改产品为主力
从本月成交结构来看，面积段分布总体稳定，100㎡以下刚性产品成交占比15%；100-140㎡刚改产品占比58%；140㎡以上改善类产品占比27%；因极刚需客户下沉至二手房，故90㎡以下占比收缩2%；140-180㎡占比扩大2%，主要为经开等改善产品。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 改善类项目占主力，量价实现相对较优
本月城湾以成交金额1.78亿元，成交面积0.75万㎡，位居成交金额、成交面积双榜首；华侨城雲湖别院、星澜云邸以成交金额1.68亿元、1.11亿元，分别位列第二、三位；本月经开区上榜5席，梁溪区、滨湖区均上榜2席，惠山区上榜1席，榜单中套均120㎡以上项目上榜9席，改善项目数量持续提升；TOP10门槛为0.67亿元，环比7月门槛0.68亿元下降1%。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 经开区“以旧换新”热度上涨，叠加营销加码，成交位列第一；锡山、梁溪紧随其后
本月城湾、愉樾天成等多个经开区项目集中取证，经开区供应量第一，占全市供应66%；成交方面，经开区营销加码，同时“以旧换新”激发看房热度，以成交量3.18万㎡，占比26%，位居各区成交第一；锡山区以成交2.17万㎡，占比18%，位列第二；梁溪区备案成交1.85万㎡，占比15%，位列第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 土拍表现低迷 首宗四代宅地块为城投获取
数据来源：同策无锡研究院
二手房市场 | 量跌价平，去化承压
本月二手房月度成交2759套，较上月减少404套，降幅扩大，环比下降13%，同比下降3%；成交均价12364元/㎡，环比持平，同比下降10%，整体量跌价平。8月因各区域“以旧换新”持续不断扩大范围，分化二手房成交，叠加季节性因素影响，继续呈下降趋势，二手房去化承压，2024年截止8月31日成交同比23年下降11%。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | “以旧换新”促使市场回温，访购量上涨
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比上涨42%，认购量环比上涨14%。8月多个项目加入以旧换新，其中经开区与梁溪区效果最为显著，其他区域因在售项目较少，以旧换新成效较小，另外个别项目提佣、降折扣（如大华锦绣前城、雅居乐远洋公园里等），综合作用下，整体访购量上涨。
数据来源：同策无锡研究院
开盘监测 | 1个项目首开
无锡本月1个项目开盘，共推出155套。
青云琚洋房、小高层首开，共推出155套，位于惠山区洛社板块，紧邻国道，外部界面一般，配套多依托洛社镇中心商业配套。整体定位区域品质首改、改善客群；首开主力产品89平3房1卫户型方正、双阳台设计，毛坯交付改造空间大；105平3房2卫带5.1米横厅，客户对产品及户型认可度较高，项目从6月即开始蓄客，本次开盘去化尚可。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有2个项目于9月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 |8月楼市表现分化，新房短期热度上涨，二手市场低位徘徊
8月在“以旧换新”政策的带动下，新房市场访购量上涨，但二手住宅市场成交持续下滑，以价换量为主流。另外8月开发商取证及新项目营销节奏加快，积极备战“金九银十”。当前政策调控的精准有力也为市场稳定提供了坚实保障，今年4月以来，放松限购、限贷等一系列组合拳有效激发刚需和改善型需求的合理释放，预计在不断的“政策补丁”影响下，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显利好政策性刺激，增幅也将十分有限。
