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正文
记得我上周末的文章怎么说的吗？——国庆前，必有重大楼市利好出台！
终于，它来了！
昨天一早的国新办新闻发布会上，央行释放了一系列利好消息
——降准、降息、下调存量房贷利率、央行买债投放货币……
万箭齐发，箭箭重磅！
可以说，过去一段时间我们号关于政策的呼吁、预测，在这次的官方新闻发布会上，全部得到了体现，甚至是超预期的体现！
说起来有点搞笑，利好消息太多，反而让我纠结了很久如何下笔。
思来想去，还是做一个接地气的解读吧，让大家轻松愉快地读懂这次政策的内容和影响~
01
为了便于大家更好理解这次会议的重磅程度，先就一些细节聊聊。
首先，牌面。
这次发布会的阵容堪称强大。
央行、金融监管总局、证监会，三大部门的一把手全部出席。
“一行一局一会”，代表中国金融格局的三股核心力量齐聚，牌面拉满！
这个阵容就预示了，这次新闻发布会的内容不简单，影响深远！
其次，时机。
这次政策大礼包的时机选择，可以说是恰到好处。
太早不行，9月19日美联储降息才落地，如果在那之前公布放水的消息，很容易导致资金外流，人民币汇率暴跌。所以，大家要知道，我们的央妈在过去顶受了巨大的压力。
太晚也不行，因为拉胯的经济和楼市数据告诉我们，再不放大招，市场信心会加速塌陷，到时候再救市的代价只会更大！
选在节前一周公布，刚好是美联储降息之后，国庆假期之前。
一方面稳住了汇率，另一方面，借助国庆假期的黄金窗口，刺激大家买房和消费。
更加走心的是，知道政策落地需要时间，所以一把手们亲自站台，充当人肉喇叭，十万火急的把风吹出去！
接下来，就是紧锣密鼓的落实！
最后，影响。
这次的政策大礼包，威力几何？
个人认为，这次的政策大礼包与“5·17”新政相比，有过之无不及！
资本市场的反应可以一定程度说明问题，消息公布当天：
——股市放量大涨，上证指数单日涨4.15%，创下近4年以来单日最大涨幅！
——A股房地产板块单日大涨2.7%，近6个工作日涨幅超10%！
——离岸人民币汇率大涨300点，来到7.03，创下一年半以来新高！
资本市场永远快人一步，它是预期的体现，如此汹涌澎湃的表现只能说明一点
——聪明的资金已经开始入场，押注市场转暖了！
全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
接下来，聊聊具体的政策内容，通篇的核心就两个字——放水。
1、关于降准
央行行长潘功胜的原话是——“近期会下调存款准备金率0.5个百分点，年底前会视情况再下调0.25-0.5个百分点”。
以前降准的调整步长大多是0.25%，这次一步到位降0.5%，大超市场预期！
地球人都知道，降准在本质上就是放水，根据测算，接下来会有1万亿-2万亿的钱投放出来！
2、关于降息
原话是——“将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。”
根据之前的经验，7天逆回购利率已经取代麻辣粉（MLF）成为了LPR的锚。
也就是说10月份LPR大概率会跟随降息20个基点，从3.85%降低为3.65%，力度非常可观！
降准+降息，左右开弓！因为不仅要钱多，钱还得够便宜，这样才能刺激大家借钱！
新一轮放水周期来临，哪里的房产更有潜力，可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
3、关于下调存量房贷利率
原话是——引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
现在LPR基准利率为3.85%，再降0.5%也就是3.35%的水平。
因为城市、客户资质、银行、楼盘的不同，不同人之间会有差异，最终应该都会落在3%-3.5%之间的水平。
这件事到最终落地，涉及LPR加点的重新确定，有些还涉及到跨行转按揭的问题，预计需要2-3个月的传导时间，大家耐心等待。
另外，公积金利率大概率也会跟进调整。
降存量房利率这件事将惠及5000万户背负房贷的家庭，对应1.5亿人口。
月供降下来后，可以减少提前还贷的情况，也能在一定程度上促进消费，助力经济企稳回升，对于经济和楼市而言，都是大大的好事！
4、关于央行买卖国债
原话是——“央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币的条件逐渐成熟”。
这件事很多人看不懂，其实没那么复杂，简单粗暴的理解就是——央妈要扩表了！或者说，要开启新模式的放水了！
这个模式下，央行印钞后会通过商业银行定向流向中央财政！
中央拿到钱可以把钱花在刀刃上，比如提升公共福利、刺激消费、兜底楼市…
这样一来，避免了传统放水的弊端——“空转”，最大化提高放水的效率！
总之，这水是必须得放，而且要实实在在的流通到市场中去，流到股市、楼市、消费，哪里都好，总之，别在银行账上趴着！
货币政策来到新周期，通胀正在酝酿，这种情况下，城市怎么选？我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
5、关于首付比例
原话是——全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
毫无疑问，这个政策会极大利好改善型需求的释放！
现在楼市有这样的一个群体，看好了心仪的房子，想置换，但首付不够，因为原来的房子没卖掉，只能等这个时间差。
这个政策一出来，二套房上车的门槛大大降低！
500万的房子，原来首付要125万，现在只要75万。完全可以先上车，锁定筹码，手里的老房子再慢慢脱手。
不出意外的话，未来改善型住宅的成交占比会进一步攀升！
6、其他
除了以上内容，发布会还提及了其他许多重磅内容，比如：
“保障房再贷款的央行资金支持比例，从60%提高至100%”
“研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地。”
“将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性”
……
看得出来，这次发布会是经过了深思熟虑的，把充分酝酿的大招以一种AOE的形式集中释放出来，要的就是势大力沉、一击必中的效果！
中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
最后，简单说几句。
一、信号
就在昨天的利好消息释放后，资本市场透露出两个非常微妙的信号。
一个是过去“资产荒”之下，资金抱团扎堆的国债终于回调了，代表里面的很多钱按捺不住寂寞，准备出来“搞事”了！
另一个是在降息、降准，大放水的预期之下，人民币汇率不降反升，说明相比于利率降低的影响，市场更看好国内投资回报率的改善。
也许，站在当下的时点，对于中国的楼市和经济，真的没必要过于悲观了！
在此背景下，房子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给大家解读，大家添加我的微信，我会在私域直播时告诉大家，我看好哪些城市的房产。
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