哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！
月光如水洗尘心，中秋佳节共欢颜。
祝各位各位看客老爷们，心中有愿，眼中有光，未来可期，高飞远举。
今天开工第一天，相信各位也不想看虚头巴脑的动东西。
今天咱们就聊点轻松的，聊聊房地产走势进入下半场对我们到底意味着什么？
顺便再聊一聊未来几年内买房究竟该怎么买，什么房能买，什么房不能买。
买房的本质究竟是什么？我们买的是什么？
话不多说，咱们这就开聊。
01
9月14日，国家统计局发布了8月份商品住宅价格情况。不出意外，70个中大城市基本再一次集体沦陷。
从数据上看，不论是新房价格还是二手房价格都出现环比下滑，且降幅扩大的趋势。
数据一发布，市场上的悲观情绪感觉更抑制不住了，各种唱空楼市，唱空中国经济。
中国房地产和中国经济真的已经走到崩溃的边缘了吗？
为此，我去研究了一下8月份楼市的数据，你别说，还真发现了一些东西。
北上广深四个超一线的城市的新房价格，上海环比上涨0.6%，这也是上海连续上涨的第6个月。其他三个北、广、深分别下跌0.5%、0.5%和0.8%，但跌幅略微收窄。
而二线和三线城市的新房价格分别0.7%和0.8%，反而跌幅扩大了0.1%。
而在二三线城市中跌幅最狠的是昆明、福州、泉州和温州，分别下跌2%、1.9%、1.9%和1.8%。
此外还有一个最特殊的城市--厦门，连续16个月新房价格下跌，连续15个月二手房价格下跌，且近两个月跌幅居70城之首。
那有朋友就要说了，下跌的数据有什么好看的？又能说明个啥？
这就要说到今天的主题了，买房的本质是什么？
预期！买房其实就是买预期！
那什么是预期呢？预期就是通过已有的经验做出对未来的期望。
简单来讲就是你期望你买的房子未来朝什么方向变化。
当然了，不管你买房是刚需自住也好，向外出租也罢，或者就是最直接的投资。毫无疑问，我相信各位最终的期望一定是一致的，房产升值！
那预期怎么样才能兑现呢？
产业和信心！
理论上，产业和信心应该是相辅相成的。为什么这么说呢？
一般理论上的架构是：产业发展➡️产业规模化➡️产生赚钱效应➡️为购房者提供信心➡️需求匹配供给
各位其实可以想一想，各位之所以有底气买房，是不是要么已经赚到了钱，要么相信自己未来可以赚到钱，有赚钱的能力。
从产业发展的角度来看这个事也是一样的，经济也是有周期的，有波峰自然有波谷，但是好的产业或企业在波峰能引领周期，在波谷也能相对更好的抵御风险。
这就回到我们上面的数据了，北上广深四个超一线城市中，上海作为我们国家的金融之都，几乎聚集了中国所有的金融机构，金融市场规模和经济活跃度可以说全国第一。
所以上海的经济韧性几乎可以说是最强的，从目前上海房价连涨几个月的走势其实可以看出些苗头，虽然当下趋势还比较弱。
而我们要研究上海房价未来长期的走势其实就要从上海的产业下手，也就是金融市场。
从图中我们可以看到自2021年房地产下跌开始，上证指数也是跌跌不休的。但是跌到目前为止，上证指数已经很接近2019点的低点。
而现在不管内部环境的调控，还是外部环境的挤压都得到了相应的舒缓，所以我认为大盘继续向下的动能是很小的。
既然向下不行，未来唯一的方向就是向上，只不过上升的速度和周期会相应拉长。
所以未来随着经济的转暖，上海这种有产业支柱的城市，房价随着时间的推移反身向上的动力是非常足的。
而我们再看看最特殊的城市--厦门。
作为初代“网红城市”，厦门房价的上涨速度堪比“坐火箭”。
根据安居客的数据，厦门2015年房价还不到26000元，2022年就涨至52000元左右，涨幅一倍有余，房价仅次于北上深。
但是房价上去了，产业并没有跟上，2021年厦门光是卖地收入就破了千亿，土地财政依赖度超120%。
不光是卖地，在房地产开放方面的投资也在2022年突破千亿，占固定资产投资比重的36%。
这还不是最惨的，导致厦门连跌16个月甚至继续下跌的主要原因是产业空心化。
从图中我们可以看到，2010年前后，厦门第二产业还能保持在50%左右，2015年也还能保持在45%左右，但是到了2025年，厦门的第二产业就只剩35%了。
很明显厦门过多的经历放在第三产业的房地产开发上了，而忽略了工业其实才是厦门的立市之本。
所以厦门未来很长一段时间可能都会受到“产业空心化”带来的反噬。而一旦脱离了产业发展的支撑，房子价格不要说再新高，就是企稳筑底恐怕短时间都难以做到。
所以各位，未来买房的主要方向已经很明确了，就是一定选有产业支撑的城市。
产业的发展是经济活性的根本，简单来说，只有企业赚到钱，员工赚到钱，才真正有买房的信心和动力。
全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
看了当下我们的现状，要对未来有预见性，我们还需要对比一下国外的实际情况，看看产业对房产价格长期影响的相关程度。
而我认为参考性最强的就是湾区，因为湾区以开放的经济结构和高效的资源配置带动区域性产业的发展，长期看来对房地产的影响是最大的。
而目前全世界有四个湾区，美国的旧金山湾区、纽约湾区、日本的东京湾区和中国的粤港澳大湾区，我们今天就以美国的旧金山湾区为参考。
旧金山湾区实际上是美国西海岸加利福尼亚州北部的一个大都会区，为什么选他呢？因为代表美国顶尖科技生产力的硅谷就在他的南部。
众所周知，硅谷里确实有一些小有名气的公司，比如英特尔、苹果和谷歌。
这些公司可以说是目前世界上最会赚钱赚钱的公司，而这些公司所处的行业也是目前世界上最前沿的行业。
那在这种产业的扶持之下，房价会形成我上文讲的闭环吗？
答案是：会！
这是旧金山湾区的房价中位数走势图和美国纳斯达克指数走势图，可以很清楚的看见，两幅图的走势具备高度的正相关。
不用说各位也能猜到形成这种走势的原因，产业集群的发展为公司创造的大量的财富，且产业集群的发展提供了更多的工作岗位，创造了更多的需求。
而需求之下购房者有足够的购房信心，而购房信心的来源就是产业未来发展的潜力。
产业发展有潜力，购房者有信心，反而推动了湾区房价的不断攀升。
看了湾区房价的走势，我们再来看看湾区发展的核心硅谷。
今年第二季度以来，硅谷的房价中位数突破了200万美元！要知道美国这会可还天天喊着通缩要降息呢。
要知道以美国10%首付的抵押贷款来算，想在硅谷购房收入至少要在20万美元以上。
要知道，美国现在30年期的抵押贷款利率是6.5%左右，随着后续美国降息的落地，想在硅谷买房恐怕20万美元的收入都不一定够。
现在看着这个价格确实是让人遥不可及，但是十年前在这购房其实只需要付出四分之一的价格。
而现在这四分之三的溢价完全是因为产业发展所带来的。
绝大部分人买房都会做按揭，如何正确使用按揭，可以看文章《这样买房，多赚200万》
03
最后说两句
我们的房地产市场现在看来确实低靡，而且显得信心不足，但是各位只需要相信一点，经济不会一直差下去！
而一旦经济开始转暖，优先反弹的一定是有产业支撑的城市，这一点是毋庸置疑的。
而从长期发展的角度看，能实现房价长期稳定上涨的城市也一定是有产业支柱的！
在此背景下，房子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给大家解读，大家添加我的微信，我会在私域直播时告诉大家，我看好哪些城市的房产
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