哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！
正文
大旱三年，终于来雨了！
01
周四（9.19）凌晨，美联储降息落地，直降50个BP，超出市场预期！
这标志着美元正式进入降息周期，也意味着压制全球流动性的“美元潮汐”终于结束了，全球资产价格将迎来重估。
消息发布后
——人民币两天大涨500点，周五一度干到7.04了。
——A股房地产板块连续两天大涨。
——发改委也很应景，迎着风口召开新闻发布会，表示会推出一批增量政策…
“山雨欲来风满楼”的既视感。
我在之前的文章中反复说过，不要小看美联储降息的威力，最直接的影响就是一定会带来增量资金回归。
过去国内经济之所以一直抬不起头，和“润”走太多钱有很大关系。
毕竟，聪明钱都跑了，经济一潭死水，房价和就业能好才怪。
钱“润”走的过程，本质上就是抛售人民币的过程，所以，最直接的体现，就是人民币汇率下跌。
2022年2月老美启动加息，到2023年7月，用1年半的时间把联邦利率拉到5%以上，人民币汇率在此期间从6.3一路跌到7.3，跌幅高达15%以上。
什么概念？
就是说，如果你2022年把100万人民币换成了美金，一年半之后，不算利息都白赚15万。
这段期间，“润”出去的钱，通过中美息差套利赚了一道钱，又通过美元汇率升值赚了一道钱。
利息+汇率的套餐，吃的满嘴流油。
金融的本质在于套利，对于购房者而言，最常见的套利来自于按揭，如何正确使用按揭，可以看文章《这样买房，多赚200万》
02
水满则溢，月满则亏。
美元终究还是迎来了降息，接下来，如果润走的钱不回来，就要面临利率+汇率的双重暴击。
之前还有杠精在我文章下评论，说什么美国不会降息，甚至可能加息，为的就是拉爆中国经济，这属于典型的营销号看多了，重度阴谋论受害者。
我一直和大家说，美国人比我们更期盼降息，因为高利率之下，美国国内的债务压力、实体经营压力远超很多人的想象，真实失业率也远比美国劳工部公布的要严峻。
这种情况下，美国是不可能不降息的。
还有一部分杠精，说什么美元降息资金也不会回来，因为中美息差还在。
那这些杠精能不能告诉我，为什么人民币汇率在美联储宣布降息后的短短两天，大涨了500点？
是出口突然爆了？还是央妈出手干预了？
肯定都不是，答案只有一个——海外资金在加速换汇成人民币。
永远不要小看趋势的力量，美联储现在只是摁下了降息开关，接下来，从4.75-5%的水平往下看，还有大把空间可以降，从7月份到现在，短短两个月时间，人民币已经升值了3.45%。
换句话说，7月份开始，那些为了3%中美利差换汇成美元的，已经开始亏钱了。
我在之前的文章《7万亿资金或回流！房价要涨了？》里也提过，光是外贸企业结汇，就有万亿美元级别的空间体量。
外贸企业结汇，造成人民币上涨，人民币上涨又会迫使外贸企业加速结汇，左脚踩右脚，螺旋起飞。
所以，人民币上涨，没有结束；资金回流，也只是刚刚开始。
全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
美联储降息，人民币大涨，资金回流，这些在我看来都是预期之内的事情，一切都是必然。
不过，就目前国内的经济温度而言，光指望外部力量是不够的。必须有联动的政策配合。
为啥？
现在的问题是，钱是回来了，但没有去处，换句话说，需要合适的资产来承接。
要知道，资本永远是逐利的，你不要指望这些聪明钱趴在银行账户吃那点可怜的利息。
放眼国内的大类资产，今年表现比较好的几乎只有国债，可国债走牛，只能代表预期悲观，所以，债市的选手们屡次被央妈点名，三令五申注意债市风险。
而且，现在的国债资金扎堆确实有些严重，一旦风向有变，砸下来的势能，不是开玩笑的，美国硅谷银行暴雷就是前车之鉴。
所以，谁来给增量资金杀出一条血路？
过去，中国的货币蓄水池就是房地产，一旦有水流出来，甚至不需要等水流出来，只要有降息降准的风声，大家就会买房。
房价一旦企稳上涨，消费也跟着繁荣，股市也就能着走牛。
现在呢？
楼市低迷的时间太久，很多人对房价的上涨预期没有了，这个时候，没有超常规的政策拉一把，很难让钱形成合力，带来货币的乘数效应。
细数今年出台的政策，不但力度有限，节奏上也是像挤牙膏一样，表面上看是战略定力，其实底层原因就是因为受人民币汇率压力的掣肘。
现在，美联储降息了，中美息差收窄，悬于汇率之上的达摩克利斯之剑拿开了，除了加大政策药量，我们别无选择！
一句话——国庆前，必有重大楼市利好出台！
全球降息周期到来，资产价格也将迎来复苏，然而，不同城市的复苏节奏和行情是分化的，我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
在此背景下，房子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给大家解读，大家添加我的微信，我会在私域直播时告诉大家，我看好哪些城市的房产。
推荐阅读：《这样买房，多赚200万》
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
原创不易 点赞支持
