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正文
在聊房子之前，要先和大家聊聊股市。
大A在国庆前连续暴涨后，很多资金追涨冲了进来。
——结果，全被埋了。
这两天，大盘指数经历了剧烈震荡，累计下跌幅度超过10%。
指数如此，个股更是跌的稀里哗啦，有些投资者甚至一天爆仓，一切归零。
股市的画风，也从之前的歌舞升平，变成了这样：
很多追涨进来的资金，因为买点过高，可能再无机会解套了。
作为一个房产号，为什么要在开篇聊股市呢？
因为股市正在发生的事情，可以给到楼市很好的启示。
那就是——一定要避免追涨杀跌！
对于买房而言，只有买在无人问津的低位，才能保持从容，与卖家谈判时也能占据优势。
否则，等房价涨起来再跟风买入，不但难以获得好的筹码，还很容易在高位站岗。
那么，现在是底部吗？
在我看来，对于核心城市而言，现在就是底部，我梳理了三大理由，听我娓娓道来。
01
理由一、要想实现今年5%的GDP增长目标，楼市必须回暖。
在中国做投资，必须看政策，而政策的制订，一定是围绕高层意志铺开的。
现阶段，高层意志是什么？
美联储降息落地后，高层指挥棒的导向已经非常清晰。
那就是全力以赴拼经济，完成大大在730中央ZZ局会议上立下的falg——坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。
年初定下的GDP目标是5%，而前三季度是4.8%。
四季度这个最后的时间窗口，靠什么逆袭？
很多人以为是股市，毕竟，最近股市的动静最大，大涨大跌，街头巷尾都在讨论。
但我想说，想多了。
中国股市从来都是牛短熊长，即便真的是牛市，大部分人赚的钱也带不走。
因为剧烈的涨跌会放大人性的弱点，贪婪与恐惧之下，怎么赚的就会怎么吐回去。
最终结算下来，一定是亏钱的占大多数，回看历史，案例比比皆是。
退一万步讲，即便大多数人靠股市上涨赚到了钱，对经济的推动也是间接的、缓慢的，因为居民财富效应传导到消费、生产、就业，是需要时间的。
所以，高层提振股市，最多只是个调料，起到提振信心的作用，真正的正餐一定另有其他，而房地产在这个菜单上，一定不会缺席。
地产可以带动的上下游行业超过50个，带动20%的社融增量，30%的GDP增量，40%的财政收入，承载了60%以上的家庭财富。
房地产这艘巨无霸对经济的带动作用，是以点带面的、全方位的。
作为家里的顶梁柱，楼市企稳回暖，才是GDP增长目标实现的最大信心。
绝大部分人买房都会做按揭，如何正确使用按揭，可以看文章《这样买房，多赚200万》
02
理由二、全球进入降息周期，货币贬值推动房价上涨。
现在，全球已进入降息周期，这种情况下，货币贬值是必然。
如果对此有所怀疑，不妨看看资本市场怎么说。
今年以来，黄金、大宗商品…这些实物资产，都迎来了价格的狂欢。
年初至今，大宗金属之王铜已经涨了10%以上，国际黄金涨了27%。
黄金和大宗资产的价格上涨，本质上就是货币贬值预期推动的。
不仅是大宗商品，全球很多国家的房价也创出了新高。
那么，为什么唯独中国的房子没涨呢？
一方面，我们过去在主动去杠杆、去风险；
另一方面，我们的经济和货币周期是错位于全球的。
美元作为世界货币，过去长期维持高利率，虹吸了全球的聪明钱，这种情况下，我们是很难实行大规模刺激政策的。
因为稍有不慎，放出来的水就会为吃高息而出逃，人民币汇率会大跌，这对于央妈而言，是不可承受之重。
9月19日，美联储正式摁下了降息按钮，一切都不一样了。
我们终于不必担心钱会润走，可以使出洪荒之力，救经济了。
所以我们看到：
——919美联储降息；
——924央行甩出来“降息、降准、降存量房利率”一揽子大招；
——926高层提出房地产止跌回稳；
——929上海、广深楼市新政，930北京新政。
紧接着，就是国庆期间楼市的明显回暖，多地房企开始收回折扣，深圳甚至出现了通宵卖房的盛况，预期已经在悄然扭转。
为什么，短短几天，楼市风向巨变？
因为全球货币宽松的时代，钱只会越来越不值钱，资金奔赴核心资产，对冲货币的贬值，是共识。
如果你去欧美等国家走走，一定能感受到2020年那波货币大放水后，物价和房价的上涨有多夸张。
这种情况下，持有现金是最傻的事情，只会让自己的财富不断缩水。
全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
理由三、供需格局的转向，也许就在一瞬间
房子属于商品，只要是商品，价格的形成就来自于供需关系。
过去楼市低迷，在供需上的表现就是供大于求，体现在具体的指标上，就是库存去化周期长、挂牌量越来越多。
但是，我告诉大家，供求关系也好，库存周期也好，挂牌量也好，统统只是表象。
一旦预期扭转，这些指标反转，就是一瞬间的事。
为什么这么说呢？
我们以库存周期来举例，现在很多城市的库存去化周期超过20个月，也就是要卖20个月以上才能卖完。
乍一听确实库存很大，可大家要知道，一旦预期扭转，销售速度跟上，这些库存根本不足为惧。
不久前，我们统计了20个超特大城市的库存周期情况。
——如果按照近半年的流速测算，大部分城市去化周期都在20个月以上。
——可如果按照巅峰时期流速测算，大部分城市的流速会回到10个月以内的水平。
这还是囊括了一些远郊区域卖不掉的垃圾库存的情况下，如果只考虑有效库存，去化周期会更低。
事实上，随着这轮楼市回暖，一些核心城市的核心板块，已经几乎没有新房可售了。
未来随着预期抬升，库存周期必然会进一步被压缩。
9月份一揽子政策刺激以来，多地开发商开始涨价、收回折扣，二手房方面也开始出现大量业主反价，随着楼市复苏加快，购房者在谈判桌上会更加被动。
很多人会质疑，这次政策刺激效果会不会又是一日游。
在我看来，这次真的不一样。
第一，926的经济会议上高层首次提出，要让房地产行业止跌回稳，这个定调是史无前例的；
第二，美联储正式降息，我们的货币政策空间打开，这一点也是之前所没有的；
第三，这次财政挂帅，央行提供子弹，二者协同作战，也是之前所没有的。
总之，现在内外部条件共振，楼市一天不回暖，就会有新的刺激政策为楼市保驾护航。
这个国家意志的力量会一直在，对楼市的观望者而言，这就等于是一场“逼空”。
这个时候，早上车就能早日站到国家力量这一方，一旦经济列车正式步入快车道，想再以如今的价格和条件上车，恐怕就难了。
毕竟，对于普通人来说，财富跃迁的机会也就那么寥寥几回。
在城市分化加剧的今天，哪些城市可以买，哪些城市不能买？我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
最后，简单说几句。
回到开头所说的，买房和炒股一样，逆向思维很重要。
追涨杀跌不可取，应该敢于买在无人问津，卖在人声鼎沸。
千万不要等市场声浪起来，再去追涨、凑热闹。
当大多数人意识到房价已经上涨时，你会发现原来300万的房子要350万了，或者原来的预算可以买三房的，现在只能买两房了。原来可以尽情杀价，现在只能眼睁睁看着自己看中的房子涨价、撤牌…
记住，利益面前，任何人都是善变的。
此背景下，房子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给大家解读，大家添加我的微信，我会在私域直播时告诉大家，我看好哪些城市的房产。
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