哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！
截至目前，混知房产公众号一共写了400多篇原创文章，写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题！
为啥必须用长标题呢？
因为这十几个字，一个字都不能少。
不仅这个标题的字数不能少，我还要告诉大家：
2024年9月，是这轮楼市行情的重要拐点！
换句话说，这就是底部！
所以，在正式分析刚刚落地的低首付、低利率与楼市上涨的关系之前，我把之前的预判做了梳理，给大家做个呈现！
为啥要呈现给大家？是为了显摆或者自夸吗？
不！
我只是想呈现过去发生了什么，以及未来楼市上涨的必然！
预判一：在2023年6准确的预判全面放开限购的趋势！
预判的原文链接《全面救市开启，2024年楼市会重演2015年的暴涨吗？》
预判二：在2023年6月份，预判救市的王炸组合：一定会放开限购、一定会放开限价，低首付、低利率，而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。
预判的原文链接：《重大利好来了，然并卵~》
预判三：924和926政策落地，我在9月28日的一对一咨询中明确告诉大家，一定会进一步救市政策落地，其中就有放开限购！
时至今日，这些预判均或提前6个月或者12个月，或提前数天，都准确的预判了楼市所有转折性的政策！
放眼全网，这些预判不仅早于路透小作文几个月，也是唯一个把救市组合的大部分落地政策准确预判的人！
文章看到这里，有些愤青会说：不过就是吹牛皮，蒙对了！
我觉得吧，如果一个问题预判对，说明是蒙的，如果两个问题预判对，说明吹牛中标的概率高。
可现实情况是：救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。
不仅是政策层面，如果你较真，可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段，对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判，也全是对的。
对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本，也是我们和其他公众号最大的区别。
纵观这两年对趋势的预判，我们不敢说100%都预判准确，但九成以上还是有的。
我也可以肯定的说，在楼市趋势研判维度，房地产自媒体没有一家可以做到如此。
今天写了这么多内容，不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’，只想通过过去已经验证的趋势预判，告诉大家三个真相：
第一个真相：中国楼市就是政策市。
只要爸爸想救市就没有救不起来的，之前的楼市一蹶不振，不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救；
第二个真相：在爸爸的无形之手之下，买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。
在大势面前，个人的做法微不足道，所以顺势而为才是关键。
第三个真相：中国楼市必将迎来一轮暴涨，随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧，有产者恒富；
既然我都把话说得这么掷地有声，是不是就意味着楼市马上要涨了呢？
恰恰相反，我要要告诉大家：我们现在仍然在债务周期和库存周期的底部。
但也因为如此，此时此刻才是这轮行情的底部！
换句话说，从逢低买入，逢高卖出的角度看，现在的底部，就是买房的最好时机！
打个比喻，或许不恰当但能更好地说明问题。
中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标，是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。
而我们现在正站在100米跑道上，在各种救市政策刺激之下，我们终将到达目标设立的终点，而这个过程，就是楼市回暖的过程！
换句话说，回暖就是止跌企稳，止跌企稳就是目标！
那么，什么时候可以到达目标呢？
来，继续往下看！
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01
今天房企爆雷的规模和体量，印钱都无法解决，
解决当前楼市困局只有一条路：市场端回暖，销售产生现金流，反哺房企，让房企走出危机！
是的，我从2021年恒大爆雷就是这样说的，时隔四年，依旧坚持这个观点！
所以，时间来到2024年9月，销售产生现金流反哺楼市，已经走在路上：低首付、一线城市放开限购
我认为，这是中国楼市自2008年、2015年两轮楼市行情之后，第三轮楼市行情正式筑底之日，也是转折之日！
从今天开始，中国楼市上涨的道路又迈进了一步！
为什么这么说？
因为我们迎来中国房地产行业最大力度、彪炳史册的政策！
首先，低首付！
突破历史，创造历史，不分首套，二套，首付比例降至15%！。
[中国人民银行、国家金融监督管理总局公布，首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；]
大家一定要记住:这是中国有史以来，第一次降首套房和二套房的首付比例同时降低，仅15%
你们不是天天说政策挤牙膏吗，所以都观望，都不买房吗，这下好了，直接超预期，买房首付比例来了个历史最低！
那么，低首付的威力是什么？
按深圳套均总价400万计算。
在之前首付30%，需要120万首付，现在则只需要60万，也就是说，首付比例由30%降至15%，买房的门槛降低了整整50%！
话句话说，以前如果是1万人要买房，现在就是变成了2万人，购买力直接翻倍~
此举措增加了50%的购房客群！
其次，存量房利率下调！
不仅首付比例至历史最低，央行为了救市还把存量房贷款利率也“干成”历史最低：
[各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。]
我看了一下存量房利率调整的内容，估计普通购房看完会头晕，就举例给大家说说！
举例：深圳。
目前深圳执行的存量房贷款利率的标准是LPR（4.2%）+30BP=4.5%。也就是基准的LPR4.2%，然后加点30BP
那么，按照央行关于调整存量房贷款利率的表述“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP”
按照时间节点来看，在10月31日前，基准LPR4.2-30BP=3.9%。
同时，央行明确“房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款”。
这意味着什么？
意味着按照你与银行签订的按揭贷款约定时间，假设是2024年12月30日，那么到这天，你的房贷利率就与现在执行的最新贷款利率3.35%一样。
也就是说，每个存量房业主的贷款，是分两次下调的，第一次是基准减少30BP，第二次是在按揭合同约定日，与最新购房利率持平！
朋友们，这是什么情况？
历史最低首付+历史低利率+最低存量房利率=最低购房成本l
而最低的购房成本，就是楼市的底！
我明确的告诉大家，2024年9月日就是底部，不用怀疑。
尽管我认为楼市还有10到18个月左右拉升时间，但可以肯定是：从这一刻起，这就是底部，随着经济大环境升温，楼市企稳是必然！而拉升，意味着上涨！
因为“历史最低首付+历史低利率+最低存量房利率”的同时，还有一个王炸落地：除了少数城市的少数地区，中国大部分城市已经不限购，连广州都放开限购了！
不限购+低首付+甚至低利率可以一降再降，这不是救市，这是肾上腺素！
为啥？
因为中国压根不缺购买力，只要有钱都会去买房！
换句话说，大家真得是穷得叮当响，没有钱购买房子吗？
不是，是因为大家在观望，在犹豫，在等待！
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02
说完需求端，再说说供应端！
中国楼市最大的问题是什么？
第一是房企（，第二是7.5亿平米的库存！
那么，怎么解决库存呢“
两个举措：
1、限制新地供应！
这在926大会中，已作为重要要求，明确提出：严控增量，严控存量
其实吧，关于严控增量这件事，咱们从2024年年初就开始执行了！
比如南京——
南京2024年建设用地240公顷，同比降低51.3%
比如苏州——
苏州市2024年住宅用地总量是228.33公顷，仅为2023年507公顷的一半！
如果在进一步细分，2024年的商品房只有185公顷，而2023年的507公顷全部是商品房用地，两相比较，供地减少超过60……
基于文章字数的限制，更多城市具体数据我就不写了，但高告诉大家，上海、深圳、东莞、广州、佛山........
中国超特大城市中，除了武汉，都在降低供应。
也就是说，不供地，少供地，把供应量降下来！
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2、大尺度放宽房企融资的渠道！
关于房企维度的“支援”，早在2024年8月份明确中国5329个项目获得“白名单“就开始了，只是8月份楼市销售量二次下滑，这个消息出来之后，大家都不相信而已！
我看到这个消失之后，基于微信字数的限制，只简短的告诉大家：
至暗时刻已经过去！
只不过大多数人，无法通过现象看本质，在924和926政策出台前，对于我的判断，“至暗已过”持有怀疑态度而已！
时间来到现在，结合926大会的定调，会有更多的人相信：至暗已过。
我可以非常肯定的告诉大家：房企危机，已经解除！
因为一方面新增贷款，一方面展期存量贷款！
这意味着什么？
意味着无条件输血啊！ 这旧的欠条可以放一放、缓一缓，新的欠条续一续
..........
我感觉这些政策也不用多说什么，因为都是落地的实操举措，就是字面意思！
但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响，或者说楼市会不会支棱！
我从几个方面简单说说：
1、我可以非常肯定的告诉大家，这就是底部。
其实不仅是楼市，我之前写的文章 《国债落地，巨变将发生》告诉大家，我们当前的经济也是黎明前的黑夜！
现在，我仍然这么认为！只不过现在叠加924和926两个政策，大家更相信当前就是“黎明前的黑夜”
2、政策转向
之前是不救，或者说托而不举，现在的政策方向很明确：地产这个尿壶，举起来了
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03
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