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高层会议明确：房价【止跌回稳】，买房最佳时机到了！
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正文
我们又一次见证了历史！
就在今天，中央政治局会议指出：要“促进房地产市场止跌回稳”。
这句话，价值连城。
在如此高级别的会议上，明确使用“促进房地产市场止跌回稳”这样的语句，历史上还是第一次！
我之前和大家就说过，在中国乃至全球任何一个国家，房地产都是关乎经济命脉的基本盘，地产不但在GDP中的占比高，还承接了大量的居民财富，所以经济想企稳回升，地产必须止跌！
从过去的“房住不炒”到如今的“止跌回稳”，如今，高层对地产的态度已经发生了180度的大转弯。
眼下的局势非常清晰，美联储降息，人民币汇率压力解除，国内开闸放水，政策应出尽出，想尽一切办法稳地产、稳经济！
01
那么，如何做到房价的止跌回稳？我们还有哪些工具箱可以用？
我们从几个维度来讲。
首先，货币维度。
大家想想，过去我们的房价为什么长时间萎靡不振？
不要跟我提什么大家没钱了、收入下滑之类的，这些都是肤浅的理解，我告诉大家，今天你所看到的一切就业不振、收入下滑、体感通缩..
以上统统都是果，不是因！
一切的源头就是货币的紧缩，是流动性问题！
房价归根结底是货币现象，这是永恒的真理。
我知道，有人会说，M2都300万亿了，怎么能说货币紧缩呢？
我告诉大家，只有流通中的货币才能创造价值，存在银行里的死钱只是一个数字，没有任何价值！
那么，怎么才能让货币流通出来，不在金融系统里面空转呢？
——预期！
如果人们意识到房价要涨了，经济要好转了，不用任何人催，资金会插着翅膀往楼市、股市、实体经济里面冲！
因为资金永远是逐利的！只有利润才是货币的答案！
那么，如何扭转人们不振的预期？
——政策，政策，还是TM的政策！
——放水，放水，还是TM的放水！
所以我们看到，最近两天，国内一股脑抛出一箩筐的利好政策，万箭齐发，箭箭重磅，核心要义就一个——放水！
怎么放水？
要让钱更多——所以，央妈说：“近期会下调存款准备金率0.5个百分点，年底前会视情况再下调0.25-0.5个百分点。”
降准之后，将释放1万亿的热钱出来！不够的话，后面还有，总之，放到嗷嗷待铺的市场满足为止！
要让钱更便宜——所以，央妈说：“将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。”
10月份先降个20-25基点，年底不够接着降！总之，降到市场满意为止！
同时，存量房贷利率也会跟着同步下调，刺激之外，也兼顾了公平，呵护市场情绪。
金融的本质在于套利，对于购房者而言，最常见的套利来自于按揭，如何正确使用按揭，可以看文章《这样买房，多赚200万》
要让钱的流转更高效——所以，央妈说：“央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币的条件逐渐成熟。”
央行买债的本质，就是一种新型的印钞方式！央行印钞并把货币定向投放（借）给中央财政，财政再把钱花出去，经济这潭水就会被激活。
相比于传统的降准降息，这种放水模式货币的流通效率更高，避免空转！
对于扭转预期而言，政策的音量比政策内容本身更重要，当无数大招集中释放，高层对房地产发出“止跌企稳”的表态的那一刻，预期已经得到了扭转！
全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
二、财政维度
政治局会议提出：要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出。
注意这个表述，“财政”是排在“货币”的前面的，这是一个非常重要的信号！
我之前不止一次说过，在新的生产力变革出现之前，经济发展的驱动力一定是债务，放眼全球，皆是如此。
我的债务，就是你的收入，人们愿意借钱，经济就会活跃，资产价格也会上涨；人们都不愿意借钱，经济就会萧条，资产价格就会下跌。
这就是为什么投资人如此关心“社融”数据的原因。
这些年为什么没人借钱了？社融数据为什么如此拉胯？
因为中国居民和企业的负债率已经不低，加上信心不足的问题，大家普遍倾向于提前还贷、去杠杆。
今年上半年，六大国有银行的按揭贷款少了3000亿以上，提前还贷仍在进行。
这股去杠杆的力量对经济和楼市都是一个拖累。
没人加杠杆了，怎么办？
——政府来加！
中央政府可以增发国债、地方政府可以增发专项债，防灾减灾也好、投资大基建也好、投资新基建也好。
总之，把钱花出去，传导到经济链条的每一个人，拓展民生福利！
去年的新增国债规模是4万亿，今年有望达到5万亿以上。未来，大概率会更多，赤字率的空间也有望进一步打开！财政的发力会更加有的放矢！
三、楼市政策维度
从“517新政”的降首付、降利率、存量房收储；到“924”的降低二套房首付比例，再到今天政治局会议的“促进房地产止跌企稳，加大白名单项目贷款投放力度”。
我们的政策一直在加力，而且方向更精准。
总之，现阶段，高层的态度很坚决——放弃杂念，甩开膀子干，全力拼经济！全力保房价！
货币政策来到新周期，通胀正在酝酿，这种情况下，城市怎么选？我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
03
最后，简单说几句。
一、博弈
为什么所有的利好都集中在这几天释放？
我告诉大家，这当中其实充满了博弈。
不是国家和你我的博弈，而是中美之间金融战的博弈。
美联储降息一天不落地，我们这些政策大招就一天发不出来！
因为在中美息差压力之下，任何利好政策出台都好比一拳打在棉花上，无济于事。
不但透支了未来的政策空间，更容易让一些获利者把钱“润”走，反而给老美做了嫁衣。
所以，美联储不降息，始终是我们财政和货币政策的“封条”。
好在，这场金融战，我们撑住了。
9月19日美联储一降息，不到一周的时间，我们就拿出来万箭齐发、势如破竹的政策。
说明什么？
说明菜早就准备好了，等着下锅。
说明大家这些年经历的苦，房价的下跌、就业的不振、收入的下降，国家都看在眼里，政策早已酝酿好，等的就是美联储降息这个契机而已。
所以，过去一段时间，高层的良苦用心和承受的压力，可想而知。
另外，我很想看看过去一段时间唱空和抹黑中国的人们（隐形HJ），现在是什么样的反应。
二、展望
不知道大家是怎么理解高层“止跌回稳”这四个字的。
在我看来，中国房地产只有“涨”和“跌”两个选项，从来没有“稳”这一说。
因为当一种资产可以接入杠杆，具备金融属性，稳是很难稳住的。
除非全面实行现房销售、房企也只能全款买地不能加杠杆、房子也不能抵押，砍掉房地产的金融属性。
否则，房子的止跌只有一种情况——涨价！
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