广州楼市又双叒叕出利好了！
继上周降税费之后，广州又取消了普宅标准！
从此，不管你多大面积，什么产品的房子，都不区分是不是普宅了。
这波政策松绑尤其利好置换，利好改善。
这部分省下来的税费，可以放到谈判桌上聊聊，也间接利好买房人。
一波波政策利好下，相当于直接发钱！市场全面逆转！政策落地了，情绪也发酵了。
在这场市场情绪逆转大势当中，总有一些楼盘率先跑出来，成为片区的领头者。
他们率先引爆热度、保持住热度，甚至以自身力量，为市场打开了更大的格局。
正如在白鹅潭，就有这样的领头担当，它就是理想花地·瑧园。
认购超2亿！瑧园这波猛了！
直接点，我们上数据。
理想花地·瑧园3栋新品11月17日推货当天，劲销超1.36亿元！
截止11月22日，理想花地·瑧园来访超200组，已经认购超2亿！
对于高端改善盘来说，这份成绩单，这种人气，放在全市都是领先位置。
分析其中原因，老编认为，这不仅与瑧园背后万科及瑧系产品背书有关，更与项目配套快速兑现有关。
瑧系产品背后的价值背书
首先是产品背后的实力
一方面是万科在市场上的强占有率。
来自克而瑞的数据显示，今年1-10月，中国房地产企业销售全口径金额仅有万科在内的4家企业超2000亿元。
而万科在操盘面积榜单更居次席，展示背后稳健的实力。
另一方面是瑧系产品出众的品质感。
高端改善必备的“内核”，是拥有高端会所、极具含金量的服务体系以及无价圈层。
瑧园作为万科最高端的“瑧”系，又是广州首作，同样配置了高端俱乐部“瑧club会所”以及专为瑧系业主定制的服务体系“瑧藏会”。
CLUB会所实景图
在社区入口设计了约8米宽环岛落客区、搭配悬挑屋檐，约9米的会所大堂，庄重大气，尊崇感十足，这是瑧园给访客带来的第一印象。
另外，星空泳池、高定私宴厅、健身房、行政走廊等功能设施都已实景呈现。
业主能享受到的圈层生活，不必靠“脑补”，大部分场景所见即所得。
配套快速兑现背后的确定性
另一方面是万科操盘的理想花地快速兑现的配套承诺。
在花地湾+白鹅潭众多房企当中，有大社区的项目却屈指可数。
有些粉丝看惯海珠、天河不少大型社区，他们也去看过荔湾、海珠目前在售的新盘，基本都是小园林、弱配套。
而理想花地坚持配套先行。
目前省实荔湾学校花地湾校区已经开学（具体学区划分以教育局公布为准），广医一院花地湾院区启用。
此外，花地湾超链TOD（规划中）太古+万象双高奢商圈（已动工）、学铁商全能。
学校、商业的强有力兑现，让业主不用以时间换空间，不用舟车劳顿，全天候的精彩，在自家楼下就能达成。（注：学区划分以教育局为准）
说一句“花地湾配套，万科造”，一点都不过分。
万科在广州首个新规户型
瑧园开创花地湾产品力新时代
任何一个项目的热销从来都不是注定的，其背后的逻辑起源于价值，立足于产品。
而瑧园此次出圈，其中一大原因在于万科在产品端的发力。
擅长洞察人居需求、研发空间设计的万科集团，今年创造性地打造了很多场景化创意空间，而落在广州市场的首款新规产品，选在瑧园。
真实的生活场景，魔鬼级别的细节呈现，让人有拎包入住的冲动感！
瑧园真的太懂生活了！
从“采光、收纳、通风、空间、质感”五大核心体系出发，瑧园直接把生活的颗粒度，研磨到微粒级别。
例如与采光通风密切相关的楼型设计方面，理想花地·瑧园在建筑设计上，采用了“围合式布局+舒展楼型”。
它可以带来南望滨河公园+园景双重景观。
此外，对采光通风的拔升立竿见影。
得益于开阔的视野，楼栋可以布置三面采光+高开窗率户型。
传统户型只能双面采光，而瑧园可以三面采光！
关键是瑧园的每一面，都光彩照人。
市面上的楼盘开窗率通常不超30%，而理想花地·瑧园在售三个户型为例，开窗率都能做到40%以上。
而开窗率最高的建面约141平户型，甚至做到接近60%开窗率。
这种对采光通风的极致追求，换来的是绘图室级别的光照。
全系神户型，细节有多精彩？
项目全新开放建面约110-141㎡创意示范区，全部按照住建新规报建，从户型布局、空间利用、场景化打造，都迭代2.0呈现在你眼前！
建面约110平户型
我们可以沉浸式感受万科的空间设计魔法，通过客厅与卧室打通，造就5.6米大开间的LDK社交区。
一下子就拥有了霸气的大方厅，打造家庭超聚空间。
约11.3米的南向三开间，让它的采光做得比同板块的产品要出彩，客厅和所有卧室朝阳，享受“平权的阳光”。
约19平的主卧，就在这方寸之间，你可以随心所欲打造阳光女神衣厅、阳光化妆台、独立阅读或品茗空间，舒展的空间，随你改造。
说实话，这么丰富的空间配置，市面上同等户型只有120㎡以上才做到！
建面约125平户型
可塑性强，通过LDKB一体化设计，轻松解锁N种生活场景。
最大约60㎡公区，豪宅才拥有的奢阔尺度，瑧园直接搬到你眼前。
四开间朝南，南向面宽13.6米巨幕级采光面，一年四季沐浴在阳光中，观赏风景的尺度更加舒展。
建面约141平户型
该户型在细节处新增不少对生活的思考。
例如双阳台设计，让晾晒与景观分开。
房岛台式设计，融入客厅空间，形成温馨的家庭交互场，而且有足够的空间打造收纳，创造更丰富多样的生活场景。
除了阳台，卧室均配置大飘窗，所有开间朝阳。
通过大面宽设计，把家直接变成景观台，从主卧到次卧，再到客厅，每个空间都可以领略阳光照进室内后，明媚的样子。
对比周边其他项目的过时户型，瑧园紧跟潮流，迭代更新，让你直观感受它在品质追求的100%诚意。
可以说，万科是真正在用“客户思维”做产品，每一个维度都做到超配。
据了解，瑧园目前3栋新品尚有少量户型余货，感兴趣的朋友可私信咨询小小谈：
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