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10月25日，上海市本年度第六批次住宅用地土地使用权拍卖活动圆满落幕，共计4宗地块全部顺利成交，总成交额高达148.44亿元人民币。
相较于前几轮拍卖中的激烈角逐，本次拍卖活动整体进程较为平稳，然而，在看似波澜不惊的表面之下，仍不乏若干值得业界关注的亮点。
在此次拍卖中，有3宗地块均以底价成交。具体而言，闵行沈杜公路地块由象屿企业竞得，闵行华漕地块（即大虹桥前湾地块）由上海城投底价摘得，而宝山大场地块则由华润企业以底价竞得。此外，杨浦定海地块则以2.32%的溢价率成交，经过与保利企业的19轮竞价后，最终由中海地产成功竞得。
综上所述，本次拍卖活动的4宗住宅用地共计募集资金约148.44亿元人民币。其中，上海城投以底价成功竞得大虹桥前湾（华漕）地块，华润企业则以底价获得丰翔路TOD地块，而中海地产则以2.32%的溢价率成功进驻杨浦滨江区域。
下面一起来看下本次土拍的具体表现↓↓↓
01
杨浦区N090602单元K2-04
（134街坊）、G2-5（137街坊）地块
容积率：2.5
出让面积：18584.11㎡
成交总价：321310万元
成交楼面价：69158元/㎡
溢价率：2.32%
竞得房企：中海地产
装标：≥4000元/㎡
地块简评：该地块与地铁12号线隆昌路站的距离在0.5公里以内，周边商业配套设施包括宝龙旭辉广场及上海国际时尚中心等。
02
闵行区华漕镇MHP0-1404单元
39-02地块、40-02地块
容积率：2
出让面积：43479.9㎡
成交总价：291316万元
成交楼面价：33500元/㎡
溢价率：0%
竞得房企：上海城投
装标：≥3000元/㎡
地块简评：该地块与地铁13号线纪翟路站（在建）的直线距离约为1公里，然而，其周边商业配套设施尚不完善。
03
闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、03-02地块、32-04地块
容积率：1.2-2.4
出让面积：69492.6㎡
成交总价：410639万元
成交楼面价：29200元/㎡
溢价率：0%
竞得房企：象屿地产
装标：≥3000元/㎡
地块简评：该地块距离地铁8号线浦江线沈杜公路站约300米，周边商业设施完备，涵盖了三弦海上金街商业广场及万达广场（上海浦江店）等多家商业综合体。
04
宝山区大场镇W12-1301单元
居住用地32-04地块、11-01地块
容积率：2.5-4.5
出让面积：65227.1㎡
成交总价：461169万元
成交楼面价：19803元/㎡
溢价率：0%
竞得房企：华润置地
装标：≥3000元/㎡
地块简评：该地块位于地铁15号线丰翔路站500米范围内；在教育资源方面，周边有上海大学、上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中以及上海大学附属小学等学府。
上海土地交易市场发布2024年第七批次商品住宅用地出让清单预告
2024年第七批次商品住宅用地出让清单预告，共有十个地块组合，总占地面积达到24.97公顷。按照计划，将于10月底正式发布公告，并于11月底完成交易流程。
上海市规划资源局资源利用处的负责人指出，相较于今年以往的批次，第七批次显著增加了市场投放供应量。本次推出的十个地块，可建设面积约为50万平方米，成为本年度批次出让面积最大的一次。预计该批次的成交总额也将创下今年新高。
这十宗地块均享有显著的区位优势，均坐落于主城区及新城区域之内，其中外环以内的地块共有七宗，而中环以内的五宗地块，其建筑面积总计达到26万平方米，占据了供应总量的一半以上，更包括位于虹口与杨浦的两宗内环内地块。即便是处于外环以外的地块，亦均处于发展成熟的优质居住区，诸如浦东唐镇、闵行梅陇、青浦新城核心区等地。此外，这批地块的配套设施亦相对完备，十宗地块周边均配备了医院、学校、公园绿地等设施，且均位于轨道交通站点一公里范围之内，其中宝山、杨浦等地的地块更是紧邻轨道交通站点。
市场普遍认为，总体来看，本年度第七批次住宅用地供应的地块质量与供应规模再度达到新高，有望在传统的年末“市场淡季”中激发出较为强烈的市场预期。
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