2024年11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局和广州市税务局联合发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
5.3%的税费已经取消，意味着1000万的房子能少交53多万税。没有普通住宅与豪宅之分，意味着二手交易时没有“豪宅税”。在此之前，豪宅和普宅不同，无论买满多少年，卖出去时一律要收5.3%增值税。所以此举让改善客的购房成本减少。
图片说明：12月1日起，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准（来源：广州市住房和城乡建设局官方网站）
除此之外，关于住房交易契税政策：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
万科也看准取消豪宅税的时机推出了压箱底的好货，主推220㎡和280㎡的改善型豪华大平层，就是万科黄埔新城的全新组团——万科东庐！但是该组团的量不多，不到60套。
黄埔区的发展势头迅猛，在新《中国县域发展监测报告2024》中，广州市黄埔区位列2024中国综合竞争力百强区第八！同时广州开发区、黄埔区再次站在了战略前沿。以《广州市国土空间总体规划2021—2035年》为蓝图，携手增城区共筑广州东部中心，这一战略门户的打造，是广州“二次创业”再出发的主阵地，亦是城市能级跃升的主引擎，高质量发展的新动力源。
黄埔本身也加速旧改，商业、教育配套持续落地，城市面貌和人居环境都焕然一新。所以，不管是黄埔本身，还是天河外溢过来，都有着强烈的改善置业需求。
图片说明：《中国县域发展监测报告2024》
万科黄埔新城项目周边广州核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，地铁可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD。
自驾的话在广州的东西走向黄金大动脉——黄埔大道-黄埔东路旁，周边还有开发大道等道路，通勤到珠江新城、琶洲和金融城三地都很方便。
社区规划了22个公交站点和5个始末站，未来落实后公共出行便利性将会大大提升。
图片说明：万科黄埔新城位置图、双地铁交汇
教育是这个万科黄埔新城的亮点！
项目自身建11所学校，含幼儿园、小学、九年制学校、高中等。社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区。东、西校区都已经开学，铁铮学校西校区小学自带全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间。高中广州市艺术中学已签约并动工。
此外，黄埔区少年宫(南岗宫)已正式入驻项目，有特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合5大课程体系，激发孩子的兴趣爱好，让孩子全面发展。
在生活配套上，片区内规划了100平方综合商业体，另外还规划了建面约8万平的邻里商业中心。老黄埔内更有尚城万科里、里港万达、佳纷天地等成熟商业配套。
除此之外，还规划了黄埔区约200米高的天际坐标——准甲级写字楼，意向引入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量数一数二的商业综合体。
医疗配套周边有广州开发区医院、中能建电力医院和在建的广州市第十二人民医院新址，而且万科黄埔新城还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。各种配套让业主们生活无忧。
那我们来看一下产品本身，220平和280平的产品在黄埔区还是很罕见的！而且东庐的大平层与传统大平层也有区别的。约100平的公共空间、层高约3.3米、三面采光、独立电梯入户、双套房、中西厨......两个户型都有三个及以上的阳台，加上三面采光，这个通透性可是一绝！
户型图如下：
图片说明：万科东庐户型图——220平和280平的大平层产品
小编问了项目的销售反馈说价格目前还没有出来，不过据网传是1000万以内。教育资源好，幼儿园到初中都在小区里、接送方便，省级广铁一中九年制学校已开学。小区公园绿化有10万方生态公园、比较好。大盘居住氛围比较好，生活气息浓厚、自身商业配套足，性价比较高。买房主要是满足个人或家庭的核心需求，大家要根据自己的实际购房需求深入了解，多看看房仔细评判再进行购房决策。
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