关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
这一轮房价下跌，东西海朝的占坑学区房、老破学区房，跌幅是最大的，卖房人砸盘的力度很大，大量的小区跌幅在30%-40%，个别几乎达到了50%。
最近观察东西海的几个占坑学区房小区，价格还在不断的走低。
1、海淀的蜂鸟家园
蜂鸟家园无论是总价还是单价，均创新低。
蜂鸟家园在8月13号成交了一套43.55平的占坑房，满五唯一低楼层，成交价是470万，单价10.79万。
刷新了小区价格新低，小区门槛已经跌破500万，这个价格已经跌回2016年初，2016-2017这一轮房价大涨的利润全跌完了。
查了一下蜂鸟家园的历史成交，900万以上的占坑房很多，实际上远不止下图中的这些成交，在2020年底到2021年初，蜂鸟家园50平以下的成交单价，基本在20万/平左右，个别能突破21万/平。
![]()
这样算下来，蜂鸟家园房价从2021年初以来，下跌了50%左右。
2、西城的荣丰2008
荣丰2008无论是总价还是单价，均创新低，从最高点下来，跌幅是有50%的。
7月22号，荣丰2008上车盘的总价跌至275万，刚刚半个月时间，荣丰2008的上车盘门槛已经跌到了249万。
![]()
成交单价也刷新新低，8月8号成交的61平一居室，成交价是400万，单价6.5万，先前最低单价刚刚跌破10万。
![]()
3、东城的兴隆都市馨园
兴隆都市馨园在最近8月6号成交的占坑房成交价是246万，无论是总价还是单价，刷新新低了。
![]()
10天前的占坑房价格是260万。
![]()
半年前的2024年2月的成交价是328万，最新的成交价格下跌了82万，跌幅是25%，半年时间。
![]()
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：来请教您：您给推荐的小区里面，最终选择了“华威北里”。但是适合我价位的只有两套房（一楼和五楼），其他价位合适的都是6楼顶楼。一楼主要遮光，去看房的时候房主刻意把屋内的灯都打开了，大卧室外面种了密密麻麻的树，房子报价339w。五楼的房子临街，租出去了，合租的租户不配合看房，只让周末上午看，所以没看上房，报价353w。然后中介又介绍了一套华威西里的房子，后面就是公安局，所以要价低，屋内格局比较好，也明亮，唯独后面挨着公安局，年代也比北里那边老了十年。报价350w。请您指点。答：挨着公安局为什么要价低？这两者没什么关系，挨着公安局治安更好才对，难道你还怕犯人跑出来不成？要是华威西里这个楼层好，可以优先考虑，华威西里并不比北里老10年啊，差不多的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：400万投资，想在通州买，长线来看，除了三角区板块，您还看好哪个板块啊？答：cbd和办公区可以考虑。老城较新的楼盘，也可以考虑，满五唯一，杠杆高一些。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想买850w近铁两居室，以下片区犹豫不决，从升值保值角度，请给建议：1.首房首贷，通州房子现在还值得入手吗？2.国瑞城和新景家园 3.永定门外片区的天天家园、华龙美晟等小区，但是自供暖 4.六里桥周边保利百合 5.九龙山站石韵浩庭，感谢。答：850买通州总价太贵了，流动性不好，建议东城新景家园。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，我最近想用父亲名字公积金贷买一套投资房，他56岁，市属公积金每月自己交1800+，目前无房无贷。首付我手里只有80多万，老家一套房子可抵押出47万，两年。我北京有套房子，还贷款一年了，当时只贷了100万，房子价值400+。请问，1.北京房子可以贷款吗？能贷出多少钱？（老家都找熟人贷，北京感觉一脸摸黑，不知道去哪找）。2，我目前想买个总价180万左右的昌平房子，这样很保守2.3年之后只需要每月还月供就行，这样保守的投资一下如何？3.最近去昌平看了几套房子，为什么绿中介手里满五唯一的合适我的房子都不往外挂，说去看就有。我要去签的话要注意什么吗？答：昌平的房子，这个价位的，个人建议你一定要选临铁盘，照着临铁盘让中介去找房吧 3，签单注意的点，有历史问题，你翻翻，之前回答过类似的问题。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：北京哪个郊区的投资价值最高，如果按照投资价值可以排个顺序吗？答：回龙观-天通苑-通州（核心区）-顺义（地铁线）-大兴（地铁线）-昌平（地铁线）-亦庄（地铁线）-房山（地铁线）。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
![]()
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，斌仔有高质量高精准买房客户群体，可有效增加曝光。选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
![]()
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
