关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
2023年海淀次新房价格还是比较坚挺的，最近半年，四环附近及以内的小区，价格开始松动了。
太阳园位于海淀北三环，地段很优越，次新小区，价格一直比较高，小区在2022年10月成交了一套139平的三居室，成交价是1800万，同户型在2024年7月的成交价是1310万。
下跌了490万，算上中介费和税费等交易成本，远超500万了，跌幅28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：最近手里有145w。首套首贷，想买个通州的房子。实在找不到合适的。有推荐吗？
答：考虑到税费和中介费你可以买一个350w左右的房子。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：两套房，儿子今年考了大学。一套望馨花园的塔楼两居，已经转商品房，无贷款，目前市值可能650左右；一套北纬40两居，目前也是650左右，有贷款240万。总担心望馨园的房子太老，涨幅不行，担心学区淡化，感觉东坝的常青藤房子新，涨幅是不是要比望馨园好？想从望馨园平着换到常青藤，是否明智？想办法把望馨园做满五唯一。不想加杠杆了，因为换了北纬后，已经很吃力了。想利用平着换，再做个贷款，孩子如果去国外读书，可以预备些钱出来，不知这种想法对不对？
答：平着换，真的意思不大，换房的成本最少也得二三十万。望馨园虽然小区环境比常青藤差不少，但是望京的大环境还是比东坝强多了，租金也应该比常青藤高，我建议你还是留着吧。学区你虽然现在用不着了，但是以后卖掉是一个很好的砝码，对升值很有保障。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：双桥的双柳巷单价4w3，建东苑4w，石佛营东里5w2，哪个更好？
答：双桥本来属于过渡地段，基本盘是不到4万，建仓是博一把后续板块改良提升，所以一般建仓不超过4万。你看的两个价格明显贵了，建东苑比双柳巷这种老公房好点。石佛营东里看的贵了。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：双京户，大兴鑫苑鑫都汇房子市值375万，还有贷款115万，现金182万，税后家庭月收入6.1万（含公积金）。目前两人住，工作地点在三元桥、望京一带，之后工作调整意向地点为北边（IT类企业聚集地），想找居住环境较好、交通便利、未来好出手的两居或三居（三居考虑有小孩后三代人居住）。看过望京的小区，够得上的小区整体环境一般。希望结合需求推荐几个小区，谢谢。
答：提高几个思路给你参考。第一个，可以考虑北纬40度，可以买100P左右的南北两居，餐厅可改书房，准三居，景山朝阳九年一贯制不错，距离望京和三元桥都不远，品质尚可，重点考虑。
第二个，可以考虑金域华府的115P南北三居，双卫，不过略超预算，品质好，也有学区，育翔+161分校，以后跳去西北边比较方便。
第三个，青年路附近买个两居，小区品质还可以，上班也不远，以后跳去西北边略微痛苦。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：刚刚接到租户的电话，说熬着中药没关火下楼丢垃圾没带钥匙，问我有没有备用钥匙。遇到这种情况，万一发生火灾等意外情况请问怎么办？
答：我一般都跟租户说我会保留一把钥匙，就怕出现你说的这样的情况。真出了意外，你指望租户赔你是不太现实的，租户也就压了一个月租金给你，大不了不要了，房子本来就住不了，搬哪去你都不知道，这就是为什么我说要自己亲自找租户，不要租给中介的原因，自己找的租户更容易掌握和了解他们的情况，可以减少意外发生。租房子也是有风险的。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
