关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，新房及二手房选房、估价及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子，万分之一的价格，一万分的安心，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师，有两个问题想咨询您：1、现在流行的海淀学籍西城户籍具体如何操作呢？我们现在孩子在海淀落户，是不是上了小学就算有海淀学籍了？等他上了小学一年级我们是否就可以把海淀的房子卖了，换西城的房子再落户呢？2、我1月份进行了换房，买房合同签了8个月周期，9月中旬付首付过户；卖房合同签了6个月周期，买家7月中旬给我们首付。现在的问题是买家也要靠卖自己的房子才能给我们首付，他们的房子到现在还没有卖出去，是不是有可能违约呢？他们的房子在西潞园一里，85平米的三居，链家上能看到，总价一降再降也卖不出去，您觉得是不是他们这套房子不好卖呢？
答：1，是的，可以 2，买家的房子现在还没卖掉，确实有点点风险，你最好直接联系他，把你的担心告诉他，我不知道他给了你多少定金，如果超过20w的话，问题应该不大，因为他的房子总共就200多万一般不会损失20w定金的，另外他可能有备用方案，但是最好先沟通好。西潞园一里成交以小户型为主，买家这种85的确实不太好卖，只能继续继续降价了，没有别的办法。
问：北京工作居住证，首套首贷，目标总价500左右，首付300W以下，主要投资用途，未来可能不在北京，需要靠租金抵偿大部分贷款，在老家长沙有4套150-200平米的无贷款房子，其中父母住2套，1套出租，1套闲置）请问现在是好的入手机会吗？以及买哪个地段的好？卖掉长沙的一套房子垫首付合适吗？目前看了三里屯农业部宿舍的两居以及枣营南里的两居，还有人民日报社的两居，请问这些值得入手吗？还有贷款年限是不是越长越好？另外有没有挂靠工作居住证的靠谱途径？谢谢！
答：最好的出手时机就是现在，你最好尽快买。尤其你这个首付预算，房价只要稍微再涨一点，你的选择面就会大幅缩小，我不知道你现在说的首付，包不包括卖长沙房子的钱，如果是靠卖掉长沙的房子凑首付，应该尽快卖 具体选择的话，只要总价差不多，房子升值区别不会很大，但是你要考虑房龄不能太老，不然可能会影响以后的出手，人民日报社我记得有70年代的房子，最好别碰，80年代的可以。三里屯农业部和枣营南里都没啥太大问题，我感觉三里屯更适合你一些，房租高点，而且位置更好一些。另外，我还建议你去看看安贞里、安贞西里、安华西里这几个小区，这是比较靠北的小区，我觉得比东边的要略好一点。
1、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，斌仔有高质量高精准买房客户群体，可有效增加曝光。
2、提供买卖房私人私密问答定制服务。
欢迎加斌仔微信。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
