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北京的房价已经整体上回到了2016年了。
2024年7月北京二手房成交均价是5.4万/平，这个价格已经回到2016年的8-9月，北京房价从最高点已经累计下跌了25%左右。
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以前分享的文章案例，也有不少小区的房价回到了2016年，不少小区房价回到了2016年初或者2015年底。
上一轮房价大涨，是2016年初春节后启动的，历时一年，大量的小区房价翻倍。
这些房价跌回2015年底或者2016年初的小区，利润已经跌没了。北京的房价分化很严重，核心区的次新房、海淀的一些优质小区，价格没跌或者跌幅不大，但是东西海朝的老破小学区房、朝阳的次新房跌幅挺大的。
郊区的房价，从2017年3月以来一直在跌，没有回调过，个别郊区的次新二手房，已经跌回2013年的开盘价了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：丰台的青秀城怎么样？90平三居单价6.5万。
答：青秀城的优点是房子比较新。缺点也比较明显，南边挨着四环，东面京开高速，小区缩在分割出来的角落里，地形较差。相对来说，6.5万已经接近我对丰台次新的上限了，青秀城这个可以说是市场价，但我会选择性价比更高的。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：一手盘和二手盘到底应该买哪个？
答：买一手还是买二手，最终还是看价格。价格不止一个维度：1.标的本身的价格和成本；2.购买一二手标的，所花费的时间，精力，资源都有区别，这些也可以换算成价格。把隐藏的价格加上去后，再对比哪个价格更划算。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：现在买房流程中组合贷等待商贷批贷，之前开的收入证明比实际月收入高些（直接找老板开的），现在和人事打招呼说银行可能电话核实收入，但是人事这边不愿意配合。我的问题是，到时候银行打电话核实，如果人事回答之前开的收入证明是包括了"实际月收入+年终奖+公积金"的话会影响批贷么？答：我觉得没事儿，没那么严格，本来严格意义上来说实际月收入就应该是包括了年终奖和公积金的。另外，贷的不多的话，银行一般也不会电话核实。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，小白一枚，提问不专业的您多担待。先说下我的基本情况，29岁，北京无房，我和老婆都是非京户，我在公司排队办理工作居住证，十一能办下来，家庭收入30万，事业处于上升期，这几年收入应该可以到50，现可承担月供17000左右，在固安16年贷款买了商品房，贷60万月供3500，手头资金非常少，想把固安房子卖掉加上手头的，能凑100万左右。工作地点以后大概率在中关村，或者望京，想买个一居室先上车。问题: （1）购房区域选在哪合适，大概总价多少，可否推荐几个小区？答：你现在当务之急是赶紧先把固安的房子卖掉，应该不好卖，一边卖，一边等工作居住证。卖了之后手里100w，买一个总价300w以内的房子，中关村附近的房子都巨贵，你这个预算只能看看紫金数码，先上车再说了，你要觉得面积太小，可以以租养租，这房子能租七八千，关键是先上车。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：坐标北京，卖方的房子80％是房主，20％为16岁的孩子，按有关规定，这个房子有未成年人，房地局就不能做过户，这个怎么破？是不是无法交易。答：如果那20％产权是赠予的，可以让业主把那20％的份额赠予回来。否则需要做两个公证（1）证明买房子20％的钱用于以后孩子的利益（2）做一个转存公证，卖房所得款20％转存到第三方机构，证明监护人不会乱花。太麻烦了。（这类房子还基本不能贷款，即使能过户）建议放弃。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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