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一年前，统一下调了一次存量房贷利率，目前看，大部分人的存量房贷利率还是比较高的，基本都在4%以上，不少在4.75%左右，极个别的还有年化5%。
近一年时间，存款利率一降再降，现在的存款利率已经基本下调至2%以内了，个别小银行的五年期存款利率在2%以上。
价差太高了。
银行的利润非常丰厚，现在银行最愁的是，贷款放不出去，还有一些人“蚂蚁搬家式”提前还款。银行一方面享受存量房贷高额的价差利润，另一方面，不喜欢存款了。
广大二三四五六线城市，买房的人很少了，地也很难卖出去，虽然现在买房房贷利率比以前降低很多，但是目前的利率很难有任何升值预期。
出了传闻，主要有两个方面，第一个是再次统一下调存量房贷利率，这是很有必要的，五年期LPR还是太高了。具体下调多少，目前未知，不过根据目前五年期存款利率和存量房贷利率之间的价差来看，幅度不会低了。
另一个传闻是允许“转按揭”，房贷人可以选择更低利率的银行了。
按照目前的各方面形势，无论是楼市还是经Ji、居民消费，传言有一定的现实基础。
目前看，中国未来必然是低利率社会，房贷利率持续下调已经是必然的趋势了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师你好！我现在有北京的一套住房（石景山远洋山水），还欠银行104万贷款，手里目前有108万。我想投资第二套房，有三套方案你帮我看看哪种最好，或者您有什么更好的建议：1、把第一套房的104万贷款还清，把第一套房去银行办理抵押贷款，用贷的钱去买第二套。2、不还第一套房104万的贷款，去银行办理第一套房的二抵(不知道好不好办)，再去买第二套。3、用手里的108万，再加上找垫资公司借钱(不知道风险大不大)，去买第二套。
答：建议第一套方案，方案二的二抵不好办、利率高，平均算成本不一定比方案一低。方案三不可取，过桥很贵的。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：现状：京户，在三元桥附近上班。2027年上小学。目前在柏林爱乐有一套500万的房子，目前520万挂出去了。贷款有160万，手里有50万。夫妻俩年薪税前60万。主要目的是想换朝阳的学区房，目前考虑2种方案：1：最好换人大附朝阳学区，最大的目的在于想让孩子上人大附朝阳学校的中学。2:八十中管庄分校的中学成绩跟人大附朝阳的中学平均成绩也就低10分，可以换到尚东阁或管庄西里的两居室，上朝阳实验二小管庄校区，再过几年再攒首付买管庄西里能上八十中管庄分校的管庄西里小房子。中介说管庄西里1-63号楼单校，64楼起是派位（80管分和二外附）离地铁站远。
答：不是这样的，八十中管庄分校比人大附朝阳差远了，你不要只看中考成绩，因为人大朝阳好多高分段好学生根本不参加中考，所以你能买人大附朝阳还是尽量买人大附朝阳的房子。房子卖出去加上手里的钱总共有差不多400w，我不知道你家里是否有老人常住，如果有的话最好买个三居，芍药居北里的三居大概700w左右，这样就可以了，一步到位。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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