2024年11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局和广州市税务局联合发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
5.3%的税费已经取消，意味着1000万的房子能少交53多万税。在此之前，豪宅和普宅不同，无论买满多少年，卖出去时一律要收5.3%增值税。所以此举让改善客的购房成本减少。
图片说明：12月1日起，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准（来源：广州市住房和城乡建设局官方网站）
保利天瑞属于天河北板块，地段比较不错，离珠金琶三地都比较近，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套，集浓厚改善属性、高端圈层于一体。天瑞自身配套九年制一贯制学校，已经官宣为广东实验中学教育集团办学。早期项目也是开放了实景，中式园林、玻璃幕墙都非常不错。
目前保利天瑞整体货量剩余不多了，部分户型可选择楼层少，其中107和268平还有少量，125的剩下几套，143的目前已经卖完了，188的剩下几套低楼层，112平余量比较多。今天小编客观来分析下天河北豪宅新房保利天瑞的优缺点，希望给大家买房提供一些参考。
图片说明：保利天瑞位置图，周边生活配套齐全
从地图上看，项目对面就是穗深城际石牌站，未来开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。
地铁的话，近项目的地铁站是在建的11号线华景路站，不过都有3公里，11号大环线预计这个月底开通。而且据说规划中的37号线已纳入四期规划或会经过石牌站，官方目前尚未公布，不过不用抱有希望，即使入了四期规划都还要时间去兑现。
自驾的话，小区出门就是广园快速、华南快速等道路，十分方便，而且和珠金琶三地都不远，自驾还是很方便的。
教育方面，项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学。目前该中小学校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。
据网传，越秀校区2023年的中考成绩：高分789分，780及以上4人，770及以上14人，760及以上30人，750及以上55人，740及以上95人。南山班成绩亮眼：平均分756，年级前100名平均分754。同样，22年和21年的成绩同样惊人。引进省实后天瑞更亮眼了，毕竟学校太厉害了。
项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万平的智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。
除此之外，也可以自驾到体育西、石牌和珠城等的大型商业。项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医院。而且项目背面就是5万平的山顶公园和汇景高尔夫球场，日常休闲的地方也有。
图片说明：保利天瑞小区实景图
保利天瑞打造约6.8万平的中式园林，还有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能区，2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局、户户朝南。
小区一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间。保证了园林视野，实现资源共享。户户朝南，则让每一户业主，享受到均好的采光通风。
保利天瑞小高层板楼，有1梯2户、2梯2户、3梯2户等多种选择。一般能做到专梯入户的产品，面积几乎要去到200平以上。而保利天瑞不超豪宅线的约143平，也能拥有专梯专户的体面，舒适度极高。面积约260平户型则做到了3梯2户的私密体验。
目前销售反馈107户型总价800万起、112户型总价930万起、125户型总价1000万起、147-152户型1250万起、188户型总价1650万起、268户型总价2400万起。
图片说明：保利天瑞实地拍摄样板间图
总的来说，天河北豪宅新房保利天瑞低密板楼、居住舒适度高，户型多选择多，有娃家庭更实际的选择。小区规模较大，项目在风格定位、展示面、户型设计等方面比较用心，产品打造得不错；配备幼儿园+九年制中小学，学校已经官宣引进省实。
保利天瑞是具备了一个优质的改善住区的品质，至于有没有地铁好像没那么重要，多数还是开车出行。周边配套虽然没有老城区那么丰富，但是小区周边该有的配套还是有的。大家要根据自己家庭实际购房需求，深入了解，多看房仔细评判再进行购房决策。
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