新贵族-斯大林公寓
文摘
2024-10-23 20:53
上海
斯大林公寓现在在莫斯科算是old money，这些当年高级干部住的豪华公寓售价不菲。很多有钱人喜欢买斯大林公寓，因为房子质量上乘地段优越，而且可以找到当年高级干部的感觉。
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斯大林公寓过去是身份的象征，苏联精英们就住在里面，在莫斯科有一套斯大林公寓意味着跻身高级干部行列。1991年苏联嗝屁后，这些房子产权归了住户，当时的暴发户都喜欢买斯大林公寓，算是圆一个高干梦。近30年过去了，更现代化的豪宅出现后，富人对斯大林公寓追求下降了，但斯大林公寓的售价依然比普通公寓高。
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斯大林公寓建于1935年至 1950 年代初。在 1930 年代第一个五年计划即工业化和集体化期间，斯大林认为必须显示苏联在发展经济的巨大成就。这一时期建造的几乎所有高级住宅和公共设施在外观和内饰上都要往豪华壮丽的宫殿风靠，这就是后被赫鲁晓夫骂成狗的斯大林新古典主义。
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苏联精英阶层会分配到斯大林公寓居住，不用像工人一样挤在没有热暖气的筒子楼里，也不用像职员一样10户人家挤一套公共公寓。将军、高级干部、工人代表、顶级学者和艺术家都会住进斯大林公寓，斯大林喜欢用豪华的住宅优厚的待遇笼络人。但是名义上公寓是国家的，随时可以收回。主人被枪毙，房子没收，家属赶去挤公共公寓是常事，公寓换四五任主人一点不稀罕。
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二战后斯大林建立了庞大的官僚系统，顶级的大学教授、科学家和医学家也会分得斯大林公寓以示恩宠。公寓的位置都极好，市政开支天然向大领导们住的地段倾斜。斯大林公寓区形成苏联的高档社区住满新贵，而工人们住在市郊的两层木制筒子楼里，一家人挤一个房间，全楼共用厕所和厨房。
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1930年代的早期斯大林公寓通常不高，4到6层的红砖建筑，地板天花板用实木。内部隔墙用木板和石膏制成。1930 年代末到1940 年代，出现了豪华高大的斯大林公寓大楼，钢架结构的10到12 层高楼。这时的公寓大楼特点是豪华的外部装饰，房间布局也更大，而且修了佣人房。
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这些苏联干部最后发现还是贵族的日子最舒坦，连佣人都喜欢用过去贵族的佣人，因为他们懂礼仪和外语，不像工人农民粗手笨脚。很多当时的干部子女都回忆家里的佣人过去是给某某贵族服务的，他们还可以教外语和音乐。
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1953年斯大林蹬腿后，赫鲁晓夫不再允许豪华的装饰出现在建筑上，这时的斯大林公寓外观朴实起来。
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斯大林公寓的砖砌外墙厚60至70 厘米，比工人筒子楼的木墙厚很多，有优良的保温性能。每层楼有一条长长的走廊，两侧是房间，有点像酒店的结构。每个房间都有暖气，24小时热水还有电梯。
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斯大林公寓的最小的套房是一居室，套内面积32至50 平方米，用今天的眼光看也不小，一居室主要分给工人代表或新晋干部或大佬们的子女。两居室套内面积从 44 平方米到 70 平方米不等，主要发给顶级的学者、内务部主管、文化名人等。一居室和两居室级别比较低，窗户面对庭院。
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三居室（套内57 至 85 平方米）和四居室（套内80 至 110 平方米）斯大林公寓是高级干部的，南北通透，窗户可俯瞰街道和中庭。高级干部房的客厅都正对大道，这样领导就可以足不出户观看阅兵，厨房和杂物间对着中庭。
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斯大林公寓楼的外墙特别漂亮，而且房间挑高到4.3米，客厅庞大，浴室豪华，完全是新贵族范儿。高级干部房往往一层就两套，最多不过四套。当然高级干部房也是换主人最勤的，比如图哈切夫斯基元帅的大平层就前后换过4任主人。
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现代莫斯科的斯大林公寓的主要缺点是房龄老，水电线路老化，但依然追捧者众多。如果这套公寓住过名人就更炙手可热，公寓平均售价比莫斯科的高档公寓高15%。斯大林公寓现在依然一房难求，平均1套房出来有7个买家来争。
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斯大林公寓的主人往往惜售，很多公寓还在干部的后代手里。而莫斯科最急切卖房的人是住赫鲁晓夫楼的老百姓，他们要么等拆迁要么把房低价出售（赫鲁晓夫楼一般地段还不错）换成市郊的公寓。![]()
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