该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，建设用地面积15777.47平米，规划建筑面积39443.68平米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价1.92万/平米，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。头顶金融三期的光环，该地块热度颇高，吸引了14家开发商参拍，包括绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、内蒙古中实、贝好家、锦江统建等。最终，该地块现场竞价82轮后，被贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获，该地块由此成为成都单价最贵地块。这个地块也将成为真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。我们之前写过一篇文章：贝壳正在挤压物业企业的成长空间。而这次贝壳向上游开发的延伸，进一步加深了这种焦虑，贝壳亲自下场做物业管理，似乎也已经是箭在弦上了？2023年，贝壳成了贝好家，并且从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队，并组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。2024年3月15日，贝好家第一次参与拿地。当时北京出让顺义区空港六期地块，该地块起始价10.15亿元，土地面积约1.7万平方米，地块吸引了37家房企争夺。由于竞争激烈，地块转为摇号确定买家，贝壳未能拿下该地块。6月25日，广州土拍市场，参与竞拍地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，但该地块最终由保利竞得，贝好家再次铩羽而归。7月30日，贝好家第一次在土拍市场有所收获。西安市未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，地块均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，而该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司。不过，西安项目是多方合作项目，项目主要由绿城管理代建。并且，绿城管理的选定不是由贝壳指定，而是由业主方指定的。而此次成都拿地，也将成为真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。那么贝好家的业务模式是什么呢？贝壳难道是想走传统开发商的老路吗？从官方的介绍来看，似乎并不是这样的。简单来讲，C2M主要是做开发商前期投拓和定位的活儿，资金服务和营销服务就比较简单了，主要是借钱给开发商，以及帮助开发商卖房回款。贝好家首席执行官徐万刚曾表示：“自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为传统意义上的房地产开发商，我们的主要目的是验证C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对我们‘1+2业务模式’的信任。”所以，可以肯定的是，贝好家的未来不会是传统开发商。从贝壳官方对贝好家的定位来看，物业管理暂时不是贝好家未来会涉足的业务。贝好家更像是一个与其他代建公司类似的机构，主要为“土地主”服务，只不过服务内容是提供前期资金、进行前期定位策划、后期营销回款等。至于以后贝壳是否会下场做物业管理，这个目前没有公开的表态。但不管贝壳是否会做，这都是一个值得思考的事情。
首先，如果我们假设贝壳不会做物业管理，那么可能的原因是什么？
物业管理行业的门槛不高，贝壳的资金实力也足够。并且，物业管理与贝壳的核心业务关联度很高，亲自下场做物业服务，似乎是顺理成章的事情。
贝壳长期没有入局物业服务的动作，主要还是与行业当前的竞争环境和生存现状有关。
其次，如果我们假设贝壳以后也会做物业管理，那么业务模式会是什么样的？贝壳不会做传统的开发商，自然也不会做传统的物业管理公司。
那么具体模式会是如何呢？近期我们会进行一次深度访谈和研究，如果大家对贝壳与物业管理这个话题，有什么想法或爆料，也可以在后台联系我们。
这几年，贝壳对居住供给侧的升级特别看好。之前彭永东在《翻越第二座山，吹响集结号》的全员信中提到：住房从短缺时代走来，“有没有“和“够不够”不再是现在的核心问题，“好不好”才是关键。
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