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今天，克而瑞苏州房产测评发布2024年1-8月苏州市区房企商品住宅全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
全口径榜
权 益 榜
8月苏州新房行情延续供需两淡
2024年8月，苏州新房市场延续供需两淡，供应量和成交量环比仍在同步下滑。
新房供应量方面：2024年1-8月苏州市区商品住宅取证面积约174万㎡。其中，8月苏州市区商品住宅取证面积约8.4万㎡，环比减少约33%，同比减少约72%。
新房成交量方面：2024年1-8月苏州市区商品住宅成交约为233万㎡。其中，8月苏州市区商品住宅成交约为24万㎡，环比减少约20%，同比减少约45%。
新房成交价格方面：2024年1-8月苏州市区新建商品住宅成交均价约为26300元/㎡。其中，8月苏州市区新建商品住宅成交均价约为24200元/㎡，环比下跌约7%，同比下跌约13.8%。
8月，苏州市区仅9个楼盘有新房源领取预售证。其中吴江的绿城桃源里为纯新盘，以1.05的容积率打造的合院+叠墅产品，备案价格突破了区域新高，已于9月1日首开了合院产品。除此之外，8月苏州市区未有纯新盘入市，房企推新积极性依然不高。
从成交来看，各区域核心板块的改善楼盘成交依然相对领先，尤其是一些高性价比的改善楼盘成交量明显领先。部分核心区的高品质豪宅依然保持相对稳定的成交。
市场低迷态势下，部分房企放价空间明显增大，使得8月苏州市区新房价格呈现出明显的下行压力。
除新房外，8月苏州市区二手房成交5140套，环比减少约12%，同比增加约18%。市场传统淡季叠加当前这种低迷的市场行情，二手房成交依然是靠“以价换量”，所以能保持相对的活跃度。
预判后市，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内苏州新房市场活跃度或会有小幅回升，但若无明显利好政策加持，增幅仍将有限。
随着房地产行业进入调整期，购房者对产品的要求越来越高。产品力提升成为企业战略的重要组成部分，也是其他战略的核心抓手。
今年以来，苏州房地产市场也进一步进入高品质内卷时代。
一方面，核心区高品质住宅进一步向上提升产品力和产品纯粹度，以提升产品竞争力；另一方面从供应端来看，新增住房产品业态向越来越低密转变的同时，数个第四代住宅楼盘也即将迎来入市。
毫无疑问，住房品质已经成为当前购房者和国企的共同关注要素。
事实上，高品质理应是商品住房开发的“本色”。但现实是在当前这样一个行业压力不减，市场“以价换量”的大背景下，现有住房尤其是期房交付品质依然参差。
对于购房者而言，在追求高性价比的同时，一定要深度关注购买住房的品质细节。对于部分价格下降幅度较大的未交付期房而言，降价很有可能带来交付品质降标，所以一定要谨慎。
对于房企而言，只有将重心放在住房品质提升之上，才能为项目带来更大的确定性，包括较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年08月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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