杭州又一商场深陷人气危机！
近日，我们发现位于杭州东站附近的杭州之翼购物中心居然出现整层闭店情况。
作为城东新城核心区首个TOD商综，杭州之翼明明占尽了人气和区位优势，为何沦落至此？
究竟怎么回事？我们实探看看。
冷意十足
杭州之翼，紧邻杭州“东大门”——杭州东站，是1/4号线彭埠站上盖项目，商场负一层的美食汇广场与地下停车场均和地铁站相连，轨交通达性极高，日常消费十分便利。
从航拍图可见，商场周边不仅高改小区众多，明石七子、花语天境府、宸光里均分布在此，写字楼和酒店也鳞次栉比，消费需求旺盛。
▲杭州之翼区位示意
据了解，杭州之翼开业至今已有5年，它由1幢主楼和3幢裙房组成，主楼地下1层到地上4层为购物中心，商业总体量约4万方。
▲杭州之翼实拍图
2022年，商场曾以“潮·创年轻力中心”为定位全面焕新，旨在吸引更多“Z世代青年”客群。
实探来看，显然商场不仅没有“脱胎换骨”，反而更冷清了：
从主入口进来，偌大一个商场，哪怕晚高峰时段也毫无生机可言。
特别是中庭的自助台球桌，它本应作为气氛担当，让商场热闹无比才对，结果却死气沉沉。
这样看来，倒不如换成室内儿童娱乐装置，说不定还能吸引更多家长带孩子们逗留游玩。
二楼就更糟心了，主力门店南鸿家居早已人去楼空，其余门店也纷纷撤离，一整层居然没有一家门店幸存。
也正因如此，商场索性关停了2楼电梯厅灯光设备，彻底黑黢黢一片。
三、四楼情况稍好，有德信影城、魅KTV和网红SPA等门店坐镇，只是谁能想到，最具人气的地方不是影城也不是KTV，而是一家理发店！
笔者经过时发现门口七七八八坐了不少Tony老师，整个商综人气竟靠他们撑场，让人意外。
此外，主打美食的开放式商业街区，同样门可罗雀。
一楼尽管有多家主题特色餐饮店坐镇，店内却空荡荡，看不到几个顾客身影。
▲杭州之翼实拍图
二楼的扶梯则直接关停，忆云滇、宫瘦双全等主力店均已关门大吉。
负一层的美食广场，哪怕与地铁相连，情况也好不到哪去，倒的倒，关的关。
一圈看下来，杭州之翼已走在危险边缘，若不及时招商整改，恐白白浪费这黄金地段。
究竟是为什么？
杭州之翼之所以走到今天这一步，我想，大致原因无非以下两点：
1、 城东新城商圈整体不温不火，同质化严重
作为公认的改善高地，城东新城商圈七七八八的综合体加一块不少，体量超百万方。
但由于没有整体统筹，同质化十分严重，大多都已沦为城东人民的“食堂”。
事实上，除了东站万象汇人气较高外，港龙悠乐城、德信中心、三花国际、环翼城等商业体都深陷人气危机。
加上消费降级，久而久之，优质商家被人气最高的东站万象汇吸引，其余中小商业体空置率自然不断走高。
2、招商运营能力一般，可逛性和体验性不足
杭州之翼由德信产商文集团长盈商管运营，与华润操盘的万象汇相比，实力较为悬殊。
同时，杭州之翼本身商业体量仅有4万方，规模小，业态单一，在主力门店南鸿家居撤离后，迟迟没有引入新品牌，可逛性就更差了。
作为老牌浙系房企，德信自2012年携东宸首入城东新城后，已深耕板块超十年之久，打造了钱江华府、杭州之翼、环翼城、德信中心等无数经典作品。
而如今，杭州之翼明明身处市中心却宛若城市死角，无人光顾的景象令人唏嘘。
我们无比期待，德信能盘活这一地标商业，为周边居民提供更多吃喝玩乐好去处！
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
