![]()
杭州未来发展方向定了。
12月9日，第二批浙江省未来产业先导区培育名单发布。“杭州合成生物未来产业先导区”、“杭州元宇宙未来产业先导区”入选。
加上首批入选的“杭州城西科创大走廊人工智能未来产业先导区”、“未来网络（6G）未来产业先导区，共计四大未来产业先导区落地杭州。
![]()
简单说，这四大未来产业先导区相当于杭州未来产业的“四大护法”，是杭州在下个产业周期参与城市竞争的超级砝码，重要性不言而喻。
那么，这些先导区在哪里，是做什么的，会对楼市造成什么影响？
别着急，接下来我们结合各区国土空间规划一起去看看。
简单来说，先导区（核心区）的作用，就是相关产业的集聚区，以先导区为核心招引企业，聚集人才，助力科技成果转化，形成产业集群。四大先导区（核心区）中，有两个位于江南岸，分别是杭州合成生物未来产业先导区、未来网络（6G）未来产业先导区。其中，杭州合成生物未来产业先导区以江南科技城为核心，协同杭州医药港小镇、紫金港科技城，联动布局。江南科技城在已有生物医学、医疗器械等产业基础上，进一步细耕合成生物，未来将主攻基因编辑、DNA合成等技术，打造中国合成生物谷。未来网络（6G）未来产业先导区位于杭州高新区（滨江）萧山特别合作园，攻坚未来网络移动通信关键技术，加快促进未来网络产业化集聚。值得注意的是，上述两个地方也都出现在了《杭州市萧山区国土空间总体规划(2021-2035年)》文件中。从图中可以清晰看到，江南岸两个先导区的位置分别就位于江南科技城科创制造引擎和湘湖生态创新引擎。这意味着，这两个先导区不仅是省市级重点关注产业，同时也是萧山、滨江的城市发展引擎，未来必定将举全区之力推动。来到江北岸，上城区和余杭区也分别坐落有两座未来产业先导区（核心区）。
其中，杭州元宇宙未来产业先导区以上城区为核心、西湖区和钱塘区为两翼，布局“一核两翼”发展空间。受限于机场原因，笕桥板块这几年发展一直没有亮眼成绩，而这一次未来产业核心区落地，或许将成为笕桥的破局之路。并且，围绕元宇宙，上城区也出台了《上城区关于加快元宇宙产业高质量发展的若干措施》：其中，针对新落户的元宇宙创业项目，可获得10-20万元一次性开办补助；年主营业务收入1000万元以上（含）的元宇宙企业，可获得不超过当年实际研发投入30%的补助，单家企业最高300万元。从中不难发现，上城区对元宇宙产业的重视，而这也是笕桥板块进阶的重要机会。余杭区的未来产业区就很直观了，杭州城西科创大走廊人工智能未来产业先导区，由余杭区和杭州城西科创大走廊联手打造。以之江实验室为龙头，集聚阿里达摩院等一批人工智能科创平台，争创“算力高地”，培育“通义千问”等一批大模型、“强脑科技”等标志性企业。这一点在余杭区国土规划上也能得到验证，城西科创大走廊上的南湖科学中心，正是之江实验室所在地。并且，在产业布局上，余杭区也明确将打造全球数字经济创新高地，其中新一代人工智能赫然在列，可见余杭区对这个未来产业的发展决心。未来产业四个字就很明确，是押注未来，因此短时间内对楼市影响有限。而将时间线拉长，相关板块发展形成了产业集群，输出效益，那么所带来的利好绝对无以复加，企业、人才红利也将一步传导至楼市。因此，若对上述未来产业有所了解并看好的购房者，未来可重点关注这四个板块，而短时间内有住房需求的购房者，则不必过分纠结，按需求选择即可。免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
