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大降47%！物业费降价潮席卷全国，杭州也快了？

楼市 2025-01-17 17:06 浙江

近期，物业费下降潮正席卷全国。

有业主联名要求下调，也有物业主动降价，还有城市官方发布物业费新规等。

接下来，我们直接去看看究竟哪些地方的物业费降了，降了多少，杭州是否也会跟进？

大降47%

2025年伊始，各地物业费下调的浪潮，正如潮水般袭来。

重庆：

2025年1月，重庆“风月树”物业收费标准调整通知出炉。

图自网络

自1月1日起，该小区住宅物业费从之前的1.8元/㎡/月下调为1.3元/㎡/月，物业费收取标准直接降低0.5元/㎡/月，以建面约100㎡户型为例，每年可节省600元。

据媒体透露，该小区物业费调整原因是小区内20%业主联名同街道协商达成。

江西：

江西南昌西站瑞都小区，也在年关发布了下调物业费公告。

图自网络

住宅物业费从2.8元/㎡/月下调至2元/㎡/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

而本次下调，是物业主动为之，原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，本着共克时艰的想法，主动选择下调。

湖北：

2025年伊始，湖北武汉多个小区集体宣布降低物业费。

武汉锦粼九里，原先高层物业费3.2元/㎡/月，现给出两个方案，分别降低至2.6元/㎡/月和2.4元/㎡/月，最高降幅25%。

图自网络

武汉花山联投光谷瑞园，1月1日起，高层由2.9元/㎡/月调整为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。

图自网络

江山如画八期住宅，物业费直接由3元/㎡/月降至1.6元/㎡/月，降幅高达47%，相当于半价，但前提是，物业公司要求业主一次性缴纳全年物业费。

如按月缴费，则按2元/㎡/月收取。

江苏：

2024年12月8日，常州花语馨苑小区为回馈业主，宣布下调物业费，承诺将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月。

图自网络

并表示将出资100万元专项资金用于小区质量整改与品质提升，且承诺续聘后3年内不动用公共维修基金。

这样的例子还有很多，鉴于篇幅有限，我们就不一一例举了。

风向变了

上文种种案例可以看到，物业费下调仿佛一阵风，正在吹向全国。

这其中，有物业主动下调的，也有业主联合争取的，但其背后，都离不开官方、政策等多方面支持。

比如青岛，2023年12月印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》，明确要求物业企业按文件要求下调物业费。

再比如银川，2024年7月开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，确定最高指导价为每月2.2元/㎡/月。

图自银川发改委

还有武汉新洲区，12月31日发布《关于制定新洲区住宅前期物业服务收费标准的通知》，明确2025年1月1日起，全区住宅前期物业费下调，最高降幅33%。

正是有了政策的支持，业主才有足够底气与物业协商。

那么，杭州物业费现状如何，是否也会迎来降低呢？

图自杭州住房保管局

杭州目前的物业费标准，主要依据2022年11月发布的杭州市物业服务收费管理实施办法：有电梯住房甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元，最高可上浮不超过25%。

乍一看，大家可能觉得这个标准不算贵，但事实上，除了单一的物业费外，还有能耗费、服务费等各类费用，算下来综合费用至少3元/㎡/月起，不少刚需新房物业费甚至都在4元/㎡/月以上。

那么，杭州有希望下调物业费吗？

官方目前没有风声流出，因此政策端暂时无法提供助力。想要降低还得小区居民自发联合与物业公司协商，或是更换物业。

其实，是否降低物业费还是要从实际出发，物业若能提供与价值对等的服务，其实大多业主不会费心费力去要求降低。

但大多物业公司显然意识不到这一点，平日服务拖拖拉拉，推三阻四，可收起物业费却咄咄逼人，又怎么能怪业主不缴物业费呢？

因此，笔者认为，在官方宣布物业费下调之前，应该发布更为详细、明确的物业服务标准，以此衡量物业服务等级和对应的收费标准。

对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。

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