在杭州，以价换量最凶猛的小区，竟然是这个3800余户的涂料大盘！
90天成交42套，30天带看量超814次，房东降价百万抛售......
图源手边买房
它就是闲林板块刚需大盘—雅居乐国际花园。
之所以卖这么火，主要原因就是价格降到位了，高点时小区网签价突破3.9万/㎡，但现在，成交价已低至约1.6万/㎡，房东亏掉首付也要卖房。
项目实景图
也因此，之前不少观望的买家选择迅速下手，动作非常干脆。
业主崩溃 连降93万甩卖
雅居乐国际花园位于天目山西路和白洋畈路交叉口，处闲林板块核心位置。
小区共分三期开发，由24幢高层组成，总户数约3886户，是闲林居住人口最为稠密的大型社区之一。
图源百度地图
雅居乐国际花园定位刚需住宅，所有房源毛坯交付，主力户型建面59㎡、88㎡、117㎡、127㎡以及138㎡。
项目外立面采用黄色涂料，放在当下来看并不讨喜。最高34层的建筑高度，也让整个小区显得极为压抑。
项目实景图
同时，小区沿街商业配套非常丰富，再加上旁边有七彩汇商业中心加持，业主轻度购物很便捷。
“2021年高点时，小户型曾经卖到3.9万+/㎡，总价300多万。但现在，大多数房源都跌到1万+/㎡，好些个房东首付都跌没了”。
“现在小区挂牌房源超300套，卖得最好的户型是建面约88㎡三房、127㎡四房以及138㎡四房。有套建面约88㎡小户型，业主连续降价90多万了”。中介小胜介绍道。
小胜说的这套房源，位于雅居乐国际花园12幢高楼层，是一套简装房。
房东第一次挂牌时，因为预期比较高，建面约89㎡户型挂牌价250万，单价高达2.8万+/㎡。
之后，房源连续调价7次，目前售价约167万，折合单价约1.88万/㎡，是小区急售房源中降价最狠的一套。
不过，这套房源，还不是价格最低的那个。
低至1.4万+/㎡ 200万买大四房
我们了解到，雅居乐国际花园90天内已成交42套房源，大小户型都被疯狂扫货，多数房源已跌至1.4万+/㎡。
“有些客户小户型看着看着就去买大户型房源了，总价都是100多万，稍微加点钱就能上大四房”，中介小胜如是说。
项目实景图
从成交情况来看，确实如此：
建面约89.1㎡装修三房，成交价约155万，单价约1.74万/㎡；
建面约88㎡装修三房，成交价约145万，单价约1.64万/㎡；（此房成交价与买入价持平，房东亏本出售）
建面约127㎡简装四房，成交价约190万，单价约1.49万/㎡；
建面约127㎡毛坯四房，成交价约180万，单价约1.4万/㎡。
每2天成交一套、大量毛坯房源在售、200万可捡漏大四房......
雅居乐国际花园被疯狂扫货背后，不仅是价格暴降后，刚需置业需求爆发的集中体现，更是杭州大市场以价换量的缩影。
闲林刚需盘 割肉出货
不止是雅居乐国际花园在割肉出货，闲林板块很多刚需大盘，也挂出了史上超低价。
老一些的竹海水韵，蜜糖组团建面约89㎡装修房源，挂牌总价158万，折合单价约1.7万/㎡，如果有意购买，价格还能降。
位置靠近绿汀路地铁站的西溪海，学区和环境比雅居乐国际花园更好，但小户型房源同样在割肉甩卖。
上图这套豪华精装建面约88㎡边套房源，得房率超95%，目前挂牌价219万，单价约2.4万/㎡。
中介介绍：房东买入价约280万，硬装成本少说20万以上，这套房的置业总成本已达300万元。
如今，房东血亏80多万出手，不仅亏完了利息更跌完了首付，令人唏嘘。
“闲林一直没有大利好出现，房价就涨不上去。我如果再不出手置换，时间久了就更卖不出去了”。
这位房东的心声，就是闲林板块大多数房东内心的真实写照。
过去的11月，杭州新房、二手房价量齐升，各种高端顶豪频现天价成交，改善置换需求强烈。
闲林板块航拍图
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