近日，龙湖交控西站·杭与城迎来了盛大交付，比原定日期整整提前了3个月。
这是云城核心区九子中首个交付的住宅项目，意味着云城又一块拼图已然落位。
据悉，小区交付现场已有中介在抢客户，超高关注下，杭与城交付表现究竟如何？
它又能否代表云城产品力？我们实探看看。
区位绝了
龙湖交控西站·杭与城，位于云城核心区。
小区家门口就是3号线龙舟北路站和云城天街（在建），一路之隔还有天元公学（西站校区）和浙大校友企业总部经济园二期，加上南邻余杭塘河，区位十分突出。
▲杭与城区位示意图
此外，小区周围杭州西站、超重力实验室（在建）、云门公园（在建）等高能配套环伺，不愧是云城第一盘，位置确实好。
杭与城新房时期限价3.61万/㎡，分为南北两区，总建面高达90万方，打造了32幢21-26F高层产品，全盘约2852户。
得益于云城的高起点规划和绝佳区位，杭与城在2022年五开五罄，创下4个月售罄的销售神迹，妥妥的顶流红盘。
实探来看，杭与城交付现场十分热闹，除了忙着验房的业主们，我爱我家、链家等门店中介人员也第一时间带着房源看板在现场展示。
其中一位中介告诉我，“这个盘体量大、客户多，同行们都想提前过来抢占先机”。
业主保本抢跑？
那么，杭与城市场表现究竟如何？我们先来看下小区的交付品质。
可以看到，杭与城四面铝板+玻璃幕墙配置，加上局部金属装饰点缀，颜值颇为吸睛。
此外，小区设置了8个入口，其中4个人行主入口都种了迎客松，车行主入口还做了星空顶，归家仪式感十足。
公区方面，由于体量足够大，杭与城打造了层次丰富的绿化+叠水景观，特别是架空层高达22个，覆盖了7大主题空间，主打一个实用。
一圈看下来，除了没有恒温泳池和会所让人稍显遗憾，项目整体品质还是不错的。
不过，据中介老余透露，尽管杭与城区位和品质都在线，房东预期却不高。
“杭与城已有几十套意向挂牌房源，挂牌价普遍约4.3-4.7万/㎡，最便宜的一套单价约3.9万/㎡”，老余如是说。
“目前有3套急售房源性价比很高，像北区一套位于23楼建面约106㎡中间套，房东420万包税，折合单价约4万/㎡，基本不赚钱”，老余补充道。
事实上，房东之所以都比较理性，主要受两方面影响：
其一，板块内新房供应充足，像建发·云城之上、保利·云珹臻悦府都还有的选，甚至就在望云璟晨府北侧，刚刚还挂出了一块宅地。
其二，云城还将直面未科二手房的竞争。
对于自住客群而言，未科生活氛围更浓厚，价格也早已降到位。
比如未科三兄弟之一的未来悦，近期成交价约4万/㎡，还有同样刚交付的杭珹未来中心，这个月卖了5套，成交均价约4.2-4.3万/㎡。
受市场供需关系影响，杭与城想要卖出高价，确实有一定难度。
无论如何，2020年10月才官宣的云城板块，成立之初已有阿里云谷、独角兽产业园、西湖大学、杭州西站等一众IP落地，超高起点让许多板块望尘莫及。
经过4年发展，西站站城综合体地标群（在建）高高拔起，天元公学（西站校区）也已开学，浙大校友企业总部经济园二期即将全面启用，超重力实验室年底将试运行……
各项配套逐一落实之下，地标大盘杭与城的交付让云城又完成了一块拼图。
相信再给云城一些时间，它还会有翻天覆地的变化。届时，杭与城的居住价值也会更突出。
