12月，杭州楼市，杀疯了！
新房市场成交大爆发，截止发稿前，杭州本月新房摇号人数已达16959人，摇号总人数环比上月怒涨83.4%（11月9248人），中签率低于20%的楼盘有10个。
二手市场同样表现不俗，成交量已达8071套，虽然距离“万套”大关较远，但同比去年12月全月（6481套）依旧上涨24.5%，热度空前。
图源手边买房
不同于以往纯刚需楼盘占据市场大头，这次引领市场风向的，反而是高价值纯改善住宅。
当市场回到自由定价时代的那一刻，杭州楼市格局，彻底变了。
三大要素 成就超级红盘
首先从二手成交榜单去看，杭州纯粹改善次新房成交占比显著提升，带看量激增。
图源杭房数据
其次，杭州总价千万级顶级次新房，成交火爆。
望江板块多个红盘，交付即成交，高楼层房源卖出10万+/㎡，大户型总价超2800万。
南星桥老牌豪宅法拍领涨，某项目跃层房源拍出3064.5万天价，折合单价约11.2万/㎡。
最后，11—12月，杭州新房市场也炸出一大批红盘，两月中签TOP10新房，基本被高改大宅包圆。
其中，两度登上新房中签率排行榜（11月）的纯粹改善豪宅，有且仅有一个。
它就是占据西湖文教核心，直距世界遗产西湖约3公里的实景现房~中冶锦绣公馆。
直距西湖3公里 双地铁配套
在很多新杭州人眼里，文教一直是那个“传说中的板块”。
它不仅以文脉之名响彻杭城，流传着书卷的芬芳，更直距西湖约3公里，占据全杭最顶级的资源。
作为距离西湖景区最近的新房之一，锦绣公馆先天占据得天独厚的区位优势，这里没有“花里胡哨”的规划示意图，只拥有着眼见为实的“黄金3公里”生活圈。
打开地图能看到，锦绣公馆直距西湖黄龙洞、杭州大厦、西湖文化广场都在约3公里范围内，比大部分新房都更亲近“城市C位”。
图源高德地图
如果你来这里亲自体验一番，就会发现：
从锦绣公馆出发，西侧直线约400米便是10号线翠柏路站，直线约1公里范围内，还有2号线学院路站。
图源杭州地铁生活圈
乘坐轨交出行无需换乘，你可以直达黄龙体育中心看球赛，亦可从凤起路下车，沿西湖漫步。
文一路、文二路、天目山路隧道以及南北向教工路组成的快速路网，串联整个杭城，自驾出行转瞬即达。
熙熙攘攘的活力商圈，不止是老城西人心目中的“生活宝地”，更是年轻人眼中的购物天堂。
大悦城、乐堤港、城西银泰、湖滨银泰，数十个顶级商综环绕在锦绣公馆身旁，每一个都能满足一站式购物需求。
住在这里，一个转身便可与摩登都市撞个满怀。车水马龙外大大小小的街巷里，更藏着无数烟火气息。
湖滨银泰实景图 图源网络
闲暇之余，你大可以去宋江印翠苑电影大世界看场首映，再到星光城，品一碗老字号奎元馆的虾爆鳝面；乘坐地铁几首歌的时间瞬达西湖边，看一场动人的音乐喷泉；狂欢不散场，来杭州中心跨年再去杭州大厦买个包包，犒劳一下自己吧！
最后回到文教板块本身，顾名思义，这里齐聚杭州最顶尖教育资源。
杭州市第十三中学实景图
项目方圆2公里范围内，坐落着文三街小学、行知小学、文一街小学、十三中、学军中学、浙江大学西溪校区、浙江工商大学等众多杭州一线名校。（新房无学区，以相关部门公示为准）
朗朗书声不绝于耳，连空气里都沁满书香。对孩子而言，这样的氛围最是难得、也最为珍贵。
豪宅气场拉满 户型暗藏巧思
锦绣公馆的外立面，不论从何种角度欣赏，都是艺术品般的存在。
它未必是最耀眼的，但一定是工艺最复杂，层次最丰富，质地最扎实，最经得起时间磨洗的。
项目以北京华尔道夫酒店为设计原型，融入古典元素，勾勒出“回字形”香槟色铝板窗套，质感典雅，屹立四年仍历久弥新。
项目实景图
铝单板、复合铝板及定制铝型材在这里巧妙组合，香槟金色搭配湛蓝玻璃，更凸显出层次感与现代感。
锦绣公馆还将苏堤春晓、曲院风荷、双峰插云等西湖十景，融合于园区之中，时时刻刻滋养一代人的身心丰盈。
项目实景图
流水绿植+广阔私属空间+西湖书房的配置，远超一众红盘。恒温泳池、健身房、瑜伽室都已经提前待命，只等你亲临体验。
不过遗憾的是，锦绣公馆能留给我们的机会，仅剩最后60余套房源。
项目主力户型建面约139㎡、165㎡、179㎡，均为四房双厅设计，尺度不俗。
其中，建面约165㎡户型，四开间朝南，南北卧室双套房设计，注重空间的舒阔感和居住的私密感。
建面约179㎡户型，更是将双套房并排于南侧，真正将满屏阳光引入家中。大面宽短进深格局，搭配上跑道阳台和干湿分离卫生间，体验足以秒杀建面约200㎡的大平层。
你甚至能在这个户型中，找到一个方方正正的储藏间。锦绣公馆的匠心独运，此刻体现的淋漓尽致。
不止如此，精装交付的锦绣公馆，还为每家每户配备了大金中央空调、百朗新风、德国威能地暖等奢华硬件。
杜拉维特马桶、高仪龙头、松下暖风机、博世厨房套件、耶鲁门锁应有尽有。
一句话，有空间，有细节，有态度！这样的高端改善大盘，全杭难觅。
三大秘籍 打遍全杭无敌手
除了优质的公区与户型，锦绣公馆还手握三大秘籍，放眼全杭都很稀缺：
1.现房销售
锦绣公馆一切配套实景皆肉眼可见，每一个家的真实模样皆可触摸，而他们都是全新的存在。
甚至，11月初摇号的那批业主，本周便已开始办理交付手续，锦绣公馆将摇号买房到交付的时间周期，缩短至30余天。
2.早办证 早交易
凡是经过市场反复确认过的价格，都是真实的价值。
即便锦绣公馆首开7.9万+/㎡，摇号中签率仍低至12.36%。无疑说明，改善客群都在用真金白银投票，认可其市场定价。
同时，锦绣公馆业主缴纳完契税之后再无任何税费，还具备早交付早办证的优势，相比于同价位二手房，置业成本更低。
3.学区预期
这点不用多说，项目周边文三街小学、行知小学、文一街小学的完满配置，足以吊起所有虎妈猫爸的胃口。（新房无学区，具体以相关部门公示为准）
寸土寸金的杭州文教板块，住宅拼图已被填满。产品、地段均无竞品的锦绣公馆，已然不止是一套房子，更是个人财富的压舱石。
无需寄托于未来，现在即是圆满。锦绣公馆即将加推建面约139—179㎡户型，部分房源，仅此一次争藏机遇。
是时候，为自己的西湖文脉情怀买单了！
本文主笔︱费洛蒙︱购房通 出品
免责声明：本项目案名：中冶·锦绣公馆（备案名：翠铭轩）。开发商：杭州中冶名锦房地产开发有限公司。本广告为要约邀请，买卖双方权利义务以最终签订的买卖合同为准。
本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
