谁能想到，万人摇板块勾庄，成交量最猛的不是幸福里、海棠三子等次新房，而是一个房龄8年的老小区。据悉，北宸之光近日成交价约2.4-2.6万/㎡，而高点时期小区能卖到4.5万/㎡。![]()
![]()
![]()
北宸之光位于勾庄东南角，直线距离城北万象城约1.4公里，相比之下，小区离拱墅区更近，仅隔了两条马路。
小区共有三期，一、二期东西向排布，三期位于一期南侧。三期比较特殊，前身为万通上元公寓，后被万科收购，更名为北宸之光拱宸。作为刚需盘，北宸之光居住氛围不错，小区体量大、绿化好、南侧一线临河。只不过，涂料立面在历经多年风吹雨打后，已经出现明显鼓包、磨损情况。
![]()
由于价格美丽，北宸之光成为了勾庄近期卖得最好的小区。建面约89㎡三房一卫户型，成交价约210万，单价约2.4万/㎡。
建面约115㎡三房两卫户型，成交价约300万，单价约2.6万/㎡。“前两年高点时期，北宸之光建面约115㎡户型能卖到510多万，单价高达4.5万/㎡，高位接盘的人悔不当初”，中介老周感叹道。实际上，北宸之光目前房价，已然经历了一波触底反弹。
前两个月，小区建面约89㎡户型，总价185万就能成交，单价仅约2万/㎡。“这段时间，小区成交价回升了20万左右”，中介老周说。
“一方面，小区低价房源之前基本卖掉了，还在挂牌的房东也不肯再降价；另一方面，二手房市场回暖、信心回归，价格自然也上来些”。
贝壳找房显示，北宸之光目前共有234套二手房在售。其中成交最火的二期，现在只有两套挂价低于2.5万/㎡，大多数房源挂牌2.6-2.7万/㎡。![]()
图源贝壳找房
之前有些降价很凶的房东，现在已调转枪头开始涨价，10-15万不等。
“其实我们也希望小区房价稍微涨点，越跌越没人买，这是肯定的”，中介老周说。
几个月前，被天量交付、下行市场压得喘不过气的勾庄，现在也挺过来了。勾庄“扛把子”万科杭宸，近期连卖6套房，成交均价约3.3万/㎡。万人摇红盘幸福里，在玉湖公园利好加持下，本月已成交12套，成交价也有小幅回升，约3.4万/㎡。据悉，近期还有一套楼王高层房源，成交价高达3.8万/㎡，令人吃惊。虽说相比4万/㎡的房价高点还有一定差距，但起码现在勾庄二手房成交量已经明显回升，有量才有价。待K11s、银泰等利好悉数落地后，相信勾庄还会迎来新一轮价值回归。![]()
无论是北宸之光，还是我们之前写过的世纪之光、春江天玺等等，这些小区都经历了相同的过程：
房价深度回调→成交量大幅提升→低价房源扫空→成交价触底反弹
截至发稿前，杭州12月二手房成交量已超5500套，有望延续11月的热度。
相信在此背景下，将有越来越多高性价比房源出现，适时捡漏不失为一个好决策。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
![]()
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
