17.7万/㎡！世纪城又有二手房卖出天价！
令人意外的是，这个刷新板块成交单价纪录的小区，既不是大家熟悉的奥体豪宅标杆壹号院，也不是曾卖到17万+/㎡的空中大平层奥邸国际（低于17.7万/㎡），而是一个偏冷门的次新房。
它究竟是谁？具体成交情况如何？我们一起来看下。
奥体稀缺排屋
这个小区，正是位于世纪城南的碧桂园·珑悦。
更确切地说，是珑悦的法式联排。
据悉，成交的这套珑悦排屋为建面约192㎡中间套，地上三层地下两层设计，成交总价约3400万（也有中介称3500万），折合单价约17.7万/㎡。
要知道，整个2024年世纪城二手成交了1953套，其中珑悦仅卖了36套，连零头都不到。
相比于二手热卖榜常客奥体五兄弟，珑悦显得十分沉寂。
为何这样一个偏冷门的小区，能卖出天价？
其实，原因无外乎三点：热门地段+优质学区+稀缺产品力。
地段方面，珑悦西侧一条风情大道之隔即滨江区，南侧过了解放河就是7号线兴议站，日常出行十分便利。
▲碧桂园·珑悦区位图
小区周边直距1.5公里内，还有大小莲花碗、杭州之门等地标天团，加上奥体印象城、浙大附属妇产科医院(钱江院区)等丰盛配套，生活便利性不言而喻。
学区方面，崇文世纪城+学军文渊的组合极具诱惑力，而这一学区范围内，能选的商品房有且仅有碧桂园·珑悦和万科大家·世纪之光。
后者因更低的总价在去年大卖192套，网签量环比上涨86%，成为板块“走量王”，优质学区加成效应可见一斑。
产品方面，作为碧桂园在世纪城打造的人居社区，珑悦采用高低配布局，高层为全铝板外立面，排屋则为全石材，滨江物业+会所+内外双泳池+酒店式大堂，入市9年，产品力依然能打。
而珑悦的法式排屋也有其独特之处，除了仅76套足够稀缺外，最大优势就是高得房率和大面积花园。
据悉，本次成交的这套排屋，南北双向接近约200㎡的花园赠送面积，实用面积高达392㎡。
值得一提的是，房子还是精装修，听说房东花了近400万，这无疑也能带来更高的溢价。
豪宅大爆发
碧桂园·珑悦卖出天价的背后，只是杭州豪宅市场整体热度大爆发的一个缩影。
据不完全统计，2024年杭州成交单价10万+/㎡的房子，共计102套，涉及37个小区。
其中，成交单价最高的是绿城九溪玫瑰园一套建面约385㎡房源，总价约8800万，折合单价约22.85万/㎡。
此外，九溪玫瑰园还有一套亿元成交，买家仅看房2小时就果断下单。
不仅老牌豪宅项目接连迎来多套成交，新交付豪宅项目——江明月朗园和海潮望月城在二手房市场上表现也很抢眼。
前者已成交11套，成交均价约7.25万/㎡，在二手市场十分活跃。
后者交付不到一周，就迎来了首套二手房成交，房东大赚近800万。
▲海潮望月城实拍图
而放眼奥体板块，壹号院二期光本月就已成交3套房源，成交单价纷纷突破10万/㎡。
最近成交的一套建面约222㎡房源，成交总价约2860万，折合单价约12.9万/㎡。
据悉，该房源从挂牌到成交，仅用了两天时间。
再回头看珑悦，作为奥体的绝对稀缺资产，天价成交也就不足为奇了。
正如资深豪宅经纪人所言，“买这类房源客户大多是自住，想实现‘有天有地’的梦想，市场需求一直挺大，就算环境不好，价格也不会怎么跌”。
事实上，杭州核心区顶豪项目成交大火的背后，一方面受“地王频出”影响，房价涨势已定，买家看好后续市场，出手更果断了。
另一方面，像珑悦这样的稀缺性低密豪宅，成交多是“人等房”，买家事先对小区情况有所了解，一旦有“对眼”的房源出现，立刻下定成交，所以成交周期就显得很短。
值得一提的是，近期奥体望阙南最新公示方案出炉，项目打造了7幢高层+2幢叠墅，整盘户型预计约240-350㎡，目前放风价高层8万+/㎡，叠墅10万+/㎡。
尽管世纪城新房门槛大幅抬升，但不难预见，属于富豪们的新一轮争夺战，或许才刚刚开始。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
