近日，杭州贝壳研究院发布了2024年二手房成交量TOP20板块榜单。
不难发现，20个板块网签量环比全部上涨，涨幅9%-63%不等。
那么网签价呢，相较2023年有何变化，上榜板块中最抗跌的是谁？
房价普跌
2023、2024年成交量同时上榜的板块，共有17个。
可以说，它们对于杭州的房价走势，具有极大的参考意义。
通过对比发现，这些板块的网签价，近一年无一例外全部下跌，平均跌幅约13%。
其中，最抗跌的板块是萧山新城区，即萧山市心+市北板块，近一年房价下跌约8.7%。
而三墩板块跌得最多，跌幅约17%。
改善板块中，只有世纪城、申花上榜，跌幅相对较小，分别约9.6%、10.2%。
比较意外的是临安，跌幅仅约11.7%，或许因为房价已调整到位。
客观来讲，板块房价变化不同于单盘，一个板块成交的老破小、安置房越多，也会拉低整体房价。
就好比望江新城，刚交付的海潮望月城成交价稳站10万+/㎡，而安置房海潮雅园，近期成交价仅约4.5万/㎡，相比去年7.5万/㎡的成交高点，足足跌了40%。
纵观2024年二手房TOP20成交榜单，网签均价1字头的板块多达7个，分别是临安、东湖新城、临平新城、大江东、星桥、崇贤、银湖科技城。
而2023年榜单中，只有临安、大江东、富春3个板块的网签均价在1字头。
这些成交火爆的1字头板块，普遍存在两点共性：
一是有已建成的地铁线，通勤便利；二是二手房价大幅低于新房价格，性价比凸显。
具体到单盘来看，临安成交量最大、一年爆卖262套的越秀星汇花园，网签均价约1万/㎡。
目前，小区最低已出现6925元/㎡的挂牌价，总价仅32万。
图源贝壳找房
东湖新城走量王金都夏宫，近一年成交169套，网签均价约1.8万/㎡。
目前，小区最低挂价约1.4万/㎡，总价129万。
临平新城走量较大的华元欢乐城，其住宅部分最低已出现约1.8万/㎡的挂价。
还比如理想康城国际，最低挂价也仅约1.8万/㎡。
图源贝壳找房
崇贤核心区的星合映，目前最低挂价约1.94万/㎡，隔壁的群贤府，最低挂价约1.96万/㎡。
图源贝壳找房
图源贝壳找房
2024年是杭州房价深度调整的一年，不少板块房价已回到6、7年前的水平。
不过，从前两个月的成交情况来看，房价翘尾行情已现。
对于意向购房群体，尤其是刚需，笔者认为现在是绝佳的上车时机。
接近史低的房贷利率，降至低点的房价，企稳回升的二手房成交量，多重因素都在预示着：
2025年杭州楼市的春天，或许就快来临了。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
