万万没想到，比杭州房价更难绷的，竟然是杭州房租。
近日，杭州贝壳研究院公布了2024年租赁市场最新数据，其中提到：
2024年1-12月，杭州房租累计下跌10.1%，均价从48.4元/㎡/月，下降至43.5元/㎡/月。
同一时期，中指研究院公布了2024年全国50城租赁指数：
杭州房租年度跌幅比例，在50城中位列第二，仅次于温州。
杭州租赁市场到底怎么了，今天我们一起唠唠。
杭州贝壳研究院报告显示，2024年杭州118个板块中，有90个板块租金价格下跌，占比约76%。
其中，租赁成交量最高的30个板块量价变化如下：
图源杭州贝壳研究院
临安青山湖科技城房租跌幅最高，达55.1%，老余杭跌幅排名第二，达46.7%。
这两个跌幅特别大的板块，其实都具备一定特殊性。
以青山湖科技城大盘越秀星汇花园为例，小区有不少建面约89㎡毛坯房源出租，整租价才800元/月，因此拉低了整体租赁均价。
图源贝壳找房
比较具备参考价值的，是跌幅第三的改善热门板块钱江世纪城，房租降幅约14.2%。
为求证数据真实性，笔者专门跑了趟世纪城中介门店，结果诚如数据所示：
2024年初，澄品建面约126㎡三房户型还能租到12000元/月，现已出现9000元/月的挂牌，降幅约25%。
去年旺季时，创世纪建面约89㎡三房户型能租到9000元/月，现在7500元/月就能拿下，降幅约17%。
图源贝壳找房
公寓项目中，网红大楼丽晶国际，建面约30㎡一室一厅户型，去年还能租到2900元/月，现在仅挂牌2000元/月，降幅约31%。
图源贝壳找房
时代财富中心，建面约33㎡平层户型，去年能轻松租到3500元/月，现在基本降到3000元/月。
笔者一朋友就租在这里，据他所说，在租期即将到期时，房东主动给他降价，若续租半年，降300元/月，续租一年，降400元/月。
事实上这并非个例，房东为留住租客主动降价挽留，已成为2024年杭州租赁市场常态。
数据显示，2024年杭州租赁房源平均空置期约59.6天，相比2023年增加约6.3天。
房源空置期的增加，导致房东租赁收入下降，故不少房东选择降价来规避损失。
各区房源平均空置期 图源杭州贝壳研究院
租这个价位段的人最多
数据显示，2024年租赁签约量最多的价位段在3000-5000元/月，占比约39.1%。
其次是2000-3000元/月，占比约26.6%。
与2023年对比来看，2024年月租3000元以下的签约量均同比上升，而3000元以上的签约量均同比下降。
究其原因，一方面是杭州房租普降，另一方面或与租客们钱袋子“变瘪了”有关。
具体到城区来看，高新人才最多的滨江区，租赁价格普遍偏高，月租在5000-8000元的签约量占比约32.6%，为全市最高。
2024年，杭州房租普降已是不争的事实。
究其根本，主要还是供需发生了转变。
去年整年，杭州新房交付达7万多套，同时由于二手房价持续低迷，不少房东都选择转向租赁市场观望。
在需求量未明显增加的背景下，供应量大幅提升，房租下跌也就成了必然的结果。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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