回顾这一年的杭州楼市，从年初低迷，到年中大宽松，再至年末翘尾行情，一切都显得戏剧又真实。那么，曲折起伏的2024年，能为2025年带来什么？2025年杭州楼市会好吗？别着急，《杭州购房通2024年楼市总结》来了，未来的线索都在其中。据杭州购房通统计，2024全年杭州仅拿出了515张预售证，新房供应套数约55892套，参与摇号新房的人数约12.29万人，三项数据相比去年都有不小的降幅。之所以出现摇号人数骤降的情况，一方面是杭州新房推盘量大幅降低，另一方面是二手房市场异军突起，摇号人数被大幅分流。面对这样的市场态势，2024年杭州祭出了两个政策大招：2024年，全杭新房推盘量大户还是余杭、临平和萧山三区，毕竟这三个区域土地储备量大，板块也急需发展。
然而供应量的多少并不能表板块热度，2024年聚集最多红盘的板块，依旧是滨江、世纪城和申花豪宅区。潮起、霞映锦绣里、朗云三个超级红盘，当之无愧成为全杭州人心目中的白月光。
从全国范围内看，抄底这些红盘的买家，主要来自于浙江省、安徽省和河南省，浙江除杭州外，参与摇号新房人数最多的城市是温州和金华。
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新房会出现更多高低配产品，主城区新房产品力将得到质的改变，而相应的新房价格也会明显提升，户型得房率配合容积率新政也会得到提升。2024年，杭州二手房共成交93632套，环比2023年（79112套）上涨约18%。（数据源自杭州贝壳研究院）2024年杭州二手房市场成交量上涨，主要来源于两大原因：3月“杭五条”发布，二手房不再限购，增值税满二免征，不再要求唯一住房。10月，二套房首付降至15%，利率同步下调至历史低点。11月，税收新政官宣，建面约140㎡及以下住房，减按1%的税率征收契税。这对于意向选择建面约90-140㎡的购房群体，有极大推动作用。杭州2024年二手房全年成交均价约29129元/㎡，环比2023年31460元/㎡下降约7.4%。据贝壳研究院统计，200万以内房源成交占比高达44.6%，环比2023年上涨8.2%，“超高性价比”+“即买即住”的特性，促成了刚需房源成交井喷。2024年杭州二手房成交TOP20板块及TOP20成交楼盘统计如下：
近两个月我们跑盘发现，许多小区已止跌企稳，低价房源被扫空现象屡有发生。但这并不意味着房价会明显上涨，上下小幅波动将是大势所趋，直至市场信心完全修复。整个2024年，杭州累计出让72宗涉宅用地，总成交金额约1169亿元，同比2023年（约1780亿）大降近34%，创近八年历史新低。不过，这个数据依然出色，仅次于北京、上海，位列全国第三。
其中，萧山区出让14宗宅地成为供地巨头，连续两年蝉联榜首，而临安区因供地结构调整，全年仅出让1宗宅地。拿地房企TOP3中，滨江集团一马当先，拿下17宗，成交金额更是高达340.1亿元，断层第一。绿城和建发紧随其后，分别拿下13宗和6宗，成交总价为205亿元和158.2亿元，纷纷突破百亿大关。纵观土拍市场，区别于去年「小步快走+灵活供地」的模式，今年整体呈现快节奏、多频次、优地先供、低密供应增多等特点，以便更好地维持供需平衡。需要注意的是，自10月暂别“限地价、限房价“时代后，土拍市场热度明显升温。最具焦点的当属钱二36号地块（玉澜月华），被绿城以楼面价50717元/㎡竞得，打破凤起潮鸣尘封8年之久的纪录，成为杭州单价新地王。而最炙手可热的宅地，是海威、中天经过70轮竞拍，以37064元/㎡楼面价竞得的萧山市中心地块，溢价率高达76.5%。显然，各板块地王频出、溢价飙升，还有贝壳、天阳等新老房企纷纷加入，充分说明市场对后续杭州楼市有足够信心。
可以预见，新的2025年，土拍市场将继续保持多样性和活力，同时市场的自主化也将推动核心区房价适度上涨。无论是新房行情的年末翘尾，还是二手房成交量的年底冲刺，亦或是土拍的圆满收官，都在为一个结论佐证：在经历近两年深度回调后，杭州楼市已然处于止跌回稳的上行通道中，2025年将是楼市重要的转折之年。这一点在2024年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议中，也得到了验证。
会议内容很多，但其中的几个关键词值得重点关注：止跌回稳、释放需求、落实存量政策及增量政策、发挥公积金支持作用、扩大城中村改造规模、严控增量、增加保障房供给等。换言之，止跌回稳依旧是主调，在这个大背景下，包括利好政策释放、城中村改造、税费改革等，都将稳步推进，持续给予市场信心。而在这些利好之下，杭州楼市转折进程已然清晰可见，我们大胆预测：随着2024年市场回稳和2025年政策基调相互融合，杭州新房将不断在品质创新上下功夫，二手房也将在品质新房的冲击下优化价格。与此同时，伴随着利好政策、城中村改造等释放购买力，市场信心将持续修复，整体市场会在2024年基础上持续向好。免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
