降价200万没人要！杭州知名学区房还在跌？
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2024-12-28 16:00
浙江
前两天，文鼎苑一套商拍房源上架，结果令人大跌眼镜：建面约153㎡三房，起拍价约633.5万，单价仅4.14万/㎡，最终因无人报名惨遭流拍。不久前，文鼎苑同面积段房源还能卖到约830万，怎么短短几个月，降价200万也没人要了？
事实究竟如何，顶流学区房文鼎苑还在“跌跌不休”吗？今天一起了解下。
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众所周知，文鼎苑在2021年楼市鼎盛时期，曾创下12.8万/㎡的天价成交纪录。后来随着楼市、学区热度回归理性，文鼎苑的房价也一路下探。以该套商拍房源为例，本身并无法律风险，然而4.14万/㎡却无人接盘，不禁让人联想，文鼎苑是否已经跌到这个价位？![]()
文鼎苑实拍图
据悉，该房源位于小区10幢2302室，是一套建面约153㎡的顶跃户型。其中一层为1室2厅1卫1厨，二层为2室1卫，从格局来看应该是个中间套。![]()
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一是户型太差，堂堂建面约153㎡户型只做了3个房间，而且不合理的跃层格局加大了空间改造的难度。二是文鼎苑10幢南邻主干道余杭塘路，有明显噪音影响。中介老朱说：“靠马路一排基本很难成交，售价也会比小区其他房源低不少。”“文鼎苑体量大，一房一价，商拍房4.14万/㎡没人要也属正常情况，若是同面积段平层户型，现在市场价还能站上820万，约5.2万/㎡”。![]()
文鼎苑房价触底了吗
2023年中旬，建面约89㎡中间套成交价约540万，单价约6.1万/㎡；户型更好的边套卖得更贵，成交价约590万，单价约6.6万/㎡。今年中旬，建面约89㎡中间套成交价回落至460万左右，单价约5.2万/㎡；边套成交价约510万，单价约5.7万/㎡。
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但中介老朱告诉我，从今年中旬到现在，文鼎苑房价已基本企稳。不仅是建面约89㎡户型，其他面积段的成交价也趋于稳定：“建面约59㎡小户型，客户一般买来就为挂个学区，这几天总价360万成交了一套，单价约6.1万/㎡”。“建面约131-157㎡大户型，成交单价基本在5.2-5.4万/㎡”。
“小高层房源稍微贵些，近期成交了一套建面约171㎡改善四房，总价950万，单价约5.6万/㎡”。文鼎苑目前成交价与年中几乎一致，而且近两个月成交量也不错，有30多套。![]()
文鼎苑很传奇，它吃尽了时代的红利，2005年首开均价约7900元/㎡，2021年一路冲到约12.8万/㎡。但楼市很现实，泡沫太大自然有被戳破的一天，文鼎苑房价骤降至5字头就是鲜明的案例。“卖在人声鼎沸时，买在无人问津处”，这句话的含金量还在提升。本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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