首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

不追涨，要抄底！老城区最后的「限价纯墅」示范区马上开放

楼市 2025-01-03 17:02 浙江

年终了，坊间都在流传“今年不买房，明年买地王”！这不，我们正在盘点杭州2024年的楼市情况，还果真如此。

其一、宅地供应量腰斩

截至目前，2024年杭州市区合计成交涉宅地62宗，加上12月底出让的10块宅地，全年宅地数量断崖式下跌，出让金创近九年历史新低，总可建面积回到2008年。（信息来源：杭州自然规划局统计）

其二、供应结构发生剧变

全面趋向改善。如绿城钱二地王成交楼面价破5万+，奥体望阙南宅地楼面价接近5万，萧山北干东地块溢价率76.5%，楼面价约3.7万……当下主流改善盘，起步面积约170方，总价门槛700万起。

其三、杭州限价盘库存即将清零

随着武林东新、申花、安琪儿、未科核心等板块红盘潮的来临，杭州限价盘陆续动态清零，所剩无几。

一边是面粉价与面包价，肉眼可见地上升了，一边是入门级改善新盘数量极速递减，七百万以内改善，挑无可挑。

改善买房真的太难了！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

所幸的是，在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

小道流传，这个楼盘在没有样板间、没有实景示范区，单凭售楼处就吸引了大批客户关注，线下已被改善买家盯牢了，宁愿持币观望也要等它开盘，妥妥的城市新贵头号宠儿。

这个爆盘到底是谁？不卖关子，它就是——璟珹里！据了解，这个项目是华景川继未科双子“云檐里”、“曜珹里”之后的低密第三子，进一步夯实华景川“低密专家”的名号，它耗费良久精雕细琢，一亮相即是碾压级产品，堪称“六边形战士”。

好消息是，璟珹里售楼部和样板房即将开放，即将领出首张预售证，建面约154-246方叠墅迎来首开！仅30席！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

精装总价450万起

抢占「有天有地」的唐风院墅

当前改善的终极内卷，一定是审美气质的比拼。

在璟珹里身上，具备着独特且精奢的现代东方美学视觉标签！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

整盘依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在西溪畔安放190套5-7层叠墅、大平层洋房和40套合院，打造板块内首个唐风院墅。

光看效果图就能感受到它的磅礴大气，雅致高级。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，勾勒质感金属线条，打造出别具一格的鎏金立面。再叠加中式黑瓦、三层全飞檐的构造，不仅中式韵味十足，更定标板块人居封面。

限价2字头的低密楼盘，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究，实在是太难得了！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

景观园林方面，其设计灵感来源于唐代大师李昭道《曲江图》，营造了七境归家礼序、五景人文意境。

七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境 ：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制，多种景观节点交错，移步异景。

可以想象，当你漫步其中，一定会为它的唐风之美所惊喜！

项目效果图过程稿，非最终交付标准

当然，璟珹里叠墅关于生活场景的进化，也相当彻底！

全部采用南北分离入户，私密感与尊贵感十足；

院子主力面积约50-60方，露台主力面积约80-90方；

朝南大面宽，采光超绝，动静分离，尊崇备至；

类套房设计，总统级主卧套房……

不得不惊叹，璟珹里为西溪畔带来颠覆性品质升级！

具体来看几个例子：

建面约177方上叠，一层大横厅、大阳台、大露台，巨幕采光。

二楼三卧室朝南，南面双联大露台，北面还有大露台空间，奢阔主卧配双台盆卫浴、化妆间。

顶楼超大露台配置，随时开启围炉煮茶、烧烤轰趴，甚至一场盛大的聚会，人生的美好不过如此。

建面约170方下叠，双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。

首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；自带一个南向宽约9.7米的超大花园，还镶嵌茶室空间、水池，满足各种生活意趣。

二层是朝南的3个房间，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适感拉满。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

建面约238方空中别墅，更是见所未见。

三房朝南，拥有南阳台、北露台，屋顶还有个星空大露台，观景看星，喝一杯咖啡，吹过带着绿意的微风，这种生活体验，简直太香了！

室内横向、纵向空间感都很强！光主卧套房就占了一整层，走入式衣帽间、双台盆卫浴、南边超大阳台、北面超大露台……实现起居的私密性与独立性的同时，消融人与自然的边界。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

璟珹里揽境叠墅，精装总价也不过450万起，居住的舒适感，直接对市中心高层降维打击。强烈建议你一定要去看看，它是杭州低密院墅头号选手，写满稀缺、珍贵的标签！

精装总价450万起

抢占世界级中轴「价格底部窗口期」

之所以赋予其如此珍稀的标签，是除了产品力输出，璟珹里另一个重要的市场价值——在地段资源占有上也是无与伦比。

璟珹里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城，被万千繁华眷顾。

目前，未来科技城和云城的核心区已纳入杭州中心城区范围内，正在全力兑现世界级中轴线！国际体育中心（在建）、未来国际演艺中心（规划）、余杭文化艺术中心（在建）、未来公园一期（在建）……璟珹里能轻松手握第三中心核心资源，就问有多少低密改善楼盘能做到？

项目区位示意图，仅供参考

除了这么多资源拱卫，项目能吸引改善置业者的另一个很大因素，则是超强的交通能级。

公共出行，可乘坐地铁3号线，以及规划中的12/13号线；自驾方面，从项目驱车通过天目山隧道、钱塘快速路等城市路网，约30分钟直达黄龙，约40分钟到达钱江新城；通过良睦路、高教路，分分钟直达未来科技城核心。

隧道+快速路+地铁的立体交通网络加持，对杭州改善来说，换了房子，生活更加舒适，也能保留着满级的职住商平衡。

休闲娱乐方面，周边三公里内，在建中的万象城、银泰中心（规划）、吾悦广场、西溪印象城等，提供高能级的城市生活配套。此外，家门口还有网红打卡地闲林老街。

闲林埠老街实景图，源自图虫，已授权

更难得的是，在杭州第三中心，璟珹里竟然还占据了丰盛的生态资源！

背倚西湖麓北：宝寿山、午潮山、云溪竹径、十里琅珰……前瞻西溪风韵：西溪湿地、五常、和睦湿地湖链……都环绕着璟珹里，形成了「山环水抱」的格局，周边宛若山水博物馆，真正做到了“离尘不离城”，完美契合了圈层人士的需求。

第三中心、西溪畔，繁华都市之中兼得山水浸润，璟珹里在杭州难逢对手。

还想提醒一句：

当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，能级、价值、房价等蓄势腾飞正当时！而璟珹里有精装限价27120元/平的时代红利垂青，抢占第三中心价格底部窗口期就在眼前，错过难再。

精装总价450万起

抢占千万级豪宅品质生活

纵观杭州，限价放开前，豪宅土地供应稀少，一房难求；限价放开后，低密地价飙涨，地王频出，豪宅房价亦涨声四起，抬升了好几个Level，普通买家可望不可及。

先看新房，御境映庐单价6.39万/平，院墅面积约785方起步；和家园玺园长流起步约1820万/套；云溪里总价约1349万/套，月陇云岚总价高达约2600万/套，即将挂牌的蒋村低密地块，预计总价约3000万级……（信息来源：手边买房、克而瑞、好地讯）

新房价格示意图，仅供参考

再看二手房，西溪云庐叠墅挂牌价约10.7208万/平；镜溪绿汀成交价约7.7459万/平；湖境云庐挂牌均价7.9025万/平……套均千万级总价居高不下，挂牌房源不多，房东普遍惜售。（信息来源：安居客）

相比之下，璟珹里就是限价时代遗留下的超级大彩蛋！精装限价约27120元/平，与套均千万级的叠墅相比，单价倒挂翻倍，总价倒挂几百万！这样的倒挂价差不敢想！

就算与一路之隔的在售新房相比，总价倒挂百万，不可思议。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

写在最后：

璟珹里，第三中心、西溪畔为墅不多的「六边形战士」，低容积率、纯粹院墅区、板块衹此唐风大宅、真石材+铝板+全景玻璃鎏金立面、前后大露台、独门独院私家花园……

精装限价约27120元/平，一路之隔倒挂百万，一街之隔倒挂翻倍！

请珍惜限价下的璟珹里吧，一个不可多得的宝藏低密盘。项目即将首开，全城抢藏倒计时！

杭州购房通

买新房、选户型、限购摇号都能查，关注房价走势；查落户、公积金、首付房贷都能算，了解房产动态！看学区、买车位、选装修、看别墅，详尽分析板块；刚需改善、住宅公寓、大牌开发商楼盘应有尽有，看房买房，就上杭州购房通！

最新文章

别等了！杭州这106个老小区确定不拆迁！

捡漏必看！杭州万人关注法拍房源信息大汇总！

官方文件流出！2025年，杭州优先发展这些板块！

不追涨，要抄底！老城区最后的「限价纯墅」示范区马上开放

最新数据曝光！杭州楼市迎重大转折！

实探！杭州双文澜学区房交付，房东想赚200万！

疯狂！一年卖地约1200亿，杭州房价确定要涨！

官宣！杭州新建一流大学，建在这里！

起飞！中心定位、重磅商业官宣，杭州这里要崛起！

最新数据出炉！杭州名校学区房信息全公开！

降价200万没人要！杭州知名学区房还在跌？

怒涨83.4%！摇号人数激增，杭州楼市格局大变！

爆炸性利好！杭州将迎超级地铁，横跨6大城市！

高分兑现！这样的杭州山水合院，真的可以住一辈子

投资687亿！杭州“最牛板块”，有大动作！

笑不活了！杭州最奇葩户型曝光，还要卖800万！？

2025年！杭州一区又曝城中村改造拆迁！

房价跌至1字头！杭州这一小区，主力房源被扫空！

最新！全杭近500个小区成交价整理！你家涨了还是跌了？

文件公开！杭州未来发展方向定了，这些板块成顶流？

最高补贴800万！杭州各区购房补贴汇总，看看你能领多少

只卖4万/㎡！杭州云城首盘交付，业主保本急售！

突发！杭州最新房贷利率公布，已涨至3.1%！

刚刚！杭州土拍大爆，房价恐大涨！

高点卖4万，现在卖2万！杭州一小区突然爆火！

住在西湖边？纯二层精装修住宅合院，独门独院，传世之作！

重磅！杭州将新建1座机场，位置在这！

独家消息！杭州主城首个不限价楼盘来了，实景谍照首曝

4天连关2家！杭州又一商超巨头官宣闭店

最新！杭州地铁2035年规划线路高清图来了！

惊！杭州某医院破产重整，倒闭潮要来？

重磅！杭州十区最新规划出炉，高清图集一览全局！

官宣顶级名校！杭州这里彻底起飞！

大跌2万/㎡！西湖区一地铁学区房，降至1字头！

官宣！退休新规下个月执行，快看你能领取多少钱！

重磅！杭州第5座万达广场开业，现场实探来了！

突发！杭州保障性住房新规发布，仅这三类家庭可买！

暴降145万！杭州一小区被疯狂抄底！

苦等15年！杭州神盘交付，业主要摆酒宴庆祝！

心塞！杭州35亿重磅项目难产！

2025年个税专项附加扣除开始申报！这些方法能省几千块？

惊！杭州豪宅业主，要求地铁建到车库！

跌价近400万！刚刚，杭州奥体初代豪宅爆冷成交

江南岸顶流改善，市北西双地铁，英冠绿城晴澜轩即将首开！

爆卖1100+套！杭州超级红盘霸榜，买房要靠抢？

巨跌180万！杭州一小区，低价房被扫空！

重磅！公积金贷款利率有变，专家建议再下调80bp！

突发！杭州又一知名商超官宣闭店！

必摇！绿城拱墅改善匠心造！双地铁红盘即将面市

下沙两所大学要搬迁！？杭州大学城格局有变！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉