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由于新房供应减少，今年市北板块在楼市中低调不少。
但临近年关，有关市北板块的利好却接连不断：
市北邻里中心规划图正式出炉，总建面约11万方的大型商业综合体启动在即。
另外，杭州市和萧山国土空间总体规划接连发布，更进一步明确了市北定位。
我们一起去实地看看，市北邻里中心最新进度如何，市北城市定位是否产生了新变化？
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12月24日，萧山市北东商业综合体（原市北邻里中心）项目正式发布建设方案。
这意味着，自2019年开始有动作，2020年被列为重点宣传配套，2024年5月成功出让的市北重大配套，终于迎来了实质性进展。
那么，市北东商业综合体究竟会建成什么样，又有哪些亮点呢？
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项目整体由两宗地块组成，大致可分成商业地块（蓝色虚线）和公园广场地块（红色虚线）。根据剖面图显示，商业地块中最大单体建筑由农贸市场和文体中心组成，农贸市场位于1-2楼，2楼及以上为文体中心，包含篮球馆、羽毛球馆、培训、健身房等多种功能场馆。其余5栋为商业楼幢，楼高7-9F，相互间以连廊打通，中心为商业广场，预计功能定位为活力商业、办公、商务中心、艺术酒店等。而公园广场地块则顾名思义，由大片草坪、亲子乐园、休闲广场等设施组成，主要为周边业主提供日常休闲。总体而言，市北东商业综合体还是值得期待的，生活各方面配套都有涉及，日常需求都能得到满足。![]()
但笔者认为，相比更早由经开区国控集团发布的概念性方案，新版的商业体量更少，观感上也单薄了许多，对此你怎么看？值得注意的是，规划图东南角，依然保留有部分小商品市场建筑，意味着未来小商品市场将继续与市北综合体做邻居。![]()
至于大家最关心的进度，萧山经济技术开发区在回复时表示，根据土地出让合同，项目开工时间为2026年6月13日前，竣工时间为2029年6月13日前。
这一点在现场也能得到验证，项目所在地块仅有少量施工人员和车辆，大部分土地还未进行平整，距离整体开工还需要一段时间。
虽然市北商业综合体存在一定瑕疵，但整体而言依旧是喜事一件，毕竟市北实在太缺乏大型商业。
2024年12月18日，《杭州市萧山区国土空间总体规划（2021-2035年）》获浙江省人民政府批复同意。其中，在国土空间开发保护总体格局上，市北被明确定位为片区服务中心，纵观整个萧山区，同中心定位的板块在拢共也才5个。同时，市北还是串联钱江世纪城中央活力引擎和城市综合体发展走廊上的重要枢纽，进一步明确了市北在萧山区的重要定位。而将视角拉大，在已批复的《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，市北板块同世纪城、江南科技城一同，都纳入了杭州“中心城区”范围内。因此，市北在杭州城市体系内的“中心”定位，基本已得到明确。比如地铁15号线建设、明星路TOD、信息港产业等建设，都是市北内部不断迭代的一种体现。![]()
由于交付潮和商业配套的缺失，这两年的市北楼市进入了深度调整期。
但随着市北各类商业综合体落地，再加之信息港产业深耕，产城融合、宜产宜居的氛围正越来越清晰，市北的未来很值得期待。
对此，你有什么看法，欢迎留言讨论。
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