刚刚，杭州新一轮土拍结果出炉，萧山市中心板块房价恐大涨！萧山北干东单元地块，经过70轮竞拍，被海威、中天联合拿下，溢价率76.5%，成交楼面价37064元/㎡。临平乔司新城地块，以18306元/㎡楼面价被英冠竞得，溢价率48.83%。虽然本场拍卖地块都非热门区域，但可别因此就小瞧了它们，深入了解后会发现不少亮点。扫码加入萧山北干东地块楼盘群
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首先恭喜萧山置换购房者，时隔一年，萧山市中心终于上新了。地块位于金惠路与育才北路交叉口，紧邻绿城钱塘明月，是不折不扣萧山市中心。交通上，直线约1公里范围内，地铁5号线育才北路站、地铁2/5号线人民广场站齐聚，轨交出行便捷。
商业上，直距萧山万象汇约650米，平日购物遛娃轻松满足，再辅以边上各小区热闹的底商，日常生活便利度极高。教育上，地块一路之隔便是高桥金帆实验中学，周边还有文博小学、银河实验小学、金海塘幼儿园等，教育链条完善。（新房无学区，具体以官宣为准）另外人民广场、政务服务中心、子夜广场、萧山医院等高能配套都在不远处，更是大幅提升了地块含金量。回归地块自身，其占地约2.7万㎡，容积率1.8，大概率采用高层+排屋或是高层+叠墅的产品组合，并且丝毫不愁卖。之所以这么说，是因为去年同板块揽晴轩就做了洋房+叠墅，建面约187-497㎡，精装限价40100元/㎡，总价段563-2180万，3个月时间全部售罄。如此优质案例摆在眼前，地块设计思路就很清晰了，满足容积率的情况下，做大户型和高低配提升货值。至于周边二手房价，手边买房数据显示，钱塘明月挂牌均价约5.59万/㎡，90天成交均价约4.29万/㎡，因此我们大胆推测，该地块高层均价约5万/㎡，低密产品均价至少6.5万/㎡起。最终，该地块经过70轮竞拍，被海威、中天拿下，溢价率76.5%，成交楼面价37064元/㎡。地块位于地铁9号线乔司站A2口旁，宜家家居西南侧。从航拍来看，地块周边已陆续在开发中，整体界面尚可，周边配套也相对齐全：出行方面，除了地铁9号线乔司站外，地块两侧还分别有绕城高速和杭甬高速，自驾、轨交出行都很快捷。商业方面，物美大卖场、宜家家居、遥望X27都在周边约1公里范围内，日常生活消费可以满足。教育方面，直线约2公里范围内，启文小学、乔司中心小学、启文中学、乔司中学等教育资源齐聚。（新房无学区，具体以官宣为准）总体来看，该地块周边配套上最亮眼非地铁口莫属，至于商业和教育虽然称不上顶尖，但满足日常生活还是绰绰有余。地块方面，占地约4万㎡，容积率1.1，如不出意外，大概率会打造纯排屋产品，起步面积和总价都不会太低。![]()
图自浙江省自然资源网上交易中心
并且，根据地块建设要求，该地块外立面明确要采用干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。最终，以18306元/㎡楼面价被英冠竞得，溢价率48.83%。扫码加入土拍交流群
随着限价政策取消，土拍热度持续火热。
一方面，地块品质越来越好，大量低容积率地块推出，以及12月12日发布的容积率新政，吸引开发商关注。
另一方面，新房市场、二手房市场回暖趋势明显，购房者对楼市信心回升，进一步带动市场向好。
两方面结合下，本场土拍火热也就顺理成章了。
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