超级大捡漏？
近日，阿里资产拍卖上架了一套翠苑新村老破小房源，该标的物总价约12.88万元，折合单价仅约2014元/㎡，连市场价1折都不到。
作为杭州市中心知名老破小，翠苑新村一向是二手房热卖榜常客，高点时卖到4万+/㎡也是常有的事。
房东挂出如此惊爆价的背后，究竟是博眼球还是另有苦衷？这套房又是否值得上车？我们实探看看。
地段不错
提到翠苑，老杭州人非常了解，新杭州人也耳熟能详。
它地处西湖区繁华地段，是杭州最具烟火气的板块之一。
作为板块内最早发展的住宅区之一，翠苑新村分为一到五区，总户数约1.3万户，大致建成于1986-1995年，是杭州典型的人口密集型“老破小”。
得益于浓厚的杭城老底子生活气息+优质学区+低总价，翠苑新村在二手市场向来活跃，一度跻身“老破小”成交榜第一。
回看这套商拍房，它位于翠苑新村五区28幢2单元702室。
由于楼幢更靠近小区西门，无论是步行前往2号线古翠路站还是省立同德医院，均不过百来米，日常出行和就医十分便利。
同时，周边直距500米范围内还有宋江印、大象城、物美超市等繁盛商业配套，吃喝玩乐逛都有丰富选择。
再看房源本身，该标的物建面约64㎡，套内面积约56.21㎡，为两室一厅一卫设计。
从室内图片可见，该房源应是房东自住用，装修风格简约清爽，厨房、卫生间、阳台都打理的十分整洁，整体维护的还算不错。
这样一套区位和品质都不错的房源，按理只要价格到位，在市场上还是很畅销的。
为何房东要以12.88万的超级特价，进行大甩卖？
老破小“高热”不再
这个答案，还是要回归市场去找寻。
实探中介门店得知，翠苑新村目前高达500+套房源在售，户型面积从30多方到100多方不等，竞争十分激烈。
其中五区近期成交均价约2.7-2.8万/㎡，顶楼房源会更便宜，约2.2万/㎡。
中介老胡告诉我，若总价预算150万级，翠苑新村还是有不少性价比好房可挑选。
比如五区一套建面约57㎡两房，挂价160万，折合单价约2.8万/㎡。
还有二区一套建面约53㎡两房，挂价158万，折合单价约3万/㎡。
“翠苑新村一区整体环境和配套更突出，挂牌价也更高些，比如一套建面约41㎡小两房挂价145万，折合单价约3.5万/㎡，其余几区挂牌单价基本在3万/㎡以内”。
“不过，这边不同户型、楼层、装修的房源，价格差异挺大，特别是顶楼房源，没电梯的话，同50方两房户型至少要便宜20来万”，老胡介绍道。
问及小区目前成交热度如何，老胡坦言称，“尽管在售房源很多，但成交趋势确实有点‘熄火’”。
事实上，从手边数据也能获悉，近90天内翠苑新村累计成交66套，环比去年「5·9新政」后90天内成交198套的数据，骤降约67%，流动性可谓大幅走低。
▲翠苑新村近90天成交数据一览
之所以如此，一来要买的新政后早就都卖了，随着新政效应逐渐减弱，市场不可能一直维持高热状态；
二来临近过年，不少意向买家懒得折腾，更低的带看量自然意味着更低的成交量。
这样来看，开头房东以12.88万的超级特价进行甩卖，也就不足为奇了。
一方面小区体量太大，竞争过于激烈，如果在急用钱的情况下，不博眼球确实很难让人注意到自家房源。
另一方面“老破小”房源普遍有物业乱、停车难、户型差等弊端，居住舒适度大打折扣，价格本身要便宜很多，通过商拍形式，让市场自主决定也不失为一种抢跑方式。
但要注意的是，12.88万的起拍总价固然香，但切忌一时加价上头失了理智。
最终该房源会以何价成交，我们一起拭目以待吧。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
