杭州铁路北，可谓房价最坚挺的板块之一。
近几年，很多网红板块跌落神坛，铁路北却能凭借双文澜+高倒挂红利走出独立行情。
不仅新房一房难求，二手房也始终保持在高位。
正因如此，近日号称“铁路北壹号院”的滨萃悦府喜迎交付后，有业主表示：
“做梦都在笑，一来提前大半年收房，二来小区倒挂也还有1万+/㎡，我这边已有好几组买家约看了”。
滨萃悦府交付表现如何？它能否成为铁路北的房价领头羊？我们实探看看。
品质亮眼
滨萃悦府，位于铁路北核心区，直距4号线皋亭坝站约500米，西侧即智慧网谷小镇，周边1公里范围内还有树兰医院、中大银泰城、浙大城市学院，各类配套一应俱全。
小区不远处即红缨第二幼儿园和文澜二小，加上对口的文澜实验中学（慧澜校区），是名副其实的“双文澜”学区房。
此外，滨萃悦府南侧过了留石高架即拱宸桥东，后者此前限价4.81万/㎡，与之对比，滨萃悦府3.6万/㎡的限价，性价比不言而喻。
作为滨江首入铁路北之作，滨萃悦府由越秀拿地，滨江负责建造，项目共打造了12幢20-24F高层（含1幢公租房），户型建面约128-186㎡，可售总户数约582户。
▲滨萃悦府实拍图
实探来看，小区确实担得起“铁路北壹号院”之名！
首先，曲线造型设计的高颜值外立面，在周边一众小区中极其出挑，辨识度极高。
▲滨萃悦府外立面实拍图
其次，大面积叠水景观绿植+滨江经典蓝宝石水池设计，度假风十足，哪怕在冬天也依然绿意盎然。
▲滨萃悦府景观实拍图
公区表现同样吸睛，酒店式迎宾大门+多主题架空层+星空顶车库，还有精致的入户门牌号设计等，细节满满，看出来花了不少心思。
一圈看下来，滨萃悦府被称为“板块品质天花板”，可谓名副其实。
不过，小区也并非完美，与当下大卷产品力的新房相比，没有四面铝板、下沉式庭院会所和恒温泳池，也是一点点缺憾。
要卖5万+/㎡？
那么，滨萃悦府究竟能否成为板块房价领头羊？
实探中介门店得知，滨萃悦府目前还在陆续收房中，产证最快1月上旬才能办出。
深耕铁路北的资深中介江哥告诉我，滨萃悦府业主们的房价预期挺高，小区目前已有40多套意向挂牌房源，普遍挂价4.8-5万/㎡，业主都想赚1万+/㎡离场。
据介绍，小区现在单价最低的一套是建面约139㎡中区房源，挂价648万，折合单价约4.66万/㎡。
相同面积段，还有一套9F房源，业主买进500万不到，现在报价717万，折合单价约5.2万/㎡，这也是目前单价最高的一套。
不难看出，刨除利息等持有成本，业主们少则想赚百来万，多则200万，预期确实比较高。
那么，业主们能否如愿卖出高价？
江哥直言不讳，“这边有双文澜预期，近期周边二手高层房源也还能卖到4万+/㎡，亏肯定不会亏，就是赚多赚少问题，但挂价太高参考意义也不大，还得等首套成交价”。
”不过，小区这几天约看客户很多，有一对夫妻原本要看上塘宸章和春秋华庭，半路被滨萃悦府吸引，看完后就喜欢上了，只是小区起步面积大、总价高，加上还有大税，就看谈判结果了”，江哥补充道。
要学区有学区，要产业有产业，铁路北仍是杭州少有的倒挂板块之一。
随着滨萃悦府的交付，对想上车双文澜学区的家长们而言，无疑又多了一个选项。
倘若价格合理，相信凭借突出的品质，滨萃悦府能够晋升为铁路北流量王，最终成交价我们拭目以待吧。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
