刚刚，杭州2024年最后一场土拍完美收官。
最大看点莫过于，滨江区一线沿江稀缺宝地，成交楼面价高约44673元/㎡，一举超越此前晓风朗月湾保持的40105元/㎡楼面价纪录，成为板块新地王！
与此同时，钱二、市北、未科等地块纷纷拍出高溢价率，热度相当不错。
至此，算上2023年第十五批次集中供地，今年杭州累计出让土地73宗，总成交金额约1173亿元，正式突破千亿大关，位列全国第三！
那么，本场土拍具体成交结果如何？我们一文说清楚。
滨江绝版沿江商住地
寸土寸金的滨江区又上新了，这次还是绝版沿江商住地。
该地块由“商改住”而来，呈“L形”，其西南缺角位置为海亮大厦。
据悉，地块体量约10万方，限高100米，意味着最多能打造约32层超高层建筑，其中商业占比约40%。
从航拍可见，地块区位和配套均为TOP级，不仅直距钱塘江仅约200米，周边1公里内城市资源也高度集中，坐落有星耀城、星光大道、江陵路站等丰盛配套。
▲滨江沿江商住地航拍图 点击查看大图
此外，地块旁就是中海寰宇天下、丹枫四季、滨江金茂府等一众豪宅，其中金茂府高层近期二手成交价依然稳站于8万+/㎡。
若房企能放开手脚好好打造产品，绝版沿江宝地+极致产品力，未来新房价格或将冲击8万+/㎡！
不过，由于地块南北均被超高层包围，采光或有较大影响。
无论如何，这是滨江区近年来出让的最核心的宝地，也是一入市就被认为是“准地王预备役”的种子选手。
最终，地块被中海拿下，溢价率59.78%，楼面价约44673元/㎡，成为板块新地王！
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钱二首宗不限价地
继上回绿城高溢价率拿下地王后，钱二再接再厉，推出板块首宗不限价地。
这块地位于钱二东板块，更靠近九堡，紧邻9号线红普南路站，周边江月望云、天澜海岸、潮语鸣翠轩等高端小区成片。
西北侧即今年刚投用的明远未来小学，加上杭州高级中学（钱江校区），家门口的6班幼儿园（规划），日常教育氛围较为浓厚。（新房无学区，以官宣为准）
地块北侧过了钱塘快速路即艮北新城，还可近享杭州第一人民医院（艮北院区）、李宁体育园等顶尖配套。
▲钱二地块航拍图 点击查看大图
目前，钱二新房仅滨江·潮语映月轩和绿城·玉澜月华可选，前者位于本地块正北侧，限价5.2万/㎡，三开三罄，最低中签率约17%。
可见，作为江北岸整拆整建的板块，如果有好产品，钱二依然颇受新钱们喜爱。
尤其随着栖江揽月轩、天澜美境、观翠揽月轩一一交付，钱二豪宅建筑群的拼图已逐渐落位，城市界面将愈发清晰。
最终，地块被招商拿下，溢价率24.27%，楼面价约37269元/㎡。
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市北地块再上新
今年市北真的很热闹。
市北西有奥印潮观府（已售罄）、晴澜轩和江苏联益待售项目，市北东有桂月云翠园、中海·璞翠云集。
而本次出让地块位于市北西，直距2/7号线建设三路站约900米。
此外，萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等商业、医疗配套均在地块直距约2.5公里范围内，生活配套还算齐全。
只是，目前地块周边以厂房为主，小界面观感一般。
凭借更好的产品力，价格或比之前3.95万/㎡限价微涨。
最终，该地块被滨江收入囊中，溢价率30.95%，楼面价约26190元/㎡。
绿汀春晓2.0来了
在建发云湖之城七开七罄的高热态势下，余杭区趁热打铁，又上架了2宗宝地。
其中一宗就位于龙年首个拼社保红盘——绿城·绿汀春晓东北侧。
对比来看，绿汀春晓容积率3.1，打造了12幢21-26F高层产品，限价2.72万/㎡。
而本地块容积率稍低，仅2.5，不过总体量和绿汀春晓相近，总建面均约13万方，按套均建面约120㎡估计，可提供超千套房源，妥妥的又一地标大盘。
▲未科地块航拍图 点击查看
区位上，该地块南面有15年一贯制天元公学和睦校区（在建），经家门口绿汀路还能直达未科核心区的万象城（在建）、国际体育中心（在建）、音乐厅大剧院（在建）等配套。
周边直距1公里内还有双地铁线，分别是3号线全丰站和12号线水乡南路站（在建），加上毗邻五常湿地和西溪湿地，整体而言区位还是挺突出的。
倘若定价极具性价比，大概率也不愁卖。
最终，该地块被滨江拿下，溢价率18.36%，楼面价约20713元/㎡，远超绿汀春晓楼面价（17981元/㎡），未来售价必超3万+/㎡。
另一宗地块为闲林街道低密地块，位于咏溪云庐西侧，此前因无人报价而流拍，本次容积率调整至1.01后重新上架。
最终，该地块被绿城竞得，溢价率10.96%，楼面价约16112元/㎡。
除了以上地块，还有金沙湖核心区宅地被兴耀、滨江和贝壳联合拿下，这是贝壳在杭州拿的首宗地，溢价率16.88%，楼面价约16370元/㎡。
富春湾新城宅地，则被富阳本土企业杭州灵慧置业底价拿下，楼面价约2557元/㎡。
从本场土拍热度来看，房企拿地热情可谓持续高涨。
限价放开后，楼市明显回归产品力时代，房企为吸引购房者上车，在产品上的“斗法”愈发激烈。
即将到来的2025年，我们希望还能看到更多极具产品力情怀的优质开发商回归，还杭州一个百花齐放的新时代。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
