总投资高达约687.5亿、拥有浙江省唯二“大科学装置”、规划能级对标未来科技城......拥有多个“金字招牌”的江南科学城，近期又传来重磅消息：这意味着，滨江区最后的沿江宝地，即将启动大规模开发。
具体规划了什么，板块发展是否值得看好，今天我们一起聊聊。![]()
![]()
零磁总部湾来了
此次规划面积约87.22公顷，分为南、北两个区块：北区块位于彩虹快速路以北，滨江开元广场西南侧区域。南区块位于泰格医药总部大楼（在建）以南，零磁谷街以北部分区域。就在最近，沿江片区设计方案竞赛结果公布，墨菲西斯建筑事务所在全球102家设计机构中勇夺桂冠。
根据入选规划，沿江片区以“零磁总部湾”为总体定位，重点内容如下：
一芯即中央总部活力核心，主打创新产业区，位置就在吉利科技大厦南侧。具体四至为：东至西浦路，南至冠山路，西至闻涛路，北至东冠路。一廊为滨江动感绿廊，即超3公里的沿江景观带，串联沿江片区各个产业核心，提供景观资源与公共活动空间。
三坊即医研坊、智医坊、云磁坊，规划科研、智慧医疗等高端产业。
![]()
沿江片区规划图 图源滨江发布
![]()
顺带提一句，此次江南科学城沿江片区的设计竞赛奖金，高达1740万。其中一等奖350万+后续方案深化工作350万；入围奖4名，每名260万。这个量级，与钱塘湾未来总部1800万设计奖金、未科世界级中轴线1940万设计奖金处于同一水准。毋庸置疑，沿江片区是江南科学城的产业高地，也是地段最优质的一部分。江南科学城总面积约37平方公里，横跨浦沿、浦乐、白马湖、闻堰等多个板块，妥妥的巨无霸新城。根据规划，整座江南科学城将建设项目130个，总投资额高达约687.5亿。其中最重磅的片区无疑是整座新城的产业引擎、占地约2平方公里的国际零磁科学谷。未来这里不仅有超1000名科学家入驻，更有浙江省唯二大科学装置——极弱磁大科学装置。（另一个是未科的超重力实验室）大科学装置也被称为“国之重器”，是杭州争创综合性国家科学中心必不可少的一环，重要性不言而喻。从宏观视角来看，江南科学城作为城东智造大走廊的重要一环，一路串联萧山经开区、临空经济区。同时，它还与未来科技城南北对望、双向联动，赋能推动全杭科研发展。作为江南科学城核心地段，滨江浦沿近2年出让了不少宅地，比如滨颂御湖境、江映云邸、伟星滨望等。目前已经交付的次新房小区有晓月和风、滨耀学府、滨玺云筑和江荣府等。![]()
贝壳找房显示，目前晓月和风共有14套二手房挂牌，价格最低的一套中楼层三房，挂价4.3万/㎡。据中介所述，近期小区建面约108㎡三房，成交总价大概在420-460万，折合单价约3.9-4.3万/㎡。又如滨耀学府，目前贝壳上共有34套二手房挂牌，最便宜一套高楼层房源挂价3.7万/㎡。据悉，目前小区建面约106㎡三房，成交价大概在405-435万，折合单价约3.8-4.1万/㎡。
与3.8万/㎡的新房限价相比，房东同样是堪堪保本。虽然，目前浦沿次新房价表现一般，但相信随着江南科学城规划落地后，房价也会随着板块能级抬升而回暖。本文主笔︱阿天︱购房通 出品
![]()
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。![]()
