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纯干货！满城尽是学区房，但含金量多少？

楼市 2024-09-06 18:08 河南

本文福利：我们按总价段，整理了目前郑州所有的在售学区项目以及优质二手学区房，并标明了划片什么小学？什么中学？能否拿着合同入学？二手房的年限？十分详尽！扫码加好友，回复【学区预算】获取吧！

不知道你发现了没？

现在郑州的新盘，签约学校，尤其是签约名校几乎成了标配。

满城尽是学区房，但含金量多少？

即便买了学区房，也不是100%稳定，怎么才能不掉坑？

今天我们就来说说这些问题。

这是一篇科普文，如果你觉得有用，请转发出去，让更多的朋友避免掉坑！

01

从价格层面上来说，目前郑州市场上，并不是所有的学区房都有较高的学区溢价。

换句话说，大多数学区房都是有性价比的。

溢价最高的，是目前郑州市场上的顶级学区房，二手、老破旧！

举个例子：文化路一小和省实验中学。

这个双学区区域，是目前郑州学区房的最高价片区，没有之一。

整个片区能够正常划片、不限制名额的二手学区房报价虽然比前两年有所下调，但挂牌价格也都在2万-3万之间。

这个价格在同一片区是什么水平？

片区老破家属院最高价，比大多数较新二手房都要贵，和区域品质二手房蓝堡湾基本同价。对比同区域不能上这俩学校的同样的老旧家属院而言，溢价率达到100%。

贵一倍！

这全靠两个学校：文化路一小和省实验中学的加持。

性价比高吗？

对于大多数普通家庭而言，这个片区的高价学区房已经没有性价比可言了，已然站在高位了。

1、如果实行多校划片，这些社区进入文一、省实验的概率就不再是100%。

2、成本太高，很多二手社区甚至不能贷款，需要全款支付。

3、再出手困难，老旧社区改造，短时间也不可能拆迁暴富。

02

除了二手房，三类学区新房也要注意！

郑州市场上，目前学区新房，大多数包括以下三类：

第一类，签约XX名校

第二类，赠送XX名校学位

第三类，新建XX学校

签约XXX名校

这一类楼盘很常见，市面上的XX实验XX小学，伊河路XX小学，在目前的郑州新房市场上，并不少见。

签约这类学校的楼盘在价格上，基本与片区价格持平，即便有溢价，也控制在500元/㎡左右。

在郑州，和XX学校签约，签约XX名校，也不只有一种。包括：

已经成熟的名校原址；

全新的新建学校，宣传为名校分校；

第一类，签约已经成熟的名校原址。

这种学区房在当前市场上基本不存在。大多数名校原址历史悠久，一般都在主城区，新盘较少。大多数原址生源充足，学位满额，是不可能承受这部分生源的。

签约XX名校，还包括配建全新的学校，宣传为XX名校分校、XX名校校区、合作XX名校。现在市面上宣传的学区房，大多为这种形式。

这类楼盘的学区溢价也不高，基本上和同区域的楼盘价格是持平的。

但是，这类楼盘配置的学校具体和原来的名校是什么样的合作方式？具体的师资是怎么样的？教育理念是不是相同的？测评内容是不是全校统一的？

不好说！

所以，这类学校的名校学区房价值其实是很难衡量的，很多时候只有等到具体上学了才能有所了解。

判断的几个标准：

1、是否和原校是统一的教材、统一的管理团队？

2、原校是否派驻管理团队、骨干教师驻扎？

3、是否和原校统一测评？

4、师资团队是否定期到原校去培训？交流？

不过，这类学校好在，完全可以实现就近入学，因为学校一般就在小区周边。

对于签约XX名校的楼盘，对居住有需求，对教育有需求的家庭可以考虑，但注意，不要因为仅仅配建XX名校分校，就选择缺陷明显的楼盘。

因为这个XX名校分校落地，大概率不会是我们上文中所提到的四统一。

不要抱太大期望！

赠送XXX名校学位

这是指新盘与周边XX名校合作，赠送名校的一些学位方便业主入学。

这样的学位可以买吗？

赠送的学位的学校是周边知名、口碑度高的，可以买。

但要注意，这类楼盘大多情况下只有一个学位，只能一个孩子使用。对于家有二胎的家庭来说，可能还要看周边的划片学校。

还要注意，二手房是否能用？

很多这样的学位盘二手房是不能用的。比如举个例子，建业贰号城邦当时就是省实验中学的学位，即便之前的业主没有使用这个学位，二手房业主也不能再用。

对房子的升值和出手是有一定的影响的，虽然影响不大。

配建全新学校

这个学校并没有和任何名校签约，就是普通的新建学校。

这类楼盘一般价格方面，和周围其他楼盘持平，学区的溢价几乎也没有。

但这也是相当重要的教育配套！

如果这类楼盘配置的有小学和中学，而且已经确定是公办的，那么你的孩子大概率是可以实现就近入学的，不用跑很远的路途去上学，这就是优势。

要知道，“小学6年+初中3年”9年全龄化公办教育平台，在当前还是有许多小区无法实现就近入学的。

03

关于学区房，还有几点需要提醒大家：

1、自身本领真才是硬道理，即便买了学区房，孩子后续教育跟不上，也是无用功。

2、老破学区房，成交相当困难，即便相比两年前，价格已经下调了至少2000元，没有永恒的加分项。

3、买学区房，尽可能买周边有公办小学+公办初中的，就近入学。

4、普通家庭，在近郊、远郊买房的时候，一定要看看周边是否有教育用地，短期有无公办学校的计划，否则只有几所所谓的国际学校，动辄每年3万+的学费，也是一大笔开销。

河南家长已经很难了，正因为如此，更不能盲目追逐学区房，不能看到XX实验就定房，买房毕竟是一份大支出，一定不能冲动消费！

如果你对郑州的学区房不够了解，可以扫码领取一份《新房学区房预算表》；这份资料可以结合着《二手学区房预算表》一起看，相信对你一定会有多帮助！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTkzNTY1NA==&mid=2651844947&idx=1&sn=545b7018c42c3f95bf24c9ac90d75bd7

专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

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