长株潭融城,只有长沙和湘潭?株洲出局?

楼市   2024-11-23 10:03   湖南  

   城君说   

长株潭一体化融合发展,成为当前湖南区域发展的头号工程重大项目纷纷布局融城地带。不过梳理发现,这些项目主要围绕长潭之间布局,而株洲似乎所获不多,参与感并不强。这就引发不少质疑声,长株潭融城,难道只有长沙湘潭参与,没有株洲的事?是不是搞区别对待,刻意打压?实际这些猜忌并不成立。长潭之间融城更快,主要是由区位优势决定的,这也是市场资源配置的结果。

长沙地铁3号线,纵贯长潭西线融城带



 融城趋势解读 


1、长沙与湘潭  融城步伐加快


长株潭一体化,是过去几十年,湖南区域发展的大战略,也是湖南人的普遍夙愿。不过,由于融城缺乏项目支撑,致使达不到民众的普遍预期。好在近年来随着一体化战略重塑,长株潭融城明显加快了推进步伐。当然,长株潭融城乃百年大计的宏大工程,并非一朝一夕就能看到显著成效。


综合来看,长株潭目前主要瞄准打造4条融城带,并将大批项目导入这些融城带。这4条融城带中,力度最大、成效最明显的,就是长潭西线融城带,其次是长潭东线融城带。这2条融城带,均由省城长沙主导向南开发对接湘潭,融城片区规划定位高,落地项目最多,融城形势颇为喜人。



长潭西线融城带,湘潭九华经开区的兴隆湖等片区,已经被湘江新区代管,融城互动自然更为便利。11月13日,省委常委、长沙市委书记吴桂英,副省长、长沙市市长周海兵率队,调研湘江新区九华片区规划及重点项目建设。这是罕见的长沙决策层跨区域调研。由此不难推断,湘潭与长沙、湘江新区,正在以湘江科学城建设为契机,紧密携手、深度合作。


长潭东线融城带,是提出最早的融城带,是三市深度融合一体发展的“核心地带”与“咽喉部位”。主要是指长沙暮云和湘潭昭山的融城。此前,受长株潭绿心影响,长潭东线融城带发展相对滞后。不过,随着长沙城市开发战略南移,长潭东线融城带也重建希望。长沙当前将倾力打造南部融城片区,锚定打造长株潭都市圈发展核心区。



2、长潭融城  为何快于长株?  

     主要由区位优势决定


长株潭融城,长沙和湘潭显然已经进入历史的“蜜月时间”,但位于长株潭都市圈东南部的株洲,似乎参与不进来。于是网上也出现不少质疑声,难道长株潭融城,只有长沙和湘潭的参与,没有株洲的事?实际并不是,长潭融城快,主要是其区位优势决定的,或者说是市场资源配置的结果。


长潭西线融城带,之所以成为长株潭融城的主战场与核心阵地,主要是其区位优势决定的。该融城带长株潭绿心划入范围小,可开发用地多;且基础设施较为完善,最主要是长沙地铁3号线贯穿全境,湘潭北高铁站也辐射长潭西线融城带。



城市建设也是一门经济投资学问,势必要考虑投入产出比,只有产生经济和社会效益,区域开发才能被盘活同样是100亿元的投资,是放到长潭融城带,还是放到长株融城带(即洞株路沿线),哪个更能产生经济和社会效益?毫无疑问,在目前区域发展形势下,长潭融城带,更能激活投资、释放效益。该融城带靠近长沙,更容易和省城产生同城规模化效应,且沿湘江布局,符合湖南打造湘江发展轴的大战略,具有更高的生态价值及土地开发利用价值,也更容易出成效。


长株潭融城,不可能一蹴而就,而是循序渐进的过程,在总体资源有限的情况下,片区开发做不到均衡发展。比如我国改革开放,为什么先把深圳发展起来,先把广东发展起来,实际就是因为他们靠近香港,具有近水楼台先得月的区位优势,再者属于沿海地区,有航运等综合优势。





3、长沙与湘潭之间

     再造一座全新山水洲城


湘江西岸,湘江新区九华片区的开发建设,是推动长株潭都市圈建设的重要举措,也是长潭合作的主阵地。湘江新区九华兴隆湖片区,是湘江科学城南部产研融合组团的重要组成部分。

湖南正在谋划打造湘江科教走廊,预计将有10所左右高校布局融城地带。湘潭将与省城共享红利。根据消息披露,湖南大学科创港校区,将在湘潭北黄家湾片区拿地2000亩,中南大学将在兴隆湖片区,打造湘江科创湾校区。此外,还有湖南女子学院新校区,也签约落户湘潭昭山。

湘江东岸,长沙当前将倾力打造南部融城片区,锚定打造长株潭都市圈发展核心区。奥体新城、国家医学中心、天心数谷等重磅产业项目逐步落地;湘潭昭山也没有躺平,而是积极引进一些项目,比如湖南女子学院新校区、昭山国际峰会中心等;这些项目体量大、开发力度大,辐射带动力强,无疑将夯实长潭东线融城带发展。


融城发展、交通引领。长潭交通基础设施互联互通,全面铺开。当前,长潭东岸融城带已经建成芙蓉大道、韶山南路、长株潭城际S1号线等融城核心交通线,即将建设湘江大道、昭云大道、长沙地铁5号南延线、地铁7号南延线等融城配套交通线。长潭西线已有地铁3号线南延线、潭州大道、潇湘大道等城际线建成,白庭路、白云城际干道在建。

长潭2条融城带共同推进,湘江两岸协同发展。不难预测,一些列重磅项目加持兑现,10年以后,长潭融城带,将效仿梅溪湖开发路径,由荒郊野岭蜕变为现代化大都市,湘潭与长沙之间无缝融城,再造一座全新山水洲城,成为长株潭一体化发展引领示范区。



  延伸阅读  

因受长株潭绿心阻隔,两城建成区距离长等原因,致使长株融城带推进最慢,也最难出效果。尽管长株融城慢,但是株潭融城却非常容易。目前,株洲湘潭两座城市,基本实现无缝融城,甚至可以当做一个整体来看待。根据最新统计,株洲湘潭合计城区人口300万左右,城市建成区也超过300平方公里,2023年GDP合计约6400亿元,如此体量,综合实力能排在全国40位左右,甚至可以晋升二线城市行列,稳坐中西部非省会城市的头把交椅


株潭市区人口300万!可以晋升二线城市


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