吃了几天网红经济学家和私募大佬的瓜，感叹现在舆论战之激烈的同时，也震惊于“大佬”们的骂战竟然一如泼妇骂街。
所以说修养这个东西，在情绪面前就如皇帝的新衣。
这两周股票基金持续着一天赚、一天全亏回去的节奏，这应该就是老股民口中的震荡市了吧。
好在今天官方的发布会给出了不错的预期，又让大众又看到了希望，也让我想起了《肖申克的救赎》里的那句最打动我的话：Hope is good!
心怀希望，一切向好。
随着官方强力政策的持续注入，10月的房地产活泛了很多。
这几年房地产虽惨，但身边的朋友们给我的感受是，改善性二套房该买还是会买。
买房，就涉及到房贷税前抵扣的问题。
房贷税前抵扣执行了这么几年，可能很多人没有留意到房贷税前抵扣的一些政策细节，譬如：
二套房可以税前抵扣吗？
我也是因为有亲戚刚置换了改善性住房，才关注到这个问题。
回答这个问题前，先来看一下《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（国发〔2018〕41号 ）的规定：
房贷税前抵扣，要求首套住房贷款实际发生贷款利息的年度，且税前抵扣最长不超过240个月。
强调的是首套住房。
所以一般情况下，二套房不能申请税前抵扣。
例外就是：
如果首套房没有申请税前抵扣，且第二套房是按首套住房贷款利率贷款购买，这种情况下的二套房是可以申请税前抵扣的。
那如果首套住房贷款申请过税前抵扣，但用首套住房置换了第二套住房，第二套房能申请抵扣的吧？
这种情况，可能很多人理解的是可以申请税前抵扣。
实际上，不能。
因为，房贷税前抵扣的政策还有个限制条件就是，纳税人只能享受一次首套住房贷款的税前抵扣。
即，只要申报过一套住房贷款利息的税前抵扣 ，都不得再就其他房屋申请税前抵扣。
所以以下常见的两种二套房都不能申请税前抵扣：
1. 首套住房贷款已经还清，税前抵扣没有达到240个月，其他房屋也不能再申请税前抵扣。
2. 申请过税前抵扣的房子已经卖掉了，新购买的二套房也不能再申请税前抵扣。
这个可能与大众对政策的理解相悖，但目前确实是这么执行的。
但很显然，当用申请过房贷抵扣的首套房置换二套房的时候，大家肯定希望二套房也是可以税前抵扣的。
何况，现在鼓励大家改善性置换二套房，这个房贷的税前抵扣政策是不是该有所调整？
至少改善性二套房的税前抵扣应该放开嘛，即用申请过税前抵扣的首套房子置换二套房时，二套房房贷允许税前抵扣。
对此，你们怎么看？
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