未取得房产证的房产是否可以入固定资产吗？
解答：
依照《企业会计准则——基本准则》规定，企业会计核算可以确认为“资产”的，需要满足：“由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。”
同时，《企业会计准则第4号——固定资产》对“固定资产”的确认标准规定，也没有将产权证书作为确认标准。因此，房产是否可以作为“固定资产”入账核算，跟暂时有无房产证无关，重点在于企业“拥有或控制”。通常情况下，企业与房地产开发公司签署购房合同取得的房产，以及企业自行在自有土地上依法建造的房产，虽然暂未办证，但是已经达到可使用状态，就可以作为“固定资产”核算。这种情况下，虽然暂未办证，但是按照法律规定，购房或建房最后是可以取得产权证书，权益是能得到保证的，表明暂时未取得产权证书并不影响“企业拥有或者控制”。
实务中，还有一种情形：甲公司出土地，乙公司出资修建，修建完成后双方按照一定比例分配房屋的，乙公司可以在一定期限或长期使用房屋，但是房屋产权无法办理给乙公司或约定不办理给乙公司的。依照我国现有法律规定，房屋产权与土地使用权保持一致，在这种情形下乙公司始终无法取得房屋产权，只是暂时拥有使用权，与租入房屋一样，“企业拥有或者控制”的权利存在瑕疵，就不能作为“固定资产”核算。
综上所述，房屋能否作为“固定资产”核算，要看最终是否能取得产权证书。
