*监测周期2024.8.19-2024.8.25
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅市场新增供应4.53万平米，成交价格环比上升1.31%。商业市场新增供应0.21万平米，成交量升价跌。本周写字楼市场无新增供应，成交量升价跌。本周位于浦东新区三林板块、黄浦区黄浦滨江板块及普陀区长征板块热度较高。认购方面，本周有9盘结束认购，其中中海领邸·玖序触发积分，认购率295%，入围分54.04。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目6个，合计成交418套，总去化率为62%。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场新增供应4.53万平米，成交量16.11万平米，环比上升70.73%，成交均价为75931元/平米，环比上升1.31%；本周位于浦东新区三林板块和黄浦区黄浦滨江板块及普陀区长征板块热度较高。本周成交主力是浦东三林板块的德康苑项目，德康苑为动迁及经济适用房，2019年上市，本周集中网签。剔除掉该项目，本周商品住宅成交量仍呈上涨趋势。
从本周成交户型来看，90平米以下的商品住宅成交占比最大，为42.2%，其次为90-120平米的商品住宅；从总价上看1000万以上的商品住宅成交占比最大，占比36.5%；从均价上看，本周2-3万的商品住宅有成交占比最大，占比为43.5%。总体来说，本周90平米以下面积段和1000万以上总价段、2-3万单价段成交占比有所上升，分别提升31、12.3和33.5个百分点。
成交区域结构
本周浦东新区成为区域成交面积冠军，成交面积5.08万平米，成交金额19.77亿元，均价38914元/平米。本周成交主力是外郊环三林板块的德康苑项目。区域成交金额第一的是黄浦区，均价为171010元/平米。成交主力为内环内黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目。项目为超高层，含275m²四室，350m²四室和380m²四室三种房型。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应4.53平米，成交量为14.89万平米，环比上升80.92%，成交均价为77941元/平米，环比上升6.49%。本周公寓市场成交主力为外郊环浦东新区三林板块的德康苑和内环内黄浦区黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应，成交量为1.22万平米，成交均价为51629元/平米，环比下降40.76%。本周别墅市场成交主力为郊外环南汇区临港新城板块的中建玖里书香项目。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.21万平米，成交量为1.93万平米，环比上升112.4%，成交均价为27190元/平米，环比下降25.48%。成交主力是位于外郊环宝山区大场北板块的绿地领海项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量为0.54万平米，成交均价27011元/平米，环比下降25.16%；成交主力是位于外郊环闵行区华漕板块的华漕峰度园项目。
办公>>楼盘排名
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