*监测周期2024年8月1日-31日
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本月观点：
本月数据快报：
购房环境分析
政策与热点
新房来访指数
从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房直至最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。8月，上海全市新房来访指数小幅下跌，环比降8.40%，同比降8.73%，同环比降幅较上月有所收窄。
商品住宅市场特征
商品住宅市场
8月商品住宅市场新增供应规模37.68万平米，环比下降24.37%，同比下降52.02%；成交规模55.02万平米，环比升4.82%，同比升4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。认购方面，本月共20个项目结束认购，共三盘触发积分；开盘方面，共计19个项目开盘，其中5盘销售日光，3盘开盘去化率90%以上。8 月上海新房楼市成交均价上涨，主要由于8月豪宅产品交易活跃，且8月新推楼盘均为较优质，除市中心豪宅产品，非市中心楼盘大多也是区域内经过市场验证的网红盘。
商品住宅-成交排名
8月，位于东外滩板块的融创外滩壹号院项目为商品住宅成交面积冠军，该项目前期认购未触发积分，110套房源认购率达179%。项目入围的197组客户中，上海土著占比约23%，土著中黄浦本地客户占比最多。
公寓市场-成交排名
别墅市场
8月，上海别墅市场供应跌幅更大，成交量价大幅上涨。本月，别墅市场供应面积2.68万平米，环比下降62.2%，同比下降78.23%；成交面积6.54万平米，环比上升14.24%，同比上升9.95%；成交均价91350元/平方米，环比上升44.26%，同比上升52.65%。成交TOP10项目主要集中在外环外，值得注意的是，本月由于内环内风貌别墅和前滩别墅项目的供应，带动成交均价大幅走高。
别墅市场-成交排名
8月，别墅市场销售冠军为位于淮海中路板块的中海·顺昌玖里项目，项目为风貌别墅产品，面积段覆盖285-545平米。
商品住宅存量
8月，上海商品住宅存量开始走跌，受供应缩量影响，去化周期降至13.5个月，但仍高于近一年平均水平。
上海各环线商品住宅存量
8月，上海商品住宅内环内存量占比下降0.09个百分点，内外环存量占比上升0.28个百分点，外郊环占比下降0.5个百分点，郊环外占比上升0.32个百分点。全市商品住宅存量集中在外郊环区域，其中郊环外存量占比34.25%，外郊环存量占比44.74%。
市场结构性成交分析
成交区域结构
8月，成交区域结构中，浦东新区、闵行山、宝山区成交量位于榜单前三，主要受区域内项目供应规模较大影响。浦东新区成交主力为三林板块的宸杨名邸（新杨思·上园）项目，该项目含有104m²三室和205m²四室两种户型。
成交板块结构
8月，大场北板块为成交榜首，其次为黄浦滨江、三林；其中，大场北板块成交主力为中环置地中心润府项目，均价为6.8万元/平方米；黄浦滨江板块成交主力为融创外滩壹号院项目，均价为17.09万元/平方米；三林板块成交主力为宸杨名邸（新杨思·上园）项目，均价为10.01万元/平方米。
成交环线结构
8月，外郊环仍为成交主力，较7月占比下降11.57个百分点，郊环外成交占比下降0.28个百分点，中外环成交占比上升10.51个百分点，内中环成交占比上升0.21个百分点，内环内成交占比上升1.14个百分点。
成交环线结构-项目排名
8月，融创外滩壹号院为内环内销量冠军，成交均价17.09万元/平方米；中海领邸为内中环销量冠军，成交均价14.24万元/平方米；中环置地中心润府为中外环销量冠军，成交均价为6.85万元/平方米；外郊环，中国铁建万科朗拾花语为本月商品住宅销售冠军；郊环外，中建玖里书香项目销量最高。
成交总价结构
8月，上海500-800万总价的项目仍为主力价格段，成交占比下降7.69个百分点；其次是300-500万总价段，成交占比下降9.18个百分点；800-1000万总价段项目的成交占比上升2.63个百分点，1000万以上总价段项目占比上升10.62个百分点。
成交总价结构-项目排名
8月，总价500-800万项目占比最高，其中大场北板块的中环置地中心润府项目销售面积最大；总价300-500万的项目中，销冠是嘉定新城板块的象屿远香湖岸项目；总价800-1000万项目中，古美罗阳板块的中铁华发古美阅华项目销量最高；总价1000万以上价格段的商品住宅中，黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目销售面积最大。
成交均价结构
8月，均价5-8万元的商品住宅为成交主力，占比36.5%，较7月下降2.48个百分点；均价3-5万元的商品住宅成交占比28.99%，下降6.09个百分点；均价8-10万元的商品住宅成交占比上升1.06个百分点；均价10万元以上的商品住宅成交占比上升3.71个百分点；均价3万元以下的商品住宅成交占比上升3.81个百分点。
成交均价结构-项目排名
8月，均价5-8万项目的成交量最高，其中大场北板块的中环置地中心润府项目在该均价段内销量最高；均价3-5万元项目中，位于川沙板块凯佳尊品国际销量领先；均价8-10万元项目中，位于古美罗阳板块的中铁华发古美阅华项目销量领先；均价10万元以上的项目中，位于黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目销量最高。
成交户型结构
8月，从成交户型上来看，仍然是90-120平米成交套数最多，占总成交量的54.3%，较上月下降5.9个百分点；90平米以下新房成交占比下降2.49个百分点，120-140平米成交占比上升0.88个百分点，140-200平米成交占比上升4.15百分点，200平米以上新房成交占比上升3.36百分点。
成交户型结构-项目排名
8月，90-120平米户型销量最高，位于大场北板块的中环置地中心润府项目在该户型段成交第一；120-140平米面积段中位于长征板块的越秀苏河和樾府销量最高；140-200平米面积段中，龙华板块的中海领邸项目拔得头筹；200平米以上面积段中，黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目销量最高。
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