同策上海新房访客指数计算方法
对当月同策在上海代理的所有楼盘访客数量进行调查，定义指定区域来访量大于平均来访量1/2的楼盘为当月该区域的活跃楼盘，纳入指数计算，以2019年月均来访量为基期，结合同策在上海及各区域的市占率进行动态调整，获得最终访客指数。
8月，上海全市新房来访指数小幅下跌，环比降8.40%，同比降8.73%，同环比降幅较上月有所收窄。8月仍处销售淡季，开发商推盘积极性不高，供应面积收缩，处年内较低水平，但推盘质量较高，入市项目以中高端改善产品为主，与当前新房市场热度相对较高的改善需求相吻合，使得在高温淡季及低供应水平下，8月新房成交面积能够止跌微升。
认购方面，本月共20个项目结束认购，3个项目触发积分；开盘方面，共20个项目开盘入市，有4盘触发积分，整体去化约6成。本月推盘项目中，单价10万+项目有8个，其中4个项目售罄；此外，5-10万单价段项目有9个，其中浦东唐镇的浦发唐城三期开盘日光，浦东三林的新杨思上园（三期）和闵行的天安1号开盘去化超九成，中高端改善产品去化相对较好。
表：2024年8月开盘触发积分项目
图 ：2021年1月-2024年8月上海全市商品住宅访客指数
数据来源：同策研究院 注：2021-2022年均值数据剔除2022年4、5月期间数据
8月全市及主城新房来访指数环比均有所下降，但主城来访同比去年大幅上升，反映出在当前相对低迷和理性的市场环境下，市场热度不断向主城靠拢。本月来访减少，一方面7月新政的刺激余温尚存，本月新政效用逐渐淡出，叠加高温淡季因素影响，使得全市来访减少，但从豪宅交易的活跃度来看，主城区来访仍然坚挺，中高端改善需求相对稳定；另一方面，当前购房者更加理性，然而面对强产品力的优质项目时，客户反而缩短了决策时间，虽然来访人数减少，但到访后的认购转换率有所增加。
图 ：2021年1月-2024年8月上海主城商品住宅访客指数
数据来源：同策研究院 注：2021-2022年均值数据剔除2022年4、5月期间数据
五大新城方面，8月来访指数环比上升。8月临港出台人才新政，居转户年限要求进一步放宽，此外，临港“五周年”之际，政府进一步给予临港多项政策支持，以助力临港新片区发展，临港多个项目来访人数较7月有所增加，带动新城整体来访上升，但政策发酵期尚短，且当前二手市场“以价换量”的行情暂未改变，远郊市场趋冷，需求增长乏力，所以来访增幅相对有限。
图 ：2021年1月至2024年8月上海新城商品住宅访客指数
数据来源：同策研究院 注：2021-2022年均值数据剔除2022年4、5月期间数据
附注：1.调查范围：上海全市。主城范围为上海2035规划中划定的主城区。五大新城范围指五大新城所在板块，非所在城区。监测范围可需求化定制。2.数据更新：数据月度更新，每半年根据同策市占率情况进行修正。
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