△2024年上海第五批土拍商品住宅用地成交明细
01
实施“双高双竞”新规，2宗均止步于第一阶段
02
供地规模大幅收缩，房企参拍意愿度低迷
03
土拍分化加剧，新老静安溢价“两重天”
五批次土拍溢价率在四批次基础上进一步分化，老静安曹家渡地块最终以31.2%溢价率成交，创今年溢价率新高，但未达40%中止溢价率，未能进入第二轮竞品质、竞价环节；位于新静安的灵石社区地块则以底价成交，溢价率0%。其中曹家渡板块地理位置优势明显，周边配套成熟，但地块体量较小，有较大的开发难度，所以未触及中止溢价率；灵石社区地块位于大宁板块，供应较为稀缺，但因有商办21%自持，且设置了自持商办税收坪效要求及引进企业总部条件，企业竞买意向较低。
04
央国企包揽2宗地块，民企竞拍缺席
五批次土拍拿地企业均为央国企，且本批次土拍无民企参与竞拍。曹家渡地块由招商蛇口&南通瑞城联合拿地，以分担开发风险，减轻资金压力，灵石社区地块由中建托底。当前较多房企面临较大的去化和资金压力，在放开限价实施“双高双竞”新规和豪宅热销的背景下，对市场依旧预期不足。
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