刚刚！中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
本次会议给房地产市场注入五重利好：
第一、降息的政策导向将会降低购房者的按揭贷款成本，能够增加购房需求。
第二、降低存量贷款的意义更为重大，本次会议强调将引导存量贷款利率降至新发放的贷款利率附近，平均降幅0.5个百分点。可以看到给降低存量贷款给出了明确的操作方向，也就是说历史存量是LPR+浮动点的形式，以后会去掉浮动加点部分，直接回归到LPR本身，并非绝对空间的调整，未来将会是以LPR为基准的动态调整，这也决定了一旦未来进入生息通道后，购房者的存量贷款利率是上升的，此次调整短期是银行让利。此次调整后，能够降低已购房人群的按揭贷款压力，尤其是高点入手的这部分购房者，如果以200万贷款为例的话，每年节约的利息约一万元左右，30年就30多万，还是比较可观。这也支撑了改善需求释放，同时，还能应对消费降级，提高居民的潜在消费能力。值得关注的是央行给出的引导商业银行，但是并非强制要求，商业银行能否全面执行还值得关注，预计会有一定的抗性。
第三、中央银行3000亿元保障住房再贷款资金支持比例由60%提高到100%，这对出险房企以及保交楼是利好，对于单个被收购项目的再贷款支持力度增加了67%，降低了地方政府筹资和协同推进的压力。但是央行配资面将会收窄，原来能够撬动商业银行5000亿元左右的资金，目前只能撬动3000亿元左右。从该政策可以透露出，目前这3000亿元的再贷款额度还比较充足，反向也看得出，保障房再贷款推进的节奏并不快。
第四、预期影响，金融会议的决策对于预期和信心的影响要远大于实质性的内容，能够给居民看到国家通过金融支持经济发展以及提振房地产行业的态度和政策导向，增加对于房地产行业的信心。
第五，二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。
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