Q1
根据中国国家统计局公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌4.9%，续创2015年6月以来最大跌幅；7月环比下跌0.7%，与上两个月均相同，且连续13个月下跌。今年1-7月全国房地产开发投资同比下降10.2%；上半年下降10.1%。1-7月商品房销售面积、销售额分别同比下降18.6%、24.3%；上半年分别为下降19%和25%。1-7月房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积同比分别下降21.3%、23.2%；上半年分别为下降22.6%和23.7%。国家统计局公布数据请您点评一下？
从国家统计局公布数据来看，我国房地产市场政策效果逐渐显现出来，销售规模以及开发到位资金的降幅进一步收窄，国房景气指数也在不断上升，可见政策对于托举楼市起到一定的作用，但是受外部大环境的影响，房地产市场的很多影响因素在房地产市场之外，也就决定了调控政策具有一定的局限性，不过，我国已经看到调控政策起到了积极作用。但是从大趋势来看，目前房地产市场仍然呈现一定的压力，投资的积极性在持续下降。
同时，从70城房价指数来看，新房市场只有上海和西安两个城市上升，其余城市表现不同程度的下跌，二手房仅上海市场环比表现上升。楼市的城市分化越来越明显，并且一线城市之间也在分化，这导致开发商的投资布局进一步收窄，仅仅聚焦在几个核心城市。同时，资产价格的调整对于居民购房预期也产生一定的影响，尤其房价下跌的城市，部分居民观望情绪还是比较明显。
Q2
7月70城房价指数，新房方面，温州下降最猛，二手房方面，环比仅上海上升，北京和昆明持平，其余均为下降。接下来形势会如何？
温州市场成交量大幅下跌超过50%，量缩带动价格的下降。去化压力也大，温州库存去化周期超过40个月，去化压力大，导致开发商降价促销，二手房市场以价换量，带动价格的下行，二手房降价也向新房市场传导。
从7月份70城房价指数来看，上海仍然是全国楼市最坚挺的城市，上海的新政对于楼市的影响效力在下降，但是楼市仍然面临一定的压力，预计上海还会出台进一步带动楼市活力的政策出台。
Q3
近期多地楼市提出“限价”退出市场，今年以来郑州、兰州等10余个城市明确不再实施新建商品销售价格指导；另一方面，武汉、广州等部分区域楼盘降价被老业主投诉时，当地官方回应“开发企业可根据市场行情自主确定销售价格”。热点一二线城市今年杭州、上海部分区域也在土地出让环节取消限价，取消房地价联动、不设房价限制。从不同城市调控的方向来看，三四线城市正在默许楼盘降价促销？取消限价，对房企而言是利空还是利好？热点城市取消地价上限，未来核心城市的中高端改善性楼盘有望实现更多溢价？
一、当初这些限价政策主要是在房地产市场过热时期，卖方市场主导下的措施，现在这个背景已经不存在，现在已经是买方市场，市场配置价格这个看不见的手将会更有效，也更符合市场规律。
二，目前市场仍然处于供大于求的态势，去库存仍是重点任务，随着价格由市场配置，这有利于加快去化速度，降低库存压力。
三、从房地产市场发展阶段来看，很多城市已经进入到二手房主导的存量市场，二手房市场价格就是市场化行为，新房占比已经很小了，放开限价也不会对市场造成很大的影响和冲击。
四、因为降价导致的投诉本身就不具备法理性，降价在各个行业都存在，仅仅是房地产市场维权，说明允许降价是市场逐渐成熟的标志。
五、在一定程度上，部分城市已经默许了楼盘降价促销的事情，取消限价对房企来讲是利好，预计未来会有更多的城市出台此类政策。
六、限价政策已经从住房市场向土地市场传导，因为土地是住房成本的核心组成部分，二者紧密联动。
因此，房价放开后，地价必须调整。限价政策放开后，我国住房的价格将会迎来价格的重构，也就是说品质好的住房保值性更好体现，价值会更高，而普通住房，随着时间的推移，折旧导致资产价值的缩水是必然的事情。
Q4
房地产下行趋势，成都有楼盘却公告涨价2%，近期上海入市房源也开始上调过会价，如何看待这种情况？
随着限制性政策逐渐退出，市场配置将会起主要作用，因此，资产的价格会重构，价格会进一步分化，价值原来被限制的资产会表现为上升，而有价格泡沫的资产，则会缩水。价格体系由市场来决定，因此，提高价格在个例上是成立的。
Q5
结合租售比来看，及一、二手房价差，房地产市场后期会有哪些变化，开发商们如何应对为妥？
目前租售比较五年前已经下降了近三成，部分优质资产，尤其是核心地段的小户型住宅租售比已经超过五年期定存利率，具备了资产配置条件，因此，这对开发商的投资具有引导意义，这也是今年核心地块爆出地王现象的原因。
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