全国经济不景气的大环境下，义乌凶猛开挂，硬是踏上财富风火轮，全面井喷。
体育大年，欧洲杯、奥运会赛事红利下体育用品爆单，只是基本操作。
上半年义乌
GDP突破1000亿元，增速7.4%；全国增速5%。
土地出让金63.5亿元，增速9%；全国降速42%。
进出口贸易额3247.7亿元，增速20.8%；全国仅次于深圳。
人均可支配收入45912元；超过上海44735元。
多个豪宅新盘摇号，成交超62亿元。单价6.5万元/平米的豪宅18秒售罄。
土拍市场多个地块溢价，溢价率高达35.8%。
甚至一直处于弱势的二产也迎头赶上，增速7.9%，三产中增速第一。
民营经济发达、市场化程度高，在经济下行期反而体现出无与伦比的韧性，所以义乌上半年交出亮眼的成绩单并不让人意外，反而是县城豪宅秒空震惊业内。如此强劲的经济对楼市影响是点还是面，义乌楼市真的能脱离全国大行情，整体向暖吗？实际上，义乌楼市整体并不乐观，新房市场自2022年成交进入下行期，2023年、今年上半年同比持续下跌，库存去化周期长达30个月以上，压力较大。土拍市场热度分化同样明显，上半年虽然土地揽金可观，但供应的15宗宅地其中5宗流拍，热度高的地块供应产品主要分为两类，一类是充满“纸醉金迷”的奢华大宅，包括合院、平层、院墅；一类是义乌楼市特有物种全力搞钱垂直楼。都与浙商、与钱息息相关。今天我们主要来看看这两类产品的特点：
义乌的格局是做地球人的生意，所以义乌遍地盛产赚地球人钱的土豪老板（义乌藏富于民），义乌的中高端客户和浙江其他地级市的中高端客户同样既有钱有能力又有住高品质住宅的需求。2014年之前义乌房地产市场多由本土开发商占据，随后绿城、碧桂园、滨江等开发商进入，义乌房地产市场才真正走向有序开放。当杭州开发商进入后，叠加近两年低密好地供应，义乌高端住宅产品都在向杭州市的项目看齐，并大有超越之势。
与上海豪宅市场逻辑不同，上海顶豪注重的是地段和稀缺性，豪宅客户虽然存在鄙视链，但可能2000万和5000万的房子产品力并没有太大不同。义乌豪宅内生性较强，本土开发商的信任度和实力都很强，如雪峰、八都等，绿城、滨江加入搅动一池春水，共同推动义乌豪宅市场蓬勃发展。
▲图片来源于网络整理
当别的城市开发商还在卷用料、装标、户配、会所等硬件的时候，义乌豪宅已经造园林，造五星级酒店等形而上的人文情怀，要么极具东方意境，要么极尽奢华，甚至营造出能极大满足中高端客户的等级感、阶层感，义乌豪宅产品一案一景，横向对比其他城市的产品简直是降维打击。
比如18秒售罄的八都万境观雲院墅产品，可谓穷凶极奢，斥资1.6亿重金、以世界知名酒店——纽约安缦酒店标准打造的约28000方示范区。高定ONE会馆内，即便是一张沙发、一张单椅或一个小小的艺术摆饰，皆来自知名设计师或艺术家，采购价格不菲。会馆内冷翡翠聚宝台，奢华程度，甚至远超一众五星级酒店。
项目实景图
而绿城凤起潮鸣打造的东方意式园林合院和平层产品，43天劲销35亿，凤起潮鸣这个名字就代表着最顶级的设计和品质，目前在全国只落地四个项目，只有义乌有合院产品，整个园林借名园之法，又进行现代建筑语言转译，形成了中西融合的现代东方风，真正的意境唯有身处其间，才能切身体会。绿城的客户摇不中“凤起潮鸣”甚至有点失恋的感觉。
项目实景图
除对高品质住宅产品的青睐之外，义乌人深入骨髓的经商思维，让垂直楼（沿街楼幢）在义乌受欢迎程度远超其他城市。早年义乌进行旧村改造时，曾打造大批4-5层的垂直楼，一层作为店面出租，中间楼层租出供人居住。垂直楼将不同的功能空间（如卧室、客厅、厨房等）分布在垂直空间中。这样的设计能够最大程度地利用有限的土地面积，提高城市居住的密度。同时，垂直房内部结构多样化，适合不同人群和家庭构成的居住需求。
▲某垂直楼户型图
义乌2000年到2022年末全市常住人口净增了近百万人，并且根据资料显示，2023年义乌的跨市流动人口占比约为58%，租赁户占比更是高达67%，发达的小商品贸易吸引了大量的相关从业人群，沉淀了大量的无房户“刚需”。并且行情好的时候，一栋垂直楼一年租金可达40-50万元。随着义乌市场持续向好，外人流动人口还会继续增加，垂直楼的前景仍然广阔。
—关注同策研究院视频号—
—近期活动—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
